Выгодные инвестиции и личный курорт: Турция доступнее, чем Вы думаете. 1 / 1231
Для размещения рекламного объявления на форуме по зарубежной недвижимости, необходимо опубликовать ваше объявление на любом из двух порталов, а в тексте объявления на форуме должна быть ссылка ведущая на страницу с этим объявлением на портале:
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
World.NERS.ru https://world.ners.ru/
Запрещено:
- размещать любые ссылки на свои сайты и контактную информацию в сообщениях
- дублировать сообщения в нескольких темах
23 авг. 2007
В последнее время в рекламных изданиях все чаще мелькают предложения о покупке зарубежной недвижимости. Большинство из нас не относятся к ним как к неким фантастически недостижимым проектам.
Во всем мире, и особенно в Европейском сообществе, космополитичность граждан ( т.е. принадлежность их юридическая, и нахождение физическое, не привязанное только к одному государству) давно считается нормой, и этому способствуют открытые границы, мультивизы, мультигражданство и законодательство, дающее привилегии. Но для нас, видимо, в силу остатков постсоветского менталитета, это еще в диковину.
Но не так страшна заграница. Надо лишь обладать должной информацией.
Регион.
Море и солнце. Фрукты и овощи круглый год. Туристов любят, так как многие прибрежные районы существуют за счет туризма. Лучший уровень сервиса из большинства посещаемых нашими туристами стран. Приезжающие сюда турки отмечают, что цены на продукты потребления у них значительно ниже, о многие продукты качественнее.
Цены на недвижимость.
Пока цены на недвижимость очень доступны. Вообще, до некоторого времени в Турции не строили маленьких ( до 60 кв.м.) квартир. Ввиду исторически сложившихся семейных традиций, в Турции принято жить большими семьями в больших квартирах. Обычая застройка – квартиры площадью около 100 кв.в. Сейчас появилось очень много предложений, ориентированных именно на покупателей из России. Это квартиры площадью от 40 до 60 кв.м. в новых жилых комплексах со всей инфраструктурой. Такие квартиры, впрочем, как и все жилье в Турции, сдается с полной евроотделкой: окна, двери, паркет, керамическая плитка, металлическая входная дверь, сантехника, встроенная кухня. Очень часто присутствует вся бытовая техника. Все комплексы охраняются, в них есть централизованные системы кондиционирования, отопления, телефонии, спутниковой связи и телевидения, ресепшн с консьержем, бассейны, площадки. Чтобы Вам было легче это все представить – вспомните 3-4-5-пятизвездочные отели, в которых Вы отдыхали.
Санузлы, которых может быть несколько, часто совмещенные, но большие по площади, оснащены душевыми кабинами, всей сантехникой. Кухня, как правило, не является отдельной комнатой, а совмещена в виде большой ниши с залом, представляя большую гостиную. Количество комнат принято представлять количеством спален: 2 спальни означают 3-комнатную квартиру, в которой еще могут быть кладовая или гардеробная. Всегда есть широкие террасы и лоджии.
Конечно, есть и элитные комплексы, в которых стоимость жилья выше, выше и его содержание. Виллы также представляют интерес, но уровень расходов на содержание, конечно, будет еще несколько выше.
Примеры: http;//www.expertufa.ru/content/view/1764/11
Новая квартира на стадии завершения строительства в среднем жилом комплексе, площадью около 45 кв.м., что вполне достаточно ( вспомните, какой площади номера в отелях, в которых мы отдыхаем), стоит примерно 33000 - 35000 Евро или 1190 тыс.руб. Примерная стоимость квадратного метра – 24-27 тыс.руб. В элитных комплексах – 1-1,5 тыс. Евро за квадрат. Все предлагаемые нашим покупателям объекты находятся на берегу моря. Кстати, цена тем выше, чем выше этаж, и лучше вид из окна.
В Турции также строится много коттеджных поселков класса люкс по вполне доступным ценам. Стоимость с учетом земли – около 1,8 тыс.евро за квадрат. Готовые виллы среднего класса можно найти значительно дешевле.
Кстати, в Турции агентствами не принято продавать объекты дороже. Застройщики контролируют цены и сами выплачивают вознаграждения агентствам. Поэтому строящиеся объекты продаются по цене застройщика.
Уровень обслуживания тоже высок. Вспомните, как Вас встречали в турецких магазинах, когда Вы хотели сделать покупку на 50-100 евро. А теперь представьте, как встретят покупателя, готового потратить 35000 Евро!. К тому же знаменитое эксклюзивное all inclusive («все включено», а эксклюзивное потому, что во всех остальных странах понятие «все включено» включает в себя почему-то гораздо меньше) работает и при покупке недвижимости. Если Вы приезжаете в Турцию и покупаете недвижимость ( а уж если Вы приехали, то купите с вероятностью 100%, иначе зачем ехать), то перелет, проживание в предоставленном фирмой отеле и дневная экскурсия по всем предлагаемым объектам недвижимости Вам бесплатны. Фирма оплатит эти расходы. И это значительное преимущество покупки недвижимости именно в Турции.
Законодательство.
7 января 2006 года в турецкой «Официальной газете» (Resmi Gazete) опубликован новый закон №5444 о приобретении недвижимости иностранцами в Турции, позволяющий иностранным лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны.
1. Ограничения по площади недвижимости: Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в использование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции. Однако законом предусмотрено, что Совет Министров может поднять эту планку до 30 га. Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки "il") не более пяти тысячных (0,5%) от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. В отношении этого ограничения исключением является законное наследование. Именно поэтому приобретение недвижимости в Турции именно сейчас, когда эти лимиты еще не достигнуты, является перспективным.
2. Ограничения по виду недвижимости: На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам. При оформлении документов необходимо предоставить соответствующую справку из мэрии или губернаторства по месту нахождения недвижимости.
3. Условие по соблюдению «принципа взаимности» «Принцип взаимности» предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории. К примеру, граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать в Турции только строения, но не незастроенные земельные участки, тогда как для граждан Германии такого ограничения нет. При этом турецкие коммерческие юридические лица образованые гражданами стран СНГ в праве покупать земельные участки.
4. Иные законные ограничения по приобретению недвижимости иностранцами касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана.
5. Ограничения для юридических лиц: Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции. Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона о индустриальных районах и Закона о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений. Необходимо отметить, что вышеприведенные ограничения не распространяются на компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.
Существует два варианта приобретения недвижимости российским гражданином: как частное лицо и на имя зарегистрированной фирмы (общество с ограниченной ответственностью).
Процедура оформления фирмы займет от 4 до 10 дней. Оформление недвижимости на фирм займет 1-2 дня.
Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает более длительный срок. Это связано с получением разрешений на покупку от Военного ведомства в Измире и Главного Кадастрового управления в Анкаре. Являясь по своей сути формальным актом, удостоверяющим лишь тот факт, что земля не принадлежит и не используется государством и военным ведомством, процедура получения данного документа из Измира длится от 3 до 5 месяцев. После получения данной декларации, формальности по оформлению и регистрации в Кадастровом управлении права собственности с внесением в кадастровую книгу и выдачей купчей, по-турецки "TАПУ", завершаются в один день.
Для покупки недвижимости россиянину как частному лицу требуется лишь предоставление его паспорта с приложением перевода на турецкий язык. Такой перевод можно сделать непосредственно в Турции.
Процедура покупки.
Итак, процесс приобретения недвижимости кратко можно описать следующим образом:
1) Выбор объекта недвижимости.
2) Заключение контракта о покупке с агентством недвижимости и с хозяином недвижимости.
3) Оплата покупателем депозита.
4) Оформление ВНЖ сроком на 6 месяцев для получения ТАПУ (налоги и гос. пошлины составят примерно 300 тур.лир)
5) Агентство отправляет запросы в Военное ведомство в Измире и Главный Орган Внутренней Безопасности в Анкаре на разрешение приобретения данного объекта недвижимости иностранному гражданину.
6) Оформление сделки и регистрация прав собственности (ТАПУ). После получения разрешений продавец и покупатель (либо их представители) встречаются в Кадастровом управлении, где происходит оформление Тапу на имя нового владельца. Для оформления Тапу покупатель предъявляет паспорт с переводом на турецкий язык и 3 цветные фотографии.
7) К моменту получения ТАПУ должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем за приобретаемый объект недвижимости.
Передача ключей, заселение. Налоги и сборы при покупке - 3% от зарегистр стоимости объекта - налог на покупку
Ипотека
В марте 2007 года у иностранных граждан появилась возможность взять кредит для покупки недвижимости в Турции. Такую Возможность предоставляет Deniz Bank. Кредит выдается только на покупку готового жилья.
Кредит выдается в размере не более 65% от стоимости квартиры по оценке эксперта из Банка.
В месяц процентная ставка составляет 0,65%,что в год составляет 7,8% в евро.
Для получения кредита необходимо:
- Предоставить свидетельство о собственности (Тапу),
- Разрешение на эксплуатацию дома,
- Налоговый номер,
- Вид на жительство,
- Фотокопию паспорта,
- Справку с места работы о заработной плате либо выписку из налоговой,
- Заполнить соответствующую форму.
После того, как документы будут приняты банком, через три дня приглашается эксперт для оценки недвижимости, и после этого документы направляются в центральный офис банка. После положительного ответа из банка, начинается процедура по оформлению Свидетельства о собственности (что занимает около 4-6 месяцев). После того как Покупатель получает свидетельство о собственности, начинается процесс по выплате кредита.
Размер кредита Максимальный размер кредита составляет 65% от стоимости недвижимости по оценке эксперта
Размер платежей Размер ежемесячных платежей не должен превышать 50% от заработной платы
Оценка дохода
Нужно предъявить документы (выписки из банка, справки из налоговой и т.д.) подтверждающие доход за последние 2 года.
Максимальный размер кредита Без ограничений
Минимальный размер кредита € 30.000
Национальность Все страны, которые имеют взаимное соглашение с Турцией.
Срок 5,10,15 и 20 лет
Кредиты в турецкой лире да
Кредиты в евро да
Кредиты в долларах да
Кредиты в стерлингах да
При погашение кредита заранее Штраф 2%
Оценка недвижимости Оценка недвижимости делаеться экспертами Дениз Банка и бесплатная в случае, если покупатель берет кредит в этом банке
Возраст 25 -70 лет
Максимальный возраст 70 лет
Страхование от несчастных случаев, страхование недвижимости По договоренности с Дениз Банком
Страхование жизни Не обязательно
Ежемесячные платежи Автоматически перечисляться с Вашего счета в Дениз Банке
Вы можете самостоятельно расчитать Ваш ежемесячный платеж,
предварительно задав интересующие Вас параметры,
на сайте DenizBank !
Расходы на получение кредита:
Комиссия банка 1% 350 Евро
Эксперт 250 Евро (оплачиваеться в том случае, если покупатель отказываеться от кредита после оценки недвижимости)
Страхование квартиры 1000 Евро (на 5 лет)
Страхование жизни 600 Евро (на 5 лет)
Итого 2200 Евро
Содержание недвижимости.
Многих покупателей это вопрос беспокоит особенно.
ежегодные налоги: - 0,2% от заявленной в ТАПУ стоимости - налог на жилую некоммерческую недвижимость;
- 0,4% - налог на коммерческую недвижимость,
- 0,2% - налог на земельный участок, не имеющий разрешения на строительство,
- 0,4% - налог на земельный участок, имеющий разрешение на строительство.
- cервис: ( в это понятие входит содержание в порядке жилых комплексов -домов и территории- уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, уборка мусора, охрана и т.д. ) Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе. Стоимость сервиса в различных жилых комплексах разная и колеблется от 10 до 150 Евро в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. Оплачивается ежемесячно.
- вода, электричество: ( в указанных данных возможны изменения ). Во всех домах стоят счетчики на воду и электричество. Оплата осуществляется 1 раз в 1-2 месяца в зависимости от расхода по следующим тарифам:
- электричество: с 17.00 до 22.00 - 0,11 евро/квт с 22.00 до 06.00 - 0,03 евро/квт с 06.00 до 17.00 - 0,06 евро/квт
- вода: 0,32 евро за объем от 1 куб.м до 20 куб.м., 0,48 евро за объем от 21 куб.м до 40 куб.м, 0,87 евро за объем выше 41куб.м
- телефон: сбор за подключение около 25 евро.
- газ: в основном в Турции пользуются привозным газом- в баллонах. Стоимость баллона 8 литров- 12-15 Евро. Есть комплексы, где установлено центральное газоснабжение и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.
Если Вы переведете эти цифры в реальные платежи, например, используя Ваши расходы воды, электричества и пр. в России, то Вы заметите, что коммунальные услуги в совокупности обойдутся Вам не дороже, чем в России.
Получение ВНЖ для оформления недвижимости в собственность.
Для этого потребуется, сразу после того, как Вы заключили Договор о купле-продаже, обратиться в отдел по работе с иностранцами Управления безопасности по месту владения недвижимостью, заполнить типовую анкету, предоставить загранпаспорт, копию первой страницы с него, а также страницы, где проставлена виза, две фотографии 3х4, справку вашего материального обеспечения (из банка, об обмене валюты на турецкие лиры из расчета 2000 долларов в год на человека), уплатить госпошлину (300 новых тур. лир по состоянию на 2006 год). После чего, в течение 1-2 дней явится туда же и получить ВНЖ сроком на полгода.
Получения ВНЖ в связи с приобретением недвижимости (то есть ТАПУ уже у Вас на руках), последовательность действий следующая:
1. В Консульском отделе Посольства Республики Турция необходимо заполнить типовую анкету на себя и членов семьи. В графе вид получаемой визы необходимо указать Uzun sureli/ikamet. (в переводе -долговременное проживание ) – это ОЧЕНЬ важно!!! Потому как если Вы это не укажете, то сотрудники консульства сами Вам пропишут Tek giris (в переводе –один въезд), и потом для продления Вам придется опять пройти через консульство, продление на месте в этом случае будет невозможно!!!
В графе основание для получения - владение недвижимостью в Турции. Анкета может заполняться на любом языке - русском, английском, турецком. К анкете прикладывается фото 3х4, копия первой страницы паспорта, копия ТАПУ (свидетельства на собственность).
2. Через 1,5-2 месяца подъехать в консульство и получить годичную визу, сдав паспорт на 2 дня в консульство. Информацию о готовности визы можно узнать по телефону, но рекомендуем иногда приходить в консульство лично и узнавать о ней – часто бывают случаи когда виза готова, а по телефону вам говорят противоположное. В летний период данные сроки из-за большого потока документов могут затягиваться до 3-4 месяцев. Виза бесплатная!
3. На основании данной визы приехать в Турцию и обратиться в отдел по работе с иностранцами Управления безопасности по месту владения недвижимостью, заполнить типовую анкету, предоставить загранпаспорт, копию первой страницы с него, а также страницы, где проставлена виза, две фотографии 3х4, справку вашего материального обеспечения (из банка, об обмене валюты на турецкие лиры из расчета 2000 долларов в год на человека), уплатить госпошлину (490 новых тур. лир по состоянию на 2006 год).
4. Через 3-7 дней явиться туда же и получить вид на жительство на год.
Через год явиться туда же, и продлить ВНЖ на 2 года, предоставив документы, справки, фото и т.п. Еще через 2 года повторить процедуру. Еще через 2 года можете ходатайствовать о гражданстве, если таковое вам необходимо.
Все эти действия можно совершать по доверенности, для того, чтобы не приезжать в Турцию несколько раз.
Более подробную информацию вы можете получить по тел.
(347) 299-14-14 Елена Андреева.
Во всем мире, и особенно в Европейском сообществе, космополитичность граждан ( т.е. принадлежность их юридическая, и нахождение физическое, не привязанное только к одному государству) давно считается нормой, и этому способствуют открытые границы, мультивизы, мультигражданство и законодательство, дающее привилегии. Но для нас, видимо, в силу остатков постсоветского менталитета, это еще в диковину.
Но не так страшна заграница. Надо лишь обладать должной информацией.
Регион.
Море и солнце. Фрукты и овощи круглый год. Туристов любят, так как многие прибрежные районы существуют за счет туризма. Лучший уровень сервиса из большинства посещаемых нашими туристами стран. Приезжающие сюда турки отмечают, что цены на продукты потребления у них значительно ниже, о многие продукты качественнее.
Цены на недвижимость.
Пока цены на недвижимость очень доступны. Вообще, до некоторого времени в Турции не строили маленьких ( до 60 кв.м.) квартир. Ввиду исторически сложившихся семейных традиций, в Турции принято жить большими семьями в больших квартирах. Обычая застройка – квартиры площадью около 100 кв.в. Сейчас появилось очень много предложений, ориентированных именно на покупателей из России. Это квартиры площадью от 40 до 60 кв.м. в новых жилых комплексах со всей инфраструктурой. Такие квартиры, впрочем, как и все жилье в Турции, сдается с полной евроотделкой: окна, двери, паркет, керамическая плитка, металлическая входная дверь, сантехника, встроенная кухня. Очень часто присутствует вся бытовая техника. Все комплексы охраняются, в них есть централизованные системы кондиционирования, отопления, телефонии, спутниковой связи и телевидения, ресепшн с консьержем, бассейны, площадки. Чтобы Вам было легче это все представить – вспомните 3-4-5-пятизвездочные отели, в которых Вы отдыхали.
Санузлы, которых может быть несколько, часто совмещенные, но большие по площади, оснащены душевыми кабинами, всей сантехникой. Кухня, как правило, не является отдельной комнатой, а совмещена в виде большой ниши с залом, представляя большую гостиную. Количество комнат принято представлять количеством спален: 2 спальни означают 3-комнатную квартиру, в которой еще могут быть кладовая или гардеробная. Всегда есть широкие террасы и лоджии.
Конечно, есть и элитные комплексы, в которых стоимость жилья выше, выше и его содержание. Виллы также представляют интерес, но уровень расходов на содержание, конечно, будет еще несколько выше.
Примеры: http;//www.expertufa.ru/content/view/1764/11
Новая квартира на стадии завершения строительства в среднем жилом комплексе, площадью около 45 кв.м., что вполне достаточно ( вспомните, какой площади номера в отелях, в которых мы отдыхаем), стоит примерно 33000 - 35000 Евро или 1190 тыс.руб. Примерная стоимость квадратного метра – 24-27 тыс.руб. В элитных комплексах – 1-1,5 тыс. Евро за квадрат. Все предлагаемые нашим покупателям объекты находятся на берегу моря. Кстати, цена тем выше, чем выше этаж, и лучше вид из окна.
В Турции также строится много коттеджных поселков класса люкс по вполне доступным ценам. Стоимость с учетом земли – около 1,8 тыс.евро за квадрат. Готовые виллы среднего класса можно найти значительно дешевле.
Кстати, в Турции агентствами не принято продавать объекты дороже. Застройщики контролируют цены и сами выплачивают вознаграждения агентствам. Поэтому строящиеся объекты продаются по цене застройщика.
Уровень обслуживания тоже высок. Вспомните, как Вас встречали в турецких магазинах, когда Вы хотели сделать покупку на 50-100 евро. А теперь представьте, как встретят покупателя, готового потратить 35000 Евро!. К тому же знаменитое эксклюзивное all inclusive («все включено», а эксклюзивное потому, что во всех остальных странах понятие «все включено» включает в себя почему-то гораздо меньше) работает и при покупке недвижимости. Если Вы приезжаете в Турцию и покупаете недвижимость ( а уж если Вы приехали, то купите с вероятностью 100%, иначе зачем ехать), то перелет, проживание в предоставленном фирмой отеле и дневная экскурсия по всем предлагаемым объектам недвижимости Вам бесплатны. Фирма оплатит эти расходы. И это значительное преимущество покупки недвижимости именно в Турции.
Законодательство.
7 января 2006 года в турецкой «Официальной газете» (Resmi Gazete) опубликован новый закон №5444 о приобретении недвижимости иностранцами в Турции, позволяющий иностранным лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны.
1. Ограничения по площади недвижимости: Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в использование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции. Однако законом предусмотрено, что Совет Министров может поднять эту планку до 30 га. Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки "il") не более пяти тысячных (0,5%) от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. В отношении этого ограничения исключением является законное наследование. Именно поэтому приобретение недвижимости в Турции именно сейчас, когда эти лимиты еще не достигнуты, является перспективным.
2. Ограничения по виду недвижимости: На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам. При оформлении документов необходимо предоставить соответствующую справку из мэрии или губернаторства по месту нахождения недвижимости.
3. Условие по соблюдению «принципа взаимности» «Принцип взаимности» предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории. К примеру, граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать в Турции только строения, но не незастроенные земельные участки, тогда как для граждан Германии такого ограничения нет. При этом турецкие коммерческие юридические лица образованые гражданами стран СНГ в праве покупать земельные участки.
4. Иные законные ограничения по приобретению недвижимости иностранцами касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана.
5. Ограничения для юридических лиц: Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции. Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона о индустриальных районах и Закона о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений. Необходимо отметить, что вышеприведенные ограничения не распространяются на компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.
Существует два варианта приобретения недвижимости российским гражданином: как частное лицо и на имя зарегистрированной фирмы (общество с ограниченной ответственностью).
Процедура оформления фирмы займет от 4 до 10 дней. Оформление недвижимости на фирм займет 1-2 дня.
Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает более длительный срок. Это связано с получением разрешений на покупку от Военного ведомства в Измире и Главного Кадастрового управления в Анкаре. Являясь по своей сути формальным актом, удостоверяющим лишь тот факт, что земля не принадлежит и не используется государством и военным ведомством, процедура получения данного документа из Измира длится от 3 до 5 месяцев. После получения данной декларации, формальности по оформлению и регистрации в Кадастровом управлении права собственности с внесением в кадастровую книгу и выдачей купчей, по-турецки "TАПУ", завершаются в один день.
Для покупки недвижимости россиянину как частному лицу требуется лишь предоставление его паспорта с приложением перевода на турецкий язык. Такой перевод можно сделать непосредственно в Турции.
Процедура покупки.
Итак, процесс приобретения недвижимости кратко можно описать следующим образом:
1) Выбор объекта недвижимости.
2) Заключение контракта о покупке с агентством недвижимости и с хозяином недвижимости.
3) Оплата покупателем депозита.
4) Оформление ВНЖ сроком на 6 месяцев для получения ТАПУ (налоги и гос. пошлины составят примерно 300 тур.лир)
5) Агентство отправляет запросы в Военное ведомство в Измире и Главный Орган Внутренней Безопасности в Анкаре на разрешение приобретения данного объекта недвижимости иностранному гражданину.
6) Оформление сделки и регистрация прав собственности (ТАПУ). После получения разрешений продавец и покупатель (либо их представители) встречаются в Кадастровом управлении, где происходит оформление Тапу на имя нового владельца. Для оформления Тапу покупатель предъявляет паспорт с переводом на турецкий язык и 3 цветные фотографии.
7) К моменту получения ТАПУ должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем за приобретаемый объект недвижимости.
Передача ключей, заселение. Налоги и сборы при покупке - 3% от зарегистр стоимости объекта - налог на покупку
Ипотека
В марте 2007 года у иностранных граждан появилась возможность взять кредит для покупки недвижимости в Турции. Такую Возможность предоставляет Deniz Bank. Кредит выдается только на покупку готового жилья.
Кредит выдается в размере не более 65% от стоимости квартиры по оценке эксперта из Банка.
В месяц процентная ставка составляет 0,65%,что в год составляет 7,8% в евро.
Для получения кредита необходимо:
- Предоставить свидетельство о собственности (Тапу),
- Разрешение на эксплуатацию дома,
- Налоговый номер,
- Вид на жительство,
- Фотокопию паспорта,
- Справку с места работы о заработной плате либо выписку из налоговой,
- Заполнить соответствующую форму.
После того, как документы будут приняты банком, через три дня приглашается эксперт для оценки недвижимости, и после этого документы направляются в центральный офис банка. После положительного ответа из банка, начинается процедура по оформлению Свидетельства о собственности (что занимает около 4-6 месяцев). После того как Покупатель получает свидетельство о собственности, начинается процесс по выплате кредита.
Размер кредита Максимальный размер кредита составляет 65% от стоимости недвижимости по оценке эксперта
Размер платежей Размер ежемесячных платежей не должен превышать 50% от заработной платы
Оценка дохода
Нужно предъявить документы (выписки из банка, справки из налоговой и т.д.) подтверждающие доход за последние 2 года.
Максимальный размер кредита Без ограничений
Минимальный размер кредита € 30.000
Национальность Все страны, которые имеют взаимное соглашение с Турцией.
Срок 5,10,15 и 20 лет
Кредиты в турецкой лире да
Кредиты в евро да
Кредиты в долларах да
Кредиты в стерлингах да
При погашение кредита заранее Штраф 2%
Оценка недвижимости Оценка недвижимости делаеться экспертами Дениз Банка и бесплатная в случае, если покупатель берет кредит в этом банке
Возраст 25 -70 лет
Максимальный возраст 70 лет
Страхование от несчастных случаев, страхование недвижимости По договоренности с Дениз Банком
Страхование жизни Не обязательно
Ежемесячные платежи Автоматически перечисляться с Вашего счета в Дениз Банке
Вы можете самостоятельно расчитать Ваш ежемесячный платеж,
предварительно задав интересующие Вас параметры,
на сайте DenizBank !
Расходы на получение кредита:
Комиссия банка 1% 350 Евро
Эксперт 250 Евро (оплачиваеться в том случае, если покупатель отказываеться от кредита после оценки недвижимости)
Страхование квартиры 1000 Евро (на 5 лет)
Страхование жизни 600 Евро (на 5 лет)
Итого 2200 Евро
Содержание недвижимости.
Многих покупателей это вопрос беспокоит особенно.
ежегодные налоги: - 0,2% от заявленной в ТАПУ стоимости - налог на жилую некоммерческую недвижимость;
- 0,4% - налог на коммерческую недвижимость,
- 0,2% - налог на земельный участок, не имеющий разрешения на строительство,
- 0,4% - налог на земельный участок, имеющий разрешение на строительство.
- cервис: ( в это понятие входит содержание в порядке жилых комплексов -домов и территории- уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, уборка мусора, охрана и т.д. ) Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе. Стоимость сервиса в различных жилых комплексах разная и колеблется от 10 до 150 Евро в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. Оплачивается ежемесячно.
- вода, электричество: ( в указанных данных возможны изменения ). Во всех домах стоят счетчики на воду и электричество. Оплата осуществляется 1 раз в 1-2 месяца в зависимости от расхода по следующим тарифам:
- электричество: с 17.00 до 22.00 - 0,11 евро/квт с 22.00 до 06.00 - 0,03 евро/квт с 06.00 до 17.00 - 0,06 евро/квт
- вода: 0,32 евро за объем от 1 куб.м до 20 куб.м., 0,48 евро за объем от 21 куб.м до 40 куб.м, 0,87 евро за объем выше 41куб.м
- телефон: сбор за подключение около 25 евро.
- газ: в основном в Турции пользуются привозным газом- в баллонах. Стоимость баллона 8 литров- 12-15 Евро. Есть комплексы, где установлено центральное газоснабжение и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.
Если Вы переведете эти цифры в реальные платежи, например, используя Ваши расходы воды, электричества и пр. в России, то Вы заметите, что коммунальные услуги в совокупности обойдутся Вам не дороже, чем в России.
Получение ВНЖ для оформления недвижимости в собственность.
Для этого потребуется, сразу после того, как Вы заключили Договор о купле-продаже, обратиться в отдел по работе с иностранцами Управления безопасности по месту владения недвижимостью, заполнить типовую анкету, предоставить загранпаспорт, копию первой страницы с него, а также страницы, где проставлена виза, две фотографии 3х4, справку вашего материального обеспечения (из банка, об обмене валюты на турецкие лиры из расчета 2000 долларов в год на человека), уплатить госпошлину (300 новых тур. лир по состоянию на 2006 год). После чего, в течение 1-2 дней явится туда же и получить ВНЖ сроком на полгода.
Получения ВНЖ в связи с приобретением недвижимости (то есть ТАПУ уже у Вас на руках), последовательность действий следующая:
1. В Консульском отделе Посольства Республики Турция необходимо заполнить типовую анкету на себя и членов семьи. В графе вид получаемой визы необходимо указать Uzun sureli/ikamet. (в переводе -долговременное проживание ) – это ОЧЕНЬ важно!!! Потому как если Вы это не укажете, то сотрудники консульства сами Вам пропишут Tek giris (в переводе –один въезд), и потом для продления Вам придется опять пройти через консульство, продление на месте в этом случае будет невозможно!!!
В графе основание для получения - владение недвижимостью в Турции. Анкета может заполняться на любом языке - русском, английском, турецком. К анкете прикладывается фото 3х4, копия первой страницы паспорта, копия ТАПУ (свидетельства на собственность).
2. Через 1,5-2 месяца подъехать в консульство и получить годичную визу, сдав паспорт на 2 дня в консульство. Информацию о готовности визы можно узнать по телефону, но рекомендуем иногда приходить в консульство лично и узнавать о ней – часто бывают случаи когда виза готова, а по телефону вам говорят противоположное. В летний период данные сроки из-за большого потока документов могут затягиваться до 3-4 месяцев. Виза бесплатная!
3. На основании данной визы приехать в Турцию и обратиться в отдел по работе с иностранцами Управления безопасности по месту владения недвижимостью, заполнить типовую анкету, предоставить загранпаспорт, копию первой страницы с него, а также страницы, где проставлена виза, две фотографии 3х4, справку вашего материального обеспечения (из банка, об обмене валюты на турецкие лиры из расчета 2000 долларов в год на человека), уплатить госпошлину (490 новых тур. лир по состоянию на 2006 год).
4. Через 3-7 дней явиться туда же и получить вид на жительство на год.
Через год явиться туда же, и продлить ВНЖ на 2 года, предоставив документы, справки, фото и т.п. Еще через 2 года повторить процедуру. Еще через 2 года можете ходатайствовать о гражданстве, если таковое вам необходимо.
Все эти действия можно совершать по доверенности, для того, чтобы не приезжать в Турцию несколько раз.
Более подробную информацию вы можете получить по тел.
(347) 299-14-14 Елена Андреева.
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
