Дарение 13 / 3376

Всем доброго дня суток!
Возникли огромные бюрократические проблемы с подготовкой документов для продажи комнаты. Риелтор посоветовал оформить договор дарения, а не договор купли-продажи (как хотели раньше). Подскажите, пожалуйста, на что мне следует обратить внимание при оформлении договора дарения: какие тонкости, какие документы нужны, становлюсь ли я собственником этой комнаты (она приватизирована), имеет ли договор обратную силу(при каких условиях). Договор планируется нотариально заверенный. Как быть в этом случае с деньгами (как правильно оформить передачу денег, чтобы в случае чего можно оспорить действия в суде).
Всем заранее огромное спасибо.
С уважением.

Здравствуйте.
Видимо речь идет о том, что не удалось уведомить других собственников и нужно прикрыть договор купли-продажи договором дарения. В этом случае Вы рискуете что если второй сособственник узнает о передаче денег и сможет это доказать, то он может перевести права на комнату на себя. Поскольку это все-таки нарушение законодательства варианты здесь или передать деньги через риэлтора или через ячейку. Для более подробной консультации запишитесь на прием т.к. масса нюансов.

Не забудте также о такой неприятной вещи, как налог на доходы физических лиц с подаренной комнаты, который придется заплатить вам как одаряемому. Вы ведь скорее всего не близкие с продавцами комнаты родственники

большой ли налог придётся уплатить одаряемому ?

налога практически никакого, прост потом при дальнейшем отчуждении справку из налоговой получать очень долго и нудно. Дарение само по себе - неплохо и если подстраховаться, можно потом отбиться в суде, если со-собственник подаст иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. судебная практика: при грамотной защите шансов у со-собственника практически нет, но время убьете минимум год ( при грамотном нападении с его стороны).

Справку никакую получать не нужно из налоговой, т.к. налог на дарение давно отменен, соответственно и справка не нужна. А налог (НДФЛ, заменивший налог на дарение) весьма большой - 13% от стоимости доли, хотя платится он со стоимости БТИ, что обычно не так много.

насчет справок, то смотря где регистрировать. :!:

налог копеечный.

пожалуй, тольок на щербаковке справку не требуют, но ее и раньше не хотели, а, например, в марьино до сих пор "извольте предоставить" (данные на 18.01). делают, что хотят...

Что, требуют даже если квартра подарена после отмены налога на наследование и дарение?

адвокат Артем Сидоров писал(а):
Что, требуют даже если квартра подарена после отмены налога на наследование и дарение?

Бывает и такое. А налоговые очень пользуются случаем и сразу выставляют собственнику счет по оплате налога на недвижимость))) У нас в конце декабря была сделка по наследованию. Справка в результате не потребовалась. Но могло быть и иначе. Это, Артем, те самые ситуации, против которых я предлагал совместно вытупать вплоть до суда.