Продажа квартиры по ипотеке. Организационные вопросы по расчётам с покупателем 1 / 1177

Нужны разъяснения по существующей практике.
Какие условия необходимо соблюсти, чтобы обеспечить окончательное поступление средств на счёт продавца. Если банк выдает (перечисляет на счет) деньги продавцу квартиры после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств и перехода права собственности заемщику?
Т.е. имеется цепочка: (покупатель 1) => (продавец 1 = покупатель 2) => продавец 2
Покупатель оформляет кредит через ипотечную корпорацию, покупатель 2 напрямую через банк в итоге все суммы по кредитам должны перейти на счёт продавца 2.
Договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств с обременением, выданный банком подразумевает оплату части суммы наличными и заёмной части после государственной регистрации на счёт покупателя. Т.к. у продавца 1 в число собственников жилья входит несовершеннолетний ребенок, то согласно ГК рег.ц. требует совершения сделки по продаже и покупке жилья в один день.
Получается что в договоре между покупатель 2 и продавец 2 в качестве суммы, передаваемой в качестве первой половины подразумевается сумма, которую покупатель 2 на день сделки еще не получил от покупателя 1. Именно на эту сумму и предлагается написать расписку в получении...
Вопрос к знатокам: каким образом оформляются такого рода сделки?
Т.к. наличие подобного рода расписки не приемлемо.
Неужели для проведения первой сделки не достаточно предварительного договора купли-продажи по второй?
Как можно учесть факт того что покупатель 2 переуступает права по расчёту за продажу своей квартиры продавцу 2 в договоре.