Покупаем квартиру в ипотеку - помогите разобраться 8 / 4652

Покупаем квартиру в ипотеку, однако мой риэлтер говорит, что оформлением ипотеки будет заниматься не он сам, а некий ипотечный брокер Фосборн. На вопрос «Почему?» отвечает, что этот самый брокер сможет более тщательно подобрать подходящую программу, а также выше вероятность, что банк ответит согласием. При этом говорит, что не понадобится никакой дополнительной оплаты.

Не знаю, у меня есть некоторые сомнения! Возможно кто-то знает, что это за ипотечный брокер такой и опасна ли работа через него?

Банк выдает кредит таким образом - на стол кладутся справа заявки на кредит, слева - отчет о свободных средствах. Если денег хватает, дают всем. Если нет, дают тем, у кого выше оценка.

На этот стол попадают заявления, одобренные службой безопасности. Эти люди проверяют достоверность сведений и историю заемщика.

В службу безопасности попадают все заявления после регистрации в программе, составляющей оценку заемщика по банковским правилам.

Некоторые заявления из-за низкой оценки и проверяться не будут.

Чтобы заявление прошло проверку в банковской программе, и в службе безопасности, надо знать алгоритмы программы и процедуры проверки. Это коммерческая банковская тайна.

Эту тайну знают ипотечные брокеры.

Они сами заполнят заявление, и подскажут, как себя надо вести и как не надо. У хорошего брокера заявление клиента попадет на стол распределения денег.

Риэлтор прав.

Далее смотрите историю ипотечного брокера, потому что если Вы он неправильно заполнит Ваше заявление, а Вы его подпишите, и проверка пройдет неудачно, то эта информация НАВСЕГДА останется в банке. Если совсем всё будет неправильно, то заявление и его автор попадут в ЧЕРНЫЙ СПИСОК банка.

Чёрный список банка со временем может попасть к другим ипотечным брокерам, а уж они банковскую тайну соблюдать не обязаны.

Так что и Вы правы, только опасаться надо самих себя и искажения ипотечным брокером Ваших персональных данных и возможной попытки обмана Вами банка.

Если с этим всё в порядке, и вся Ваша ситуация предельно прозрачна, можете напрямую в любой банк идти. Вам ответят согласием.

ИМХО, насчет того, что если хватает денег, то дают всем- чушь полнейшая. Банки всегда, а особенно после американского кризиса проводили тщательный андеррайтинг ипотечных заемщиков. Это не магазинный потребкредит...здесь большие и "длинные" деньги. По поводу брокеров- их услугами стоит пользоваться в случае, если у васч нет времени самому заниматься этой проблеой, либо если с подтверждением вашего дохода могут возникнуть сложности. Кстати, "Фосборн"- крупнейший брокер России и берет за свои услуги 7000 руб.

Neko писал(а):
ИМХО, насчет того, что если хватает денег, то дают всем- чушь полнейшая. Банки всегда, а особенно после американского кризиса проводили тщательный андеррайтинг ипотечных заемщиков. Это не магазинный потребкредит...здесь большие и "длинные" деньги. По поводу брокеров- их услугами стоит пользоваться в случае, если у васч нет времени самому заниматься этой проблеой, либо если с подтверждением вашего дохода могут возникнуть сложности. Кстати, "Фосборн"- крупнейший брокер России и берет за свои услуги 7000 руб.

Согласен, есть отдельный порядок рассмотрения длинных кредитов, ведь для этого нужны и длинные деньги. У банков-то деньги чужие. Деньги вкладчиков. Хотя и свои могут инвестировать, да только для этого другие, более результативные, хотя и более рискованные, инструменты есть.

Можно деревеньку/поселочек/городок в подмосковье построить, например.

Neko писал(а):
ИМХО, насчет того, что если хватает денег, то дают всем- чушь полнейшая. Банки всегда, а особенно после американского кризиса проводили тщательный андеррайтинг ипотечных заемщиков. Это не магазинный потребкредит...здесь большие и "длинные" деньги. По поводу брокеров- их услугами стоит пользоваться в случае, если у васч нет времени самому заниматься этой проблеой, либо если с подтверждением вашего дохода могут возникнуть сложности. Кстати, "Фосборн"- крупнейший брокер России и берет за свои услуги 7000 руб.

Кстати - насчет того, что дают всем...

В первом моем сообщении описан порядок, упомянута служба безопасности и ввод заявления в программу. Это простой образ, описывающий процесс контроля заемщика и оценки рисков конкретного кредита. Андеррайтеры, может быть и настраивают эти банковские программы, а службы безопасности проявляют жесткость? Простите, что для Вас этот образ показался неконкретным и ввел в заблуждение. Надеюсь - Автор темы понял, что я хотел ему сказать. Я не ошибся, Автор?

Толмач писал(а):
Покупаем квартиру в ипотеку, однако мой риэлтер говорит, что оформлением ипотеки будет заниматься не он сам, а некий ипотечный брокер Фосборн. На вопрос «Почему?» отвечает, что этот самый брокер сможет более тщательно подобрать подходящую программу, а также выше вероятность, что банк ответит согласием. При этом говорит, что не понадобится никакой дополнительной оплаты.

Не знаю, у меня есть некоторые сомнения! Возможно кто-то знает, что это за ипотечный брокер такой и опасна ли работа через него?

Можете не волноваться, оформление ипотеки через ипотечного брокера совершенно безопасная и весьма распространенная практика.

Будучи частным риэлтером я тоже пользуюсь услугами ипотечных брокеров - это позволяет сэкономит время, нервы и сильно повышает итоговые шансы, что банк ответит согласием. Фосборн Хоум, насколько я знаю, один из наиболее крупных и надежных ипотечных брокеров. Доплачивать Вам действительно ничего не придется.

Тюмень, т.(9044)97-63-44, http://www.domino72.ru

Толмач писал(а):
Не знаю, у меня есть некоторые сомнения! Возможно кто-то знает, что это за ипотечный брокер такой и опасна ли работа через него?

Сертифицированный ипотечный брокер:
- подберет Вам оптимальный банк;
- подготовит и защитит Ваши документы в банке;
- банк, в большинстве случаев, предоставляет преференции клиентам, пришедшим от сертиф. брокера (снижение % ставки, снижение единовр. комиссии, быстрое расмотрение - разные бывают преференции).
Если еще, при этом, с Вас ни копейки не взяли, то это значит, что либо АН, клиентом которого Вы являетесь, уплачивает брокеру с комиссии, так как это расширяет перечень услуг АН, либо банк оплачивает работу брокера, так как брокер поставляет ему клиентов, проведя первичный андеррайдинг.

Для Вас голые сливки. Даже не опасайтесь. :!:

Толмач писал(а):
Не знаю, у меня есть некоторые сомнения! Возможно кто-то знает, что это за ипотечный брокер такой и опасна ли работа через него?

Год назад, работая в прежнем АН, решился на покупку квартиры с привлечением ипотечного кредита. В том АН уже был представитель банков, или, как сейчас называют, ипотечный брокер, который за свои услуги брал 3000 рублей, естественно, в случае одобрения банком в выдаче кредита. Мне она помогла грамотно подать документы, диктуя правильные формулировки в анкете, а также посоветовала конкретный банк. Спустя неделю мне был дан положительный ответ на выделение кредита.

То бишь этот самый брокер и нужен для того, что-бы сделать всё правильно, уменьшив риски невыдачи кредита.

Нужные люди. Я остался доволен :lol: