Ст.189 ГК. Правоприменительная практика какая? 6 / 2332

Покупать квартиру у представителя собственника считается моветоном, т.к. доверенность на продажу может быть "внезапно отозвана" собственником. Но ст.189 п.2 ГК РФ прямо говорит, что до того, как "доверенное лицо узнало или должно было узнать о прекращении доверенности", все "права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, сохраняют силу".
А если чел знает об отзыве своей доверенности, но подписывает ДКП, то он мошенник, и его дом--тюрьма.
Как правильнее? Получается, если доверенность выдана официально и законно, то оспорить действия по доверенности сложно?

Товарищи юристы!
АУ!

Бывалый Балбес писал(а):
А если чел знает об отзыве своей доверенности, но подписывает ДКП, то он мошенник, и его дом--тюрьма.
Как правильнее? Получается, если доверенность выдана официально и законно, то оспорить действия по доверенности сложно?

А кто эти действия собирается оспаривать? Если собственник - то он должен доказать, что известил лицо об отзыве доверенности.

Покупатель, если не знает об отзыве доверенности, является добросовестным приобретателем.

Собственно, я спросил: почему покупка по доверенности нежелательна, если есть чёткое определение ГК, когда доверенность прекращает своё действие?
Без явного мошенничества типа подделки штемпеля почты или отправки пустых листов в письме не обойтись.
Вот не верю я, что всем всё ясно по довереностям. Тема большая и глубокая. Многие квартиры продаются доверенными людьми, и всегда это встречает предубеждение со стороны покупателей и их риэлторов. Я только один раз покупал клиенту квартиру по доверенности, но доверенность была от взрослых детей к родителям, семья дружная. Знаю, что многие коллеги отказывались от покупки в подобных ситуациях.
Может быть, в порядке обмена опытом рассказать о различных историях с доверенностями, и высказать своё мнение по сделкам по доверенности?

Стремно. Было пара случаев покупки квартиры у покойников. По доверенности. Сам чуть не влетел, когда покупал двушку в Королеве, хорошо хватило мозгов проверить...
И банки, при упоминании доверенности, бегут как черт от ладана. Летом была сделка, продавали квартирку ипотечнику от ВТБ, 1 из собственников проживает в Голландии, доверенность делали по форме ВТБ (настоящая жесть) у консула, тем не менее банк заставил вбить в условие получения денег нотариальное заявление собственника (от голландского нотариуса с переводом) о том, что доверенность не отозвана. И чтобы дата в заявлении соответствовала дате подписания договора. О как!
И самое поганое, что отзыв доверки невозможно отследить.

Так из упомянутой статьи ГК вроде вытекает, что отзыв доверенности это одно, а уведомление доверенного лица об отзыве--совсем другое. И отслеживать надо не отзыв, а отсутствие уведомления об отзыве.
А из практики, согласен, вытекает необходимость отслеживания отзыва.