1\4 часть 3 комнатной квартиры в бибирево 10 / 2862

Сколько стоит 1\4 часть 3 комнатной квартиры в бибирево(20 мин пешком или 10 на автобусе) ? Реально её продать?

И при каких условиях? Квартира приватизирована но я не знаю подробностей.

Если не выделена в натуре (т. е. меньше, чем площадь самой маленькой комнаты), то продать ее можно только очень недорого...

61 общая, 12 моя, 10 самая маленькая, 61\4=15,25
тобишь полюбому больше) всё правильно?

Не совсем. Доля считается от жилой площади, т. к. нежилая (то есть места общего пользования) не делится в принципе.
Например, жилая площадь у Вас 40. Ваша доля в ней 10. Самая маленькая комната 10. Если она отдельная, то продать Вашу долю по рыночной цене- нет проблем.
Это, конечно, в общих чертах. Для серьезной оценки нужна вся информация. Иногда маленький ньюанс делает отличный объект совершенно неликвидным...

Жилая 39.4 выходит облом? надеюсь это не тот маленький ньюанс?

Если в комнате у нового собственника будет 0,1 м. кв. чужой площади, то проблем быть не должно. В крайнем случае, по суду можно определить порядок пользования и спокойно жить в той комнате.
39,4 / 4 = 9,85
Маленькая комната по БТИ ровно 10?

Да вот план в БТИ... тоесть на руках нету(это странно но меня так зарерила мать). Когда дело ближе подойдёт к делу буду узнавать точнее.. ну понятно вообщем в общих чертах, спасибо вам Ulisses)

На здоровье))
Как дойдет до дела- обращайтесь.

Отписал в личку.