Атака RBC, IRN, RWAY против РГР: "Риэлторы готовят повышение цен" 12 / 4111
08 нояб. 2007
Аренда подорожает
On-line
Риэлторы готовят повышение цен
Российская Гильдия Риэлторов (РГР) начала разработку законопроекта о деятельности риэлторов, в котором будут прописаны основные права и обязанности агентов, регламентированы их взаимоотношения с продавцами и покупателями. Самое главное, как уверяют разработчики, закон обяжет всех агентов и брокеров пройти обучение и сертификацию. Эксперты отмечают, что документ отрицательно скажется на клиентах – он позволит монополизировать рынок, что повлечет рост цен на квартиры.
Система лицензирования риэлторской деятельности в России существовала с 1995 года. Однако в 2002 году в соответствии с программой снижения административных барьеров МЭРТ отменило эту систему. В том же году была принята система добровольной сертификации риэлторских компаний. «Основные пункты этой системы сегодня необходимо использовать как «доступ к профессии», который есть у адвокатов, нотариусов, судебных приставов и у некоторых других. Если закон будет принят, то люди, желающие законно работать на рынке, должны будут получать этот «доступ», – пояснил инициативу РБК daily вице-президент РГР Константин Апрелев. По его словам, это поможет вытеснить с рынка «черных» риэлторов и уберечь людей от мошенников, действующих под видом информационных агентств.
«На рынке есть так называемые информационные агентства, которые занимаются мошенничеством. Они берут вознаграждение (примерно 100 долларов) за информацию о возможных вариантах купли-продажи или аренды квартир, а на самом деле пользуются старыми базами данных и дают ложную информацию. Когда клиент приходит по этим адресам, то, как правило, сталкивается либо уже с купленной или сданной квартирой, либо вообще с несуществующим адресом», – рассказал РБК daily генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. Причем договор с такими агентствами, как правило, составлен таким образом, что судиться с мошенниками бесполезно.
Однако готовящийся закон направлен вовсе не на таких «черных маклеров». Эксперты считают, что основной причиной, заставляющей риэлторские агентства выступать за введение закона, является борьба против частных маклеров – прямых конкурентов риэлторских агентств. «Частные маклеры сегодня составляют серьезную конкуренцию агентствам. Это естественно, ведь зачастую они действительно работают лучше. Обычно частный маклер – это человек, который ушел из агентства, набравшись опыта и обзаведясь большим количеством крупных клиентов. Понятно, что такой человек гораздо опытнее молодых сотрудников агентств», – пояснил РБК daily руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Эксперт считает, что если закон будет принят, частным маклерам придется «уходить в подполье». «Сейчас частные маклеры стараются «обеляться» и регистрироваться как частные предприниматели. Они платят налоги. А теперь они окончательно уйдут в подполье, ведь закон не сможет отнять у них клиентов и связи», – отметил эксперт.
Кроме того, если частные маклеры все же будут вытеснены с рынка, то возникает риск увеличения стоимости квартир, особенно на рынке аренды. «Ставки частных маклеров всегда ниже агентских. Сегодня цены за аренду в Москве уже почти достигли своего потолка. Даже минимальное увеличение цен будет ощутимо для потребителя», – заявил Александр Крапин. Не исключено, что в этом и кроется главная причина законодательной инициативы РГР. «Если агентствам удастся вытеснить частных маклеров, то рынок станет фактически монополизированным крупными игроками. Как только это произойдет, цены на квартиры автоматически вырастут», – рассказал РБК daily депутат Мосгордумы Сергей Митрохин.
Депутат считает, что необходимо в принципе запретить заинтересованным организациям инициировать такие законопроекты в Госдуме. «Здесь налицо лоббирование интересов одной стороны и притеснение другой», – убежден парламентарий.
МАРИЯ ЧЕБАТКО, ТАТЬЯНА КОСОБОКОВА
08.11.2007
On-line
Риэлторы готовят повышение цен
Российская Гильдия Риэлторов (РГР) начала разработку законопроекта о деятельности риэлторов, в котором будут прописаны основные права и обязанности агентов, регламентированы их взаимоотношения с продавцами и покупателями. Самое главное, как уверяют разработчики, закон обяжет всех агентов и брокеров пройти обучение и сертификацию. Эксперты отмечают, что документ отрицательно скажется на клиентах – он позволит монополизировать рынок, что повлечет рост цен на квартиры.
Система лицензирования риэлторской деятельности в России существовала с 1995 года. Однако в 2002 году в соответствии с программой снижения административных барьеров МЭРТ отменило эту систему. В том же году была принята система добровольной сертификации риэлторских компаний. «Основные пункты этой системы сегодня необходимо использовать как «доступ к профессии», который есть у адвокатов, нотариусов, судебных приставов и у некоторых других. Если закон будет принят, то люди, желающие законно работать на рынке, должны будут получать этот «доступ», – пояснил инициативу РБК daily вице-президент РГР Константин Апрелев. По его словам, это поможет вытеснить с рынка «черных» риэлторов и уберечь людей от мошенников, действующих под видом информационных агентств.
«На рынке есть так называемые информационные агентства, которые занимаются мошенничеством. Они берут вознаграждение (примерно 100 долларов) за информацию о возможных вариантах купли-продажи или аренды квартир, а на самом деле пользуются старыми базами данных и дают ложную информацию. Когда клиент приходит по этим адресам, то, как правило, сталкивается либо уже с купленной или сданной квартирой, либо вообще с несуществующим адресом», – рассказал РБК daily генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. Причем договор с такими агентствами, как правило, составлен таким образом, что судиться с мошенниками бесполезно.
Однако готовящийся закон направлен вовсе не на таких «черных маклеров». Эксперты считают, что основной причиной, заставляющей риэлторские агентства выступать за введение закона, является борьба против частных маклеров – прямых конкурентов риэлторских агентств. «Частные маклеры сегодня составляют серьезную конкуренцию агентствам. Это естественно, ведь зачастую они действительно работают лучше. Обычно частный маклер – это человек, который ушел из агентства, набравшись опыта и обзаведясь большим количеством крупных клиентов. Понятно, что такой человек гораздо опытнее молодых сотрудников агентств», – пояснил РБК daily руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Эксперт считает, что если закон будет принят, частным маклерам придется «уходить в подполье». «Сейчас частные маклеры стараются «обеляться» и регистрироваться как частные предприниматели. Они платят налоги. А теперь они окончательно уйдут в подполье, ведь закон не сможет отнять у них клиентов и связи», – отметил эксперт.
Кроме того, если частные маклеры все же будут вытеснены с рынка, то возникает риск увеличения стоимости квартир, особенно на рынке аренды. «Ставки частных маклеров всегда ниже агентских. Сегодня цены за аренду в Москве уже почти достигли своего потолка. Даже минимальное увеличение цен будет ощутимо для потребителя», – заявил Александр Крапин. Не исключено, что в этом и кроется главная причина законодательной инициативы РГР. «Если агентствам удастся вытеснить частных маклеров, то рынок станет фактически монополизированным крупными игроками. Как только это произойдет, цены на квартиры автоматически вырастут», – рассказал РБК daily депутат Мосгордумы Сергей Митрохин.
Депутат считает, что необходимо в принципе запретить заинтересованным организациям инициировать такие законопроекты в Госдуме. «Здесь налицо лоббирование интересов одной стороны и притеснение другой», – убежден парламентарий.
МАРИЯ ЧЕБАТКО, ТАТЬЯНА КОСОБОКОВА
08.11.2007
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
08 нояб. 2007
А закон, скорее всего будет принят, если РГР сможет за это серъезно взяться. Федеральная власть сегодня заинтересована в нескольких крупных игроках в любой отрасли, которых легче контролировать, чем тысячи частников. Если это случится - бурным цветом расцветут франчайзинговые агентства.
09 нояб. 2007
Не знаю, откуда Репченко взял такую информацию, что закон, который разрабатывает РГР, направлен против частных маклеров. Когда я весной брала интервью у Константина Апрелева, он обрисовал эту ситуацию с точностью до наоборот:
И кстати, это потом подтвердилось на съезде РГР, когда были приняты основные определения профессии:
Меня всегда изумляло, когда человек совершенно не в теме - но спешит высказать свои суждения на публике. Это называется: почувствуйте себя экспертом!
И кстати, это потом подтвердилось на съезде РГР, когда были приняты основные определения профессии:
Меня всегда изумляло, когда человек совершенно не в теме - но спешит высказать свои суждения на публике. Это называется: почувствуйте себя экспертом!
Искренне,
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
09 нояб. 2007
Марта писал(а):Не знаю, откуда Репченко взял такую информацию, что закон, который разрабатывает РГР, направлен против частных маклеров
Давно уже идет противостояние господ с e-бизнеса и АН.
Порталы недвижимости ориентированы на чп и маклеров, крупные АН могут диктовать свои условия.
Поэтому они боятся монополизации РН, что может привести к оттоку клиентов с порталов - ИМХО
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
09 нояб. 2007
Илья писал(а):Давно уже идет противостояние господ с e-бизнеса и АН.
Порталы недвижимости ориентированы на чп и маклеров, крупные АН могут диктовать свои условия.
Поэтому они боятся монополизации РН, что может привести к оттоку клиентов с порталов - ИМХО
Илья, если не секрет: какие именно порталы ориентированы на частных маклеров?
Искренне,
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
10 нояб. 2007
Вот, кстати, возвращаясь к теме топика, обратите внимание на свежую инфу Ильи в разделе Риелторские технологии.
Суть такова: в Татарстане были введены местечковым законодательством некие "регламенты" к деятельности мелких риелторов, которыми их ограничили в праве осуществлять ряд операций. Суд эти ограничения отменил, как противоречащие федеральному законодательству.
Ихняя гильдия визжит и брызжет слюной:
Ну, златоуст... и "защита населения", и "грязнокровки", которые оскверняют ряды истинных риелторов...
А суть в корне: ...единовременный вступительный взнос в Гильдию (в ней состоят около 1,5 тыс. риэлтеров) составляет 10 тыс. рублей, ежемесячный членский взнос — 1 тыс. рублей...
Пробила там себе Гильдия гарантированную пайку, рулила годик, а теперь их оторвали от кормушки...
22000 руб. в год с каждого члена... Для провинции это немалые деньги.
А что взамен? Какую конкретно услугу эта гильдия оказывает своим членам за 22000 руб. в год? Или, это просто взятка за право жить и работать?
А если беспокоит защита населения от неквалифицированной работы риелтора, то, может, поговорим со страховыми кампаниями: какой объем страхового покрытия на год они могут предоставить при страховой премии в 22000 руб.? Ой, думаю, НЕМАЛЫЙ.
Вот и защитим население...
Наивно предполагать, что, поднимая на своих знаменах лозунг борьбы с тем гамном, коего реально хватает на рынке, какая либо общественная структура будет преследовать цели иные, чем собственные шкурные интересы.
Какие бы лозунги не выдвигались и благие помыслы не декларировались.
А если кто из аппаратных работников таких организаций и верит в благие цели, то история знает 100000... примеров, как их отцепляют по достижении результата в сторону, как отработанный материал.
Суть такова: в Татарстане были введены местечковым законодательством некие "регламенты" к деятельности мелких риелторов, которыми их ограничили в праве осуществлять ряд операций. Суд эти ограничения отменил, как противоречащие федеральному законодательству.
Ихняя гильдия визжит и брызжет слюной:
Илья писал(а):Президент «Гильдии риэлтеров Татарстана» Валерий Абсалямов считает введение регламентов оправданным. По его мнению, «жилье сегодня — самый дорогой товар на рынке России», а отсутствие госконтроля приводит к тому, что «люди остаются на улице без крыши над головой». «В результате отмены лицензирования на риэлтерскую деятельность, которая была большой глупостью, на рынок хлынула толпа разношерстных людей, считающих себя специалистами по недвижимости, — сказал он „Ъ“. — Число риэлтеров выросло в разы. Правительство выпустило этот вопрос из-под контроля. Рынок недвижимости свободный, обманывай людей как хочешь, что и происходит». Валерий Абсалямов полагает, что «никакого нарушения прав предпринимателей не было», так как помимо аккредитованных риэлтеров и адвокатов этой деятельностью могли заниматься еще и «уполномоченные на то лица». «Любой из предпринимателей мог пойти к нотариусу и оформить доверенность», — говорит он. Так же, по его словам, «ничто не мешало риэлтерам аккредитоваться», — единовременный вступительный взнос в Гильдию (в ней состоят около 1,5 тыс. риэлтеров) составляет 10 тыс. рублей, ежемесячный членский взнос — 1 тыс. рублей.
Ну, златоуст... и "защита населения", и "грязнокровки", которые оскверняют ряды истинных риелторов...
А суть в корне: ...единовременный вступительный взнос в Гильдию (в ней состоят около 1,5 тыс. риэлтеров) составляет 10 тыс. рублей, ежемесячный членский взнос — 1 тыс. рублей...
Пробила там себе Гильдия гарантированную пайку, рулила годик, а теперь их оторвали от кормушки...
22000 руб. в год с каждого члена... Для провинции это немалые деньги.
А что взамен? Какую конкретно услугу эта гильдия оказывает своим членам за 22000 руб. в год? Или, это просто взятка за право жить и работать?
А если беспокоит защита населения от неквалифицированной работы риелтора, то, может, поговорим со страховыми кампаниями: какой объем страхового покрытия на год они могут предоставить при страховой премии в 22000 руб.? Ой, думаю, НЕМАЛЫЙ.
Вот и защитим население...
Наивно предполагать, что, поднимая на своих знаменах лозунг борьбы с тем гамном, коего реально хватает на рынке, какая либо общественная структура будет преследовать цели иные, чем собственные шкурные интересы.
Какие бы лозунги не выдвигались и благие помыслы не декларировались.
А если кто из аппаратных работников таких организаций и верит в благие цели, то история знает 100000... примеров, как их отцепляют по достижении результата в сторону, как отработанный материал.
Мысли пачкают мозги
13 нояб. 2007
Эконом-класс как роскошь: Кто может себе позволить жить в съемной квартире
Алевтина Максимова,
ИА DAILYSTROY
Купить собственное жилье, в том числе и по ипотечной программе – пока еще роскошь, позволительная только 5-10% россиян. Многие, в условиях отсутствия средств на покупку жилья, роста цен на недвижимость вынуждены снимать квартиру. Однако со всех сторон слышится, что и это уже не по карману. Попробуем разобраться, как обстоят дела в этом секторе рынка недвижимости.
В августе 2007 в России средняя заработная плата составила примерно 13 тыс. руб. При этом в Москве – чуть более 22 тысяч. (Данные Госкомстата РФ.) Все понимают, что это все равно, что "средняя температура по больнице", да к тому же, "серые зарплаты" тоже пока никто не сумел побороть. Тем не менее, будем отталкиваться от этой цифры.
При этом, осенью 2007 года, по данным агентства недвижимости "Миэль", средняя цена 1-комнатной квартиры эконом-класса, сдаваемой в аренду в Москве, - составила $795, то есть чуть более 19 тыс. руб. Кроме того, по самым последним данным, Российская гильдия риэлторов готовит законопроект, который, как прогнозируют эксперты, приведет к монополизации рынка в данной сфере и вызовет рост цен.
На что может рассчитывать в таком случае среднестатистический житель, работающий в столице, предположим, с легальной зарплатой в те же 22 тыс. руб.? Вариантов несколько. Первое: он соглашается жить в Подмосковье, где цены на аренду несколько ниже. Второе: он соглашается снимать не квартиру, а только комнату. При этом нужно учесть, что агентства недвижимости – если клиент ищет жилье с их помощью – берут за услуги от 80 до 100% от сделки. В стоимость "пакета услуг" обычно входит поиск и подбор вариантов жилья с условиями, выставленными клиентом, а также составление договора. Некоторые хозяева еще и требуют предоплату за 1-3 месяца проживания сразу. При этом нужно следить, чтобы агентство оказалось добросовестным, а хозяин и будущие соседи – добропорядочными. Таким образом, единовременно необходима весьма круглая сумма (около $2,3 тыс.) и благоприятное стечение обстоятельств, чтобы позволить себе такую роскошь, как найти жилье без особых хлопот.
При этом вероятно, что если еще круг лицензированных фирм-риэлторов сузится после принятия готовящегося законопроекта, качество услуг возрастет, но – прямо пропорционально ценам. Вот и получается, что мы встаем перед вопросом, не выгоднее ли будет взять жилье по ипотеке, если цены на аренду будут слишком высоки?
Данную ситуацию корреспонденту ИА DAILYSTROY прокомментировали в подразделении компании "Миэль" - "Миэль-Аренда".
"Сегодня на стоимость аренды квартир эконом-класса главным образом влияет спрос, который значительно превышает предложение, – говорит заместитель директора Мария Жукова. – Возникла ситуация, когда арендаторы в борьбе за одну квартиру, торгуются с арендодателем на повышение. Аренда может оказаться более выгодной, чем ипотека, в случае, если стоимость квартиры не превышает $2000 в месяц, так как минимальная ставка по ипотеке на сегодняшний день составляет те же $2000. Однако максимальная цена квартиры эконом-класса не может превышать $1200 в месяц. В целом о рынке аренды можно сказать, что цены будут расти и дальше во всех сегментах. В ноябре - декабре рост будет незначительным".
В общем и целом, приходим к простому выводу – "выживает сильнейший". Выбранный нами условный арендатор со среднестатистической зарплатой действительно может сегодня рассчитывать лишь на аренду квартиры эконом-класса или комнаты, где, как говорят эксперты, идет активный торг или, скорее, аукцион. А, москвича, не имеющего жилья, сегодня к великому сожалению может спасти только "серая" зарплата.
Опубликовано 13.11.2007 12:31
Документ:
PS
Законо еще нет, но уже такая негативная реакция пошла по сайтам-порталам.
Лицензирования нет и не предвидется, будет саморегулирование. Но постоянно такие ляпы делаются
Алевтина Максимова,
ИА DAILYSTROY
Купить собственное жилье, в том числе и по ипотечной программе – пока еще роскошь, позволительная только 5-10% россиян. Многие, в условиях отсутствия средств на покупку жилья, роста цен на недвижимость вынуждены снимать квартиру. Однако со всех сторон слышится, что и это уже не по карману. Попробуем разобраться, как обстоят дела в этом секторе рынка недвижимости.
В августе 2007 в России средняя заработная плата составила примерно 13 тыс. руб. При этом в Москве – чуть более 22 тысяч. (Данные Госкомстата РФ.) Все понимают, что это все равно, что "средняя температура по больнице", да к тому же, "серые зарплаты" тоже пока никто не сумел побороть. Тем не менее, будем отталкиваться от этой цифры.
При этом, осенью 2007 года, по данным агентства недвижимости "Миэль", средняя цена 1-комнатной квартиры эконом-класса, сдаваемой в аренду в Москве, - составила $795, то есть чуть более 19 тыс. руб. Кроме того, по самым последним данным, Российская гильдия риэлторов готовит законопроект, который, как прогнозируют эксперты, приведет к монополизации рынка в данной сфере и вызовет рост цен.
На что может рассчитывать в таком случае среднестатистический житель, работающий в столице, предположим, с легальной зарплатой в те же 22 тыс. руб.? Вариантов несколько. Первое: он соглашается жить в Подмосковье, где цены на аренду несколько ниже. Второе: он соглашается снимать не квартиру, а только комнату. При этом нужно учесть, что агентства недвижимости – если клиент ищет жилье с их помощью – берут за услуги от 80 до 100% от сделки. В стоимость "пакета услуг" обычно входит поиск и подбор вариантов жилья с условиями, выставленными клиентом, а также составление договора. Некоторые хозяева еще и требуют предоплату за 1-3 месяца проживания сразу. При этом нужно следить, чтобы агентство оказалось добросовестным, а хозяин и будущие соседи – добропорядочными. Таким образом, единовременно необходима весьма круглая сумма (около $2,3 тыс.) и благоприятное стечение обстоятельств, чтобы позволить себе такую роскошь, как найти жилье без особых хлопот.
При этом вероятно, что если еще круг лицензированных фирм-риэлторов сузится после принятия готовящегося законопроекта, качество услуг возрастет, но – прямо пропорционально ценам. Вот и получается, что мы встаем перед вопросом, не выгоднее ли будет взять жилье по ипотеке, если цены на аренду будут слишком высоки?
Данную ситуацию корреспонденту ИА DAILYSTROY прокомментировали в подразделении компании "Миэль" - "Миэль-Аренда".
"Сегодня на стоимость аренды квартир эконом-класса главным образом влияет спрос, который значительно превышает предложение, – говорит заместитель директора Мария Жукова. – Возникла ситуация, когда арендаторы в борьбе за одну квартиру, торгуются с арендодателем на повышение. Аренда может оказаться более выгодной, чем ипотека, в случае, если стоимость квартиры не превышает $2000 в месяц, так как минимальная ставка по ипотеке на сегодняшний день составляет те же $2000. Однако максимальная цена квартиры эконом-класса не может превышать $1200 в месяц. В целом о рынке аренды можно сказать, что цены будут расти и дальше во всех сегментах. В ноябре - декабре рост будет незначительным".
В общем и целом, приходим к простому выводу – "выживает сильнейший". Выбранный нами условный арендатор со среднестатистической зарплатой действительно может сегодня рассчитывать лишь на аренду квартиры эконом-класса или комнаты, где, как говорят эксперты, идет активный торг или, скорее, аукцион. А, москвича, не имеющего жилья, сегодня к великому сожалению может спасти только "серая" зарплата.
Опубликовано 13.11.2007 12:31
Документ:
PS
Законо еще нет, но уже такая негативная реакция пошла по сайтам-порталам.
Лицензирования нет и не предвидется, будет саморегулирование. Но постоянно такие ляпы делаются
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
13 нояб. 2007
Илья писал(а):Лицензирования нет и не предвидется, будет саморегулирование.
Саморегулирование....
... очень неплохая рыночная фишка, которая естественным образом регулирует популяцию стада и дичи, в условиях страны, на 70 лет опущенной во фритюр социализма, превращена в нечто, что Хаббарду даже в самых розовых мечтах не снилось.
Думаю, правда, это и будет.
Единственно, на мой взгляд, что сможет спасти от полного ублюдства - свобода создания десятков и десятков риелторских СРО на территории России.
Мысли пачкают мозги
14 нояб. 2007
Александр Дидусенко писал(а):
Саморегулирование....
Единственно, на мой взгляд, что сможет спасти от полного ублюдства - свобода создания десятков и десятков риелторских СРО на территории России.
По опыту оценщиков, лекало которого наложат на РН, уж 4 СРО минимум будет.
Причем свои (или подконтрольные) СРО сделают прежде всего федеральные сети, которые быть может разовьются к тому времени, чтобы иметь по представителю в 50%+1 субъектах Федерации (МИАН, МИЭЛЬ).
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
19 нояб. 2007
Анна Сергеева, ИА DAILYSTROY
Появление информации о готовящемся в Российской гильдии риэлторов (РГР) законопроекте, который призван урегулировать деятельность участников данного сегмента рынка, вызвал неоднозначные оценки. Как уже сообщалось в СМИ, это будет законопроект о деятельности риэлторов, в котором будут прописаны основные права и обязанности агентов, регламентированы их взаимоотношения с продавцами и покупателями. Самое главное, как уверяют разработчики, закон обяжет всех агентов и брокеров пройти обучение и сертификацию. И, как подчеркнул вице-президент РГР Константин Апрелев в беседе с корреспондентом ИА DAILYSTROY, в этот бизнес не смогут прийти непрофессионалы.
Однако многие высказывают опасения, что документ отрицательно скажется на клиентах риэлторских фирм - он позволит монополизировать рынок, что повлечет рост цен на квартиры. Действительно, интересно, сможет ли такой закон уравнять в правах небольшие риэлторские фирмы с "воротилами" этого бизнеса? Есть опасения, что получение лицензии на свою деятельность для "новичков" окажется целой проблемой. Тогда как уже действующие крупные фирмы смогут только укреплять свои позиции и развивтаься дальше, подминая под себя остальных.
С этим утверждением согласен заместитель генерального директора компании Alltech Development Виктор Сюков, который отметил: "Лицензирование - это уже пройденный этап развития рынка недвижимости. Его уже принимали и отменяли. Едва ли возрастет ответственность перед клиентами. На поверку этот закон может повлечь за собой лишь создание нового вида бизнеса - лицензирование агентств, создание сертификатов и т.д. Ведущие игроки давно заняли свое место на рынке и научились диктовать правила новичкам".
Между тем, Константин Апрелев заявил, что по сути разницы нет – большая фирма или маленькая, правила работы должны быть одинаковыми для всех. Иначе упорядочить этот бизнес и оставить в нем только профессионалов не удастся.
С одной стороны, это верно: закон для всех един, на то он и закон. С другой стороны, сегодня очень много говорится о необходимости поддержки малого бизнеса (в том числе, хочется верить, и в этой сфере). Однако под понятие "малый бизнес" легко могут попасть и многочисленные частные предприятия, зарегистрированные на непонятных лиц и в дальнейшем, после нескольких недобросовестных сделок, становящиеся более известными как "черные риэлторы". Может быть, разработчики законопроекта надеются уберечь остальной рынок именно от таких деятелей? Но что делать остальным, которые никого обманывать не собираются, а хотят развивать свое дело?
Директор департамента вторичной недвижимости "Миэль – брокеридж" Роман Куман считает, что "данный закон усложнит деятельность грамотным профессиональным риэлторским компаниям и не решит вопрос с мошенническими организациями, которые в сегодняшней деятельности и так нарушают много законов, включая УК".
Если все так и будет, получим все то же черномырдинское "как всегда": на рынке остаются "акулы" и вездесущие игроки "втемную". Как в любом российском законе, останутся лазейки, но не будет нормальных дверей. Или, говоря проще, закон что дышло – куда повернешь, туда и вышло.
Константин Апрелев заверил, что поводов для беспокойства нет: "Мы готовим проект, концепцию, которая должна быть разработана в долгосрочной перспективе, к июню 2008 года, и прежде всего будем пересматривать все наши внутренние нормативные документы. Будет создан для этого специальный экспертный совет. Разработка законопроекта – это не самоцель. Мы все равно как профессиональное объединение все время совершенствуем свои внутренние стандарты, вот что важно. А создание законопроекта – это всего лишь возможный вариант развития событий".
Закон еще даже и не закон, а шума вызвал уже немало. 22 ноября Московская ассоциация риэлторов организует круглый стол, на котором планируется выработать "дальнейшие шаги для регулирования взаимоотношений участников и становления цивилизованного рынка". Однако участие в круглом столе – платное. Это, по меньшей мере, удивляет: на наш взгляд, такие слушания должны быть общедоступными и открытыми для СМИ и представителей бизнеса. В противном случае состоится просто "междусобойчик", где кто-то что-то постановил, а остальные узнали об этом постфактум.
С полными ответами участников опроса на эту тему вы можете ознакомиться тут.
Источник: Информационная служба ИА DAILYSTROY
Появление информации о готовящемся в Российской гильдии риэлторов (РГР) законопроекте, который призван урегулировать деятельность участников данного сегмента рынка, вызвал неоднозначные оценки. Как уже сообщалось в СМИ, это будет законопроект о деятельности риэлторов, в котором будут прописаны основные права и обязанности агентов, регламентированы их взаимоотношения с продавцами и покупателями. Самое главное, как уверяют разработчики, закон обяжет всех агентов и брокеров пройти обучение и сертификацию. И, как подчеркнул вице-президент РГР Константин Апрелев в беседе с корреспондентом ИА DAILYSTROY, в этот бизнес не смогут прийти непрофессионалы.
Однако многие высказывают опасения, что документ отрицательно скажется на клиентах риэлторских фирм - он позволит монополизировать рынок, что повлечет рост цен на квартиры. Действительно, интересно, сможет ли такой закон уравнять в правах небольшие риэлторские фирмы с "воротилами" этого бизнеса? Есть опасения, что получение лицензии на свою деятельность для "новичков" окажется целой проблемой. Тогда как уже действующие крупные фирмы смогут только укреплять свои позиции и развивтаься дальше, подминая под себя остальных.
С этим утверждением согласен заместитель генерального директора компании Alltech Development Виктор Сюков, который отметил: "Лицензирование - это уже пройденный этап развития рынка недвижимости. Его уже принимали и отменяли. Едва ли возрастет ответственность перед клиентами. На поверку этот закон может повлечь за собой лишь создание нового вида бизнеса - лицензирование агентств, создание сертификатов и т.д. Ведущие игроки давно заняли свое место на рынке и научились диктовать правила новичкам".
Между тем, Константин Апрелев заявил, что по сути разницы нет – большая фирма или маленькая, правила работы должны быть одинаковыми для всех. Иначе упорядочить этот бизнес и оставить в нем только профессионалов не удастся.
С одной стороны, это верно: закон для всех един, на то он и закон. С другой стороны, сегодня очень много говорится о необходимости поддержки малого бизнеса (в том числе, хочется верить, и в этой сфере). Однако под понятие "малый бизнес" легко могут попасть и многочисленные частные предприятия, зарегистрированные на непонятных лиц и в дальнейшем, после нескольких недобросовестных сделок, становящиеся более известными как "черные риэлторы". Может быть, разработчики законопроекта надеются уберечь остальной рынок именно от таких деятелей? Но что делать остальным, которые никого обманывать не собираются, а хотят развивать свое дело?
Директор департамента вторичной недвижимости "Миэль – брокеридж" Роман Куман считает, что "данный закон усложнит деятельность грамотным профессиональным риэлторским компаниям и не решит вопрос с мошенническими организациями, которые в сегодняшней деятельности и так нарушают много законов, включая УК".
Если все так и будет, получим все то же черномырдинское "как всегда": на рынке остаются "акулы" и вездесущие игроки "втемную". Как в любом российском законе, останутся лазейки, но не будет нормальных дверей. Или, говоря проще, закон что дышло – куда повернешь, туда и вышло.
Константин Апрелев заверил, что поводов для беспокойства нет: "Мы готовим проект, концепцию, которая должна быть разработана в долгосрочной перспективе, к июню 2008 года, и прежде всего будем пересматривать все наши внутренние нормативные документы. Будет создан для этого специальный экспертный совет. Разработка законопроекта – это не самоцель. Мы все равно как профессиональное объединение все время совершенствуем свои внутренние стандарты, вот что важно. А создание законопроекта – это всего лишь возможный вариант развития событий".
Закон еще даже и не закон, а шума вызвал уже немало. 22 ноября Московская ассоциация риэлторов организует круглый стол, на котором планируется выработать "дальнейшие шаги для регулирования взаимоотношений участников и становления цивилизованного рынка". Однако участие в круглом столе – платное. Это, по меньшей мере, удивляет: на наш взгляд, такие слушания должны быть общедоступными и открытыми для СМИ и представителей бизнеса. В противном случае состоится просто "междусобойчик", где кто-то что-то постановил, а остальные узнали об этом постфактум.
С полными ответами участников опроса на эту тему вы можете ознакомиться тут.
Источник: Информационная служба ИА DAILYSTROY
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ"
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
