Помогите с договором К-П квартиры с обременением (залог у банка по ипотеке) 2 / 5545

Не поможете с файлом договора купли-продажи квартиры. Такая ситуация –квартира с обременением по ипотеке, находится в залоге у банка. Разговаривали с сотрудником банка, сделки проведут так: покупатель квартиры вносит деньги на счет продавца в банке, где ипотека, продавец пишет расписку покупателю на сумму внесенных на счет денег за квартиру, продавец пишет в банк заявление, что полностью досрочно закрывает кредитный договор. Далее сотрудник банка, продавец, покупатель едут в этот же день в юстицию, где сотрудник банка пишет и подает заявление на снятие обременения с квартиры и одновременно подается на регистрацию договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано, что квартира с обременением и что кредитор не против продажи такой квартиры. (У сотрудника банка есть постоянная доверенность на регистрацию снятия обременений). Далее в один и тот же срок (от двух недель до одного месяца) регистрируется договор купли-продажи и снятие обременения. А не так что сначала снимаем обременение, а только потом продаем.
Перед этим, по всей видимости, будет составлен предварительный договор, в котором будут указан порядок действий всех трех лиц. И подписан тремя сторонами.
Может, писали такой договор и не поделитесь ли рыбой –договора купли- продажи и предварительного.
В договоре купли продажи обязательно будем указывать что квартира с обременением –иначе завернут в юстиции.
Так как согласно 122-ФЗ
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

Рука стучать устанет по клаве, если переписывать все возможные варианты последующего развития событий. Уважаемый Iv, найдите платные консультации в агентстве своего города, сходите туда и оплатите время консультанта. Будет и дешево и правильно или наймите агентство на споровождение сделки, что ещё действеннее будет. У многих есть прайсы на услуги с вполне разумными цифрами стоимости конкретной механической работы, найдите такое агентство, не пожалев на поиск времени и все сложится.