Продавец квартиры срывает ипотечную сделку 8 / 2577

Уважаемые господа!

Вот тут у нашего читателя переполнилась чаша терпения, и он требует наказать наглых аферистов.

Вчитываемся в письмо - и понимаем: наглые аферисты, по версии читателя - это хозяева квартиры, которую читатель хочет приобрести.

Узнав, что квартира приобретается по ипотеке, они начали, что называется, выкручивать руки покупателям: подняли цену, потом заявили, что не будут регистрировать свой экземпляр договора в регистрационной палате, требовали, чтобы деньги были на руках во время похода к нотариусу...

А время идет, сделка на грани срыва. И вот в интернете снова появляется объявление о продаже той же самой квартиры, с теми же самыми телефонами.

Возникает первый вопрос: нарушает ли продавец своими действиями какой-либо закон?
И второй: каким образом можно противостоять подобным действиям продавца?

Маловато информации, не понятно подписывали ли они какие-нибудь соглашения или нет...

Марта Савенко писал(а):
подняли цену

процентов на 13?

Марта Савенко писал(а):
нарушает ли продавец своими действиями какой-либо закон?

Нет, ...даже договорные отношения не нарушают, поскольку как я понял, никакого договора у них ещё нет. Просто выставляют свои условия проведения сделки.

Марта Савенко писал(а):
требовали, чтобы деньги были на руках во время похода к нотариусу...

Видимо просто боятся что квартиру продадут, а денег не получат...

Марта Савенко писал(а):
потом заявили, что не будут регистрировать свой экземпляр договора в регистрационной палате

Совсем не будут или не будут пока деньги не увидят? Если договор даже не подписан, деньги не переданы, они и не обязаны ничего регистрировать.

Марта Савенко писал(а):
каким образом можно противостоять подобным действиям продавца?

Или попытаться развеять их страхи, или послать подальше и найти другую квартиру.

Надо смотреть о чем они договаривались письменно в договоре аванса. Если у них был предварительный договор купли-продажи, то можно арестовать квартиру (за консультациями в "Правовую защиту", к Артему Сидорову

).
Если был задаток, то тоже можно.
Если же был договор аванса, то все зависит от того, какие условия там прописаны. Но скорее всего, сделать ничего нельзя. Я так думаю.

А есть пример договора аванса, на основании которого можно было бы арестовать квартиру?

telef писал(а):
А есть пример договора аванса, на основании которого можно было бы арестовать квартиру?

Лично у меня нет.

а практика судебных решений есть? или может пример заявления в суд?

telef писал(а):
А есть пример договора аванса, на основании которого можно было бы арестовать квартиру?

...в принципе для этого достаточно расписки.

Для наложения ареста на квартиру нужен как минимум предваительный договор купли-продажи. Хотя если в каком-то ином документе содержится обязательство продать квартиру Вам с указанием срока и цены, то попробовать тоже можно, т.к.по сути это тоже будет договор купли-продажи.