Продать квартиру по ренте 10 / 3373

У знакомого есть квартира 2шка и 1шка.

2шка его, а 1шка знакомой, с которой у него подписан договор пожизненной ренты.

Он хочет обменять их на трешку. Реально это сделать и какие могут быть подводные камни?

Скорее не обменять, а продать обе и купить трешку. Тут надо учитывать, что обязанности плательщика ренты перейдут на покупателя квартиры, которая передана по ренте.

а можно сделать так чтоб обязанности остались на хозяине 2ки и 3ки?

Ищите покупателей на 2-х и 1-комнатную квартиры, потом ищете альтернативную 3-х комнатную квартиру и формляете продажу 2-х комнатной квартиры, продажу 1-комнатной квартиры, а также покупку 3-х комнатной квартиры в один день. Как это делается обычно при обмене квартир через куплю-продажу. Единственная разница в том, что продажу 1-комнатной квартиры нужно оформялять трехсторонним договором купли-продажи с прекращения ренты путем выкупа, который заключается между покупателем, продавцом(плательщиком ренты) и рентополучателем. Рента в этом случае прекращается одновременно с продажей квартиры и к новому собственнику не переходит. Договор этот оформляется обязательно в нотариальной форме, ну и само собой с согласия и при участии рентополучателя, который по условиям этого договора получает вместо ренты ее выкупную цену.

Спасибо,

А как определить выкупную цену ренты?

Выкупная цена ренты определяется следующим образом. Если квартира передана по договору ренты безвозмездно, вакупная цена составляет стоимость квартиры, определяюемую по соглашению сторон (если в договоре не определена), плюс рентные платежи за 1 год (или стоимость содержания за один год), а если квартира передавалась по договору ренты за плату, то сумму рентных платежей за 1 год (или стоимость содержания за один год).

Единственная разница в том, что продажу 1-комнатной квартиры нужно оформялять трехсторонним договором купли-продажи с прекращения ренты путем выкупа, который заключается между покупателем, продавцом(плательщиком ренты) и рентополучателем. Рента в этом случае прекращается одновременно с продажей квартиры и к новому собственнику не переходит. Договор этот оформляется обязательно в нотариальной форме, ну и само собой с согласия и при участии рентополучателя, который по условиям этого договора получает вместо ренты ее выкупную цену.

А где можно увидеть "рыбу" такого договора , если наши нотариусы о таком договоре не слышали

В том то и дело, что договоров можете и не искать, их попросту нет.
Все вам придется придумывать заново, под свой конкретный случай :-k

Elena177 писал(а):
В том то и дело, что договоров можете и не искать, их попросту нет.
Все вам придется придумывать заново, под свой конкретный случай

Уже придумали

Геннадий Дудочкин писал(а):
Elena177 писал(а):
В том то и дело, что договоров можете и не искать, их попросту нет.
Все вам придется придумывать заново, под свой конкретный случай

Уже придумали

все удачно?