Умирает продавец. 29 / 10423

После подачи документов на регистрацию сделки к-п,умирает продавец.Чем это грозит покупателю?

Признанием сделки недействительной с ее дальнейшим расторжением.

Но продавец сделал свое волеизявление,продал квартиру.Кто её(сделку) будет расторгать,покупатель?С какого момента она будет недействительной и почему?

Sokol писал(а):
С какого момента она будет недействительной и почему?

...с самого начала и будет недействительной. Моментом заключения договора является гос.регистрация права, в случае когда собственник умирает до регистрации, договор не заключен. При этом, хотя обязанность зарегистрировать договор и возникла у продавца, но к наследникам она не переходит, так как не носит имущественного характера.
Переход права собственности так же происходит в момент гос.регистрации, а после смерти продавца его право собственности прекращается и перейти может только в порядке наследования.
В общем, как ни крути, даже если право за покупателем зарегистрируют (датой позже, даты смерти продавца), то оно будет недействительным.

Sokol писал(а):
Кто её(сделку) будет расторгать,покупатель?

Скорее всего информация о смерти продавца не успеет дойти до ФРС и Свидетельство вы получите. Однако наследники могут подать иск о признании договора незаключенным, признании записи в ЕГРП недействительной и включении квартиры в наследственную массу.

Могут зарегистрировать по решению суда.

интересно, а если был внесен задаток или аванс за квартиру продавцу, который умер?

Продавец оставил расписку в получении денег покупателю, и в договоре к-п прописано, что деньги получены продавцом до подписания ДКП.Что скажет судья и что скажут наследники?

Просто нет логики в отказе в регистрации, чьи интересы нарушаются,а чьи защищаются?

Samail писал(а):
Однако наследники могут подать иск о признании договора незаключенным, признании записи в ЕГРП недействительной и включении квартиры в наследственную массу.

Вопрос,при чем здесь наследники?Продавец подписал договор к-п,получил деньги,истратил их и помер,а наследники решат подать иск и еще раз квартиру продать?(если отсудят)Бред.Судьи не настолько неадекватны что бы поощьрять мошенников.

Ну деньги то, уплаченные за квартиру, можно требовать с наследников ...только неизвестно, какая к тому времени будет рыночная цена квартиры

Sokol писал(а):
Судьи не настолько неадекватны что бы поощьрять мошенников.

Нет в этом никакого мошенничества, а судьи судят (должны судить) по закону. На практике возможно всё что угодно, имеются случаи, когда такие сделки признавались действительными ...более того, года четыре назад, новосибирские суды шли по пути применения аналогии с законом о приватизации жилищного фонда, но вроде как с него свернули.

Sokol писал(а):
при чем здесь наследники?

При том, что, право собственности на эту квартиру, с момента смерти наследодателя перешло к ним.

Sokol писал(а):
Продавец подписал договор к-п,получил деньги,истратил их и помер

Только договор купли-продажи не заключил

, деньги несостоявшемуся покупателю должны вернуть наследники (в размере не превышающем стоимость наследства), а вот отдавать эти деньги квартирой никто не обязан.