Расторжение сделки покупателем 2 / 1802

[Сирина]

Последнее время часто сталкиваюсь с такой схемой: Так как % по ипот. кредитам по сравнению с другими кредитами самые маленькие на сегод. день, многие хитромудрики (покупатели и заемщики в одном лице) договариваются с продавцом, что укажут большую сумму в договоре (скажем, квартира стоит 3 млн, а в договоре 4), с тем, чтобы продавец дельту после расчета с банком отдал покупателю. Естств, у продавца собственность на квартиру более 3-х лет. Понимаю, что для продавца только один минус - расторжение сделки по инициативе покупателя, когда продавца по решению суда могут заставить вернуть все деньги, указанные в договоре. Вопрос: на каком основании Покупатель может расторгнуть сделку? Достаточно ли для этого только его желания? Или нужно что-то веское?

[ЭтоЕщеКто]

Любой договор купли-продажи товара можно потребовать расторгнуть только в случае, если другая сторона не исполнила свои обязательства по договору, а также в случае существенного нарущения условий о качестве товара.

Покупатель может потребовать расторжения договора купли-продажи квартиры только в том случае, если продавец уклоняется от передачи ему квартиры в сроки, указанные в договоре, а также если в квартире обнаружены скрытые существенные недостатки, которые делают ее непригодной для постоянного проживания.

Если договор купли-продажи квартиры исполнен, т.е. квартира передана продавцом и принята покупателем по акту передачи, покупатель оплатил ее стоимость продавцу, нет скрытых существенных недостатков, расторгнуть договор купли-продажи не сможет ни продавец, ни покупатель.