не узаконенная перепланировка - дайте совет 10 / 3268

Друзья, помогите советом.
Продаю однокомнатную квартиру.
Нашёлся покупатель с ипотечными деньгами.
В квартире есть не узаконенная перепланировка( не существенная, убрали не несущую стену, увеличив тем самым комнату), дом новый, когда приходил техник……….взял благополучно деньги, и БТИ без красных линий соответственно.
Вопрос вот в чём, банки заказывают независимую оценку. Когда придёт оценщик …………. Как быть ?, что с ним делать

?, или что делать с банком?.
Если у кого был опыт в подобной ситуации, поделитесь пожалуйста, спасибо.

ЭдИк писал(а):
Когда придёт оценщик …………. Как быть ?, что с ним делать

...то что в техпаспорте, отличается от того что по факту? Тогда договаривайтесь, если заметит
...не пойдёт на встречу, ведите другого.
Площади то в договоре и техпаспорте, хоть не расходятся?

....да, отличаются...на бумаге 2,5 м. стены есть, а на самом деле её нет.
ходят слухи, что эти независимые оценщики не "договариваются", дорожат своей работой...а с банком, выдающим кредит на покупку можно уладить эту проблему, или для него обязательно нужно узаконить эту перепланировку?

Мы и стены назад возводили, из ГВЛ на 2 часа работы всего и через суд вносили изменения, но это пара месяцев, как ни крути.

спасибо ребят.....если всё же придётся работать с этим покупателем, обязательно расскажу, чем дело кончилось:)

В ноябре покупали по ипотеке, ситуация та же.
Банку это не важно, по опыту. И оценщику не важно. На подлог он не пойдёт, но его задача не в том, что бы найти перепланировку. Он оценивает квартиру как предмет залога.
С покупателя расписку, что уведомлен о НУП, или в ДКП строчку о наличии НУП.

Мы покупали квартиру по ипотеке с перепланировкой. Оценщик нарисовал красные линии. Банк взял обязательство о узаконивании или приведении в первоначальное сотояние. Самое интересное, что этого сделать нельзя (в нашем случае), потому что в комнате есть балкон, а в плане БТИ его нет!!!! То есть балкон узаконить нельзя, и снести его тоже нельзя :lol:

Еще вариант: найти покупателя без ипотеки

Самый надежный вариант. Сейчас сама занимаюсь такой же ерундой с неузаконенной перепланировкой. Ипотечников отметаю сразу. Квартира в свободной продаже, с выпиской продавца на ПМЖ за границу. Недостатка в выборе неипотечных покупателей нет.

Летом 2006г. продавал квартиру с очень глубокой НУП ипотечникам из ВТБ. Банк взял с них обязательство привести всё в исходный вид или согласовать. В декабре 2007г. позвонил этим покупателям, никто ни о чём им не напоминает, ничего они не согласовали и не возвернули в исходное состояние. Они выплачивают кредит, и более банку ничего не интересно.
ЗАЙЧИК--с ипотечников можно денежек поболее взять, и ощутимо. И клиенту приятно, и вам

Посмотрим-с...