Отказ БТИ в технической инвентаризации 15 / 4215

Добрый всем день!
У меня по роду деятельности возникла такая ситуация.
Клиентка купила земельный участок для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, категория земли: земли особо охраняемых территорий и объектов.
До этого здесь был пионерский лагерь, до 1996года переведен в базу отдыха, а затем в 2007 году продан людям под коттеджное строительство. Всего где-то 80 коттеджей.
Многие построились, т.к. в наличии все городские коммуникации, которые по договору входили в стоимость при покупке участков.

Теперь встал вопрос по подключению газа.
В перечне документов, представляемых физическими лицами для получения технических условий на газификацию объектов недвижимости написано, что нужно предоставить:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности /акт ввода в эксплуатацию/ либо технический паспорт, выданный организацией, уполномоченной на проведение технической инвентаризации, как документ, подтверждающий факт создания объекта строительства.

1.Разрешение на строительство не дает никому архитектор, ссылаясь на назначение земли, хотя генплан он подписывал.
2.Мы хотим заказать техплан в БТИ, но БТИ тоже отказывает, мотивируя тем, что сначала нужно получить разрешение на строительство.

ВОПРОС: Имеет ли право отказывать БТИ в технической инвентаризации самовольно возведенной постройки?
И, ещё, как можно зарегистрировать право на возведенный объект?
Заранее спасибо за ответ.

Так как никто не ответил,напишу как идут дальше дела.
Всё-таки поэтажный план ( а не технический паспорт- его никак не получилось) мы заказали, и решили идти в суд,чтобы узаконить коттедж.
Будем бороться.

Здравствуйте.
Техническую инвентаризацию незаконной постройки БТИ обязано сделать, но в красных линиях. Однако судя по назначению земли у Вас скорее всего возникнут проблемы, вплоть до предписаний о сносе и суд не признает право собственности, если коттедж на участке, на котором вообще нельзя строить. Хотя конечно надо смотреть документы.

Добрый день!
Что весь элитный коттеджный поселок будут сносить?
Уже двое в суде признали право собственности (сегодня узнала).

Причем с бумагой от Администрации,что не будет аппеляции.

Ну значит видимо нашли варианты добиться положительного решения суда, хотя опять же надо смотреть документы - возможно что и по закону можно признать право собственности.

Ирина! для конкретного ответа: в каком районе ситуация?

Это Подольский район,Московская область

Ирина!На подольск р-н выхода конкретно у меня нет.

слышал, что после 2004 года там все поменяли конкретно. По ситуации - надо искать "выходы". если пробивать стену, то просто потратите время (много-много) и деньги (не очень много, но обидно) на адвокатов и прочих дармоедов

Спасибо за Ваш ответ.
Вроде намечается "помощь",но посмотрим,как пойдет.Нужно обязательно всё успеть
сделать за месяц. :-k

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 1997 г. N 1301

О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 октября 1997 г. N 1301

"ПОЛОЖЕНИЕ
О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" - выдержки

1. Основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
2. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.3. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический (оперативный) учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.
Основу государственного учета составляет технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности жилищного фонда по единой для Российской Федерации системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений (далее именуется - регистрация).
Порядок ведения технического учета устанавливает Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике.
Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ), методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация.
4. БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.
5. Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Государственным комитетом Российской Федерации по статистике и его территориальными органами на основе обобщения форм федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, представленных БТИ, с периодичностью и в сроки, определяемые в ежегодных федеральных программах статистических работ.
Формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом, методология, порядок и сроки их заполнения и представления разрабатываются и утверждаются Государственным комитетом Российской Федерации по статистике по согласованию с Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике.
Показатели технического учета жилищного фонда должны соответствовать показателям официального статистического учета.
6. Бухгалтерский учет жилищного фонда производится в соответствии с Федеральным законом "О бухгалтерском учете" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 48, ст. 5369) и иными нормативными правовыми актами.
7. БТИ обязаны осуществлять:
техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда;
контроль технического состояния жилых строений и жилых помещений;оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения;
информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.
8. Технический паспорт домовладения, строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд.
Последующий технический учет производится путем проведения плановых инвентаризаций жилых строений и жилых помещений с периодичностью не реже одного раза в пять лет, а также по мере выявления изменений учетных показателей в процессе внеплановых обследований.
9. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в следующих случаях:
составление государственной статистической и бухгалтерской отчетности по жилищному фонду;
государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;
ввод в эксплуатацию жилых строений и жилых помещений;
определение технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений;
регистрация товариществ собственников жилья;
присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости в жилищной сфере.
10. Паспортизация и плановая техническая инвентаризация жилых строений и жилых помещений производятся БТИ за счет средств их собственников по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Внеплановые обследования могут производиться БТИ по заявкам собственников жилых строений и жилых помещений по договорным ценам.
11. Исполнительная учетно - техническая документация на законченный строительством жилой дом, составляемая БТИ, включается в состав документации, предъявляемой заказчиком (застройщиком) приемочной комиссии.
Выдача технических паспортов строений с жилыми помещениями без наличия актов их приемки в эксплуатацию не допускается.
Выписки и выкопировки отдельных видов информации из технического паспорта образуют самостоятельные документы, порядок выдачи которых определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации могут утверждать дополнительные виды информации к техническому паспорту, содержащие необходимые для них технические сведения.
12. Учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда.
13. Технические паспорта, регистрационные книги, иные документы, составленные БТИ до введения в действие настоящего Положения, считаются действительными.
14. Учетно - техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике.
Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации.
Отчуждение архивов БТИ не допускается.
15. Порядок доступа и выдачи информации из архивов БТИ определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
16. БТИ субъектов Российской Федерации осуществляют:
ведение государственных реестров архивов БТИ субъектов Российской Федерации;
ежегодную инвентаризацию архивов БТИ.
17. Должностные лица органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, а также должностные лица БТИ несут в соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за ненадлежащее исполнение требований настоящего Положения.