РАНО органы опеки и попечительства 27 / 9915

Ситуация такая.

В 2004 году было приватизировано две комнаты 12 и 14 метров, на маму и несовершеннолетнюю дочку. Сейчас стоит необходимость продать 12 метровую комнату. РАНО не хочет одобрять продажу доли матери, говорят что у ребенка будет ухудшение условий. Как лучше сделать, чтоб РАНО одобрило продажу?

При чем тут РАНО не понятно, органом опеки и попечительства является орган местного самоуправления, может в вашем городе РАНО уполномочено вашей местной администрацией на предварительное рассмотрение вопросов, отнесенных к ее ведению, как органа опеки и попечительства, но не об этом. Никакого согласия на продажу долей в указанных комнатах, принадлежащих матери, не требуется. Для этого нет никаких законных оснований.

Нотариус сказал что он не будет проводить сделку купли продажи, если не будет одобрения РАНО.

Нотариус не прав, обратитесь к другому, а лучше вообще не заморачивайтесь с нотариальной формой, а сделайте как все - оформите договор купли-продажи в ППФ.

такие ситуации трактуются, как ущемление имущественных прав ребенка-сособственника. Самый простой вариант - дарением. В случае любого ДКП (ППФ или нотариального) ФРС на отказ ребенка от преймправа потребуют опеку. КСтати, как приватизироавны комнаты и гдевсе это находится? Если по 1\2, то у Вас нет как объекта 12-ти метровой комнаты... Это "по правилам", но не забудьте, что мы в России, где при желании можно зарегистрировать "чеугодно"

То есть я как понимаю РАНО требуется не для того чтобы проверить ухудшается или не ухудшается собственность ребенка, а для того чтоб зафиксировать отказ ребенка от преимущественного права. Я правильно понимаю?

telef писал(а):
РАНО

Расшифруйте абравиатуру?

никт писал(а):
такие ситуации трактуются, как ущемление имущественных прав ребенка-сособственника. Самый простой вариант - дарением. В случае любого ДКП (ППФ или нотариального) ФРС на отказ ребенка от преймправа потребуют опеку. КСтати, как приватизироавны комнаты и гдевсе это находится? Если по 1\2, то у Вас нет как объекта 12-ти метровой комнаты... Это "по правилам", но не забудьте, что мы в России, где при желании можно зарегистрировать "чеугодно"

Это не основано на законе. Может быть органы опеки и попечительства еще и денег ребенку выделят на выкуп долей у других сособственников или обяжут родителей ребенка выкупать в порядке преимущественной покупки доли других собственников на имя ребенка, не спрашивая есть ли у них для этого деньги или нет. Закон (ст. 250 ГК РФ) четко говорит о том, что, если в течение месяца после уведомления доля не выкуплена сособственником, ее можно продать третьему лицу. Т.о. нужно не просто дать или не дать согласие на выкуп доли, но и реализовать это право в течение месяца. А если денег на выкуп нет, то соглашайся не соглашайся, долю продадут тому у кого они есть. Имущество ребенка при этом не уменьшается, поэтому согласие органов опеки и попечительства на это не требуется. Если бы речь шла о ребенке и другом сособственнике, который не является родственником ребенка, никаких вопрос в этой ситуации вообще бы не возникало.

В указанном случае имеет место следующий юридический казус: с одной стороны ребенок обладает в соотвествии со ст. 250 ГК РФ правом преимущественной покупки доли матери, с другой стороны в соотвествии с п. 3 ст. 37 ГК РФ матери запрещено вступать со своим несовершеннолетним ребенком в возмездные сделки при чем независимо от мнения на этот счет органов опеки и попечительства. Помочь разрешить эту ситуацию с точки зрения закона органы опеки и попечительства не могут по указанным выше обстоятельствам. Требование о рассмотрении указанного вопроса органами опеки и попечительства не основано на законе. Можно ли считать, что продавая свою долю третьему лицу, мать в этой ситуации нарушает права ребенка, действуя в своем интересе, думаю что нет. Ведь собственно имущество ребенка не затрагивается, а право преимущественной покупки ребенком доли матери не может быть реализовано в силу п. 3 ст. 37 ГК РФ.

Оформление через дарение действительно было бы выходом, но как вы понимаете, только техническим.

Червяков Игорь писал(а):
telef писал(а):
РАНО

Расшифруйте абравиатуру?

Видимо, РОНО. Т.е. Районный отдел народного образования (во всяком случае, так раньше называлось).

Uzunova писал(а):
Видимо, РОНО. Т.е. Районный отдел народного образования (во всяком случае, так раньше называлось