Антикварная недвижимость - и все о ней 9 / 1839
26 фев. 2008
Всем доброго вечера!
- и стала поэтому искать материалы в сети по этой теме. Среди прочих полезностей попалась интересная статья в . Публикую с сокращениями и небольшой правкой (не поднимается рука предлагать читателю некоторые пассажи), полный текст - .
Антикварная Москва дорожает, как и элитная
Текст: Григорий Смолицкий
...Историческую застройку Москвы профессионалы рынка недвижимости дружно относят к сегменту «элитное жилье» по многим параметрам, и прежде всего - по стоимости. Стоимость квадратного метра в историческом московском доме доходит до 25 тысяч долларов. Хотя при желании можно найти антикварное жилье в пределах 5-10 тысяч долларов.
Строго говоря, объектом исторической застройки считаются здания и сооружения, построенные до 1917 года. Однако риэлторы-практики относят к этой категории и более поздние постройки, - до середины XX века.
Из-за больших коридоров и комнат, высоких потолков, удачных планировок старомосковские дома считались элитными до середины 90-х годов – до той поры, пока не начали в Москве появляться элитные «новомосковские» дома.
"«Новички» помимо обширных комнат и высоких потолков, обладали почти совершенной инженерной начинкой, но самое главное, могли похвастаться собственным подземным гаражом, закрытой территорией, совершенными охранными технологиями, - рассказывает ведущий специалист агентства недвижимости DOKI Алла Аксенова. — Новая элита начала теснить в этом сегменте элиту старую, понизив спрос на нее, склонив к понижению цен. Но ненадолго: спрос на историческую недвижимость вернулся в 2003–2004 годах. В это время из Европы к нам пришла мода на антикварные вещи, на антикварные дома".
Как их классифицируют
...Исторические здания Москвы можно разделить на два вида: особняки и многоквартирные дома, разъясняет Алена Каприелова. Особняки строились в XVIII-XIX веках. В качестве примера можно назвать дом «Россия» на Сретенском бульваре.
Многоквартирные дома строились, в основном, в первой половине ХХ века, жилье в них предоставлялось видным партийным и советским деятелям. Например, дом в Романовом переулке, 5, дом на Котельнической набережной. Первый был построен архитектором Мейснером, в нем проживали Рокоссовский, Малиновский, Фурцева; в 20-х годах он был известен как 5-й дом Советов. В доме на Котельнической набережной, построенном в 1953 году (легендарной сталинской высотке) квартиры предоставляли творческой интеллигенции: там проживали Твардовский, Раневская, Лучко…
Алла Аксенова (DOKI) обращает внимание, что для классификации домов по времени постройки, этажности и архитектурному стилю введено понятие морфотипов. Их выделяют шесть: «старомосковский малоэтажный, разреженный», «старомосковский малоэтажный периметральный», «традиционно-разноэтажный», «периметрально-компактный», «конструктивизм» и «неоклассицизм».
«Разреженный» и «периметральный» предполагают застройку домами преимущественно первой половины ХIХ в., высотой не более трех этажей и длиной фасада не более 40 метров. При этом, если первый тип формируется отдельно стоящими друг от друга зданиями, то второй предполагает, что здания примыкают друг к другу и составляют единый фасад по линии застройки улицы.
К «традиционно-разноэтажному» морфотипу относят территории, застроенные 3–4-этажными домами во второй половине ХIX века.
«Периметрально-компактный» предполагает 4–7-этажную застройку конца ХIX – начала ХХ веков (иногда середины ХХ века), высотой не более 70 метров.
Исторические здания, построенные в эпоху Сталина, причисляют к морфотипам «конструктивизм» и «неоклассицизм». Под «конструктивизмом» понимают территорию, застроенную 6–8-этажными зданиями в 1920–1930 годах по оригинальным авторским проектам.
Последний тип – «неоклассицизм». Это застройка 1940–1950 годов по оригинальным авторским проектам с максимальной высотой здания 12 этажей.
Юридические тонкости
Еще один важный момент, который необходимо знать будущим покупателям — юридический статус зданий. И по этому признаку они делятся на две категории. Как объясняет заместитель директора АНО «Центр опеки наследия» Сергей Конев, одни имеют статус памятника архитектуры (федерального, регионального или местного значения), другие – нет. Это накладывает отпечаток на те сложности и юридические ограничения, с которыми столкнется владелец недвижимости.
В любом случае, ремонт и изменения нужно согласовывать. Если дом памятником архитектуры не признан, то согласования проходят в местном отделе архитектуры.
Не памятником, но объектом исторической застройки, в основном, считаются здания и сооружения, построенные до революции. Предмет охраны в этих зданиях – в первую очередь, фасад. В этом и заключается основное его отличие от объекта культурного наследия – памятника арихитектуры. Такое здание можно частично разобрать, перестроить, при этом сохраняя фасадную часть здания.
Если иметь дело с памятником, то для любого изменения надо получать разрешение в управлении по охране памятников. Как уточнил Сергей Конев, сейчас с собственниками квартир начали заключать договор охраны, причем предмет договора определяется индивидуально. Это могут быть детали интерьера, например, камины. В Москве и Санкт-Петербурге такой договор при покупке обязательно заключается.
Что важно: сегодня, если сами жильцы дома не подадут заявку на изменение статуса дома – он не изменится. Соответственно, покупая квартиру в доме, не являющимся памятником, можно спокойно делать согласованный с архитекторами ремонт.
Инвесткомпании вкладываются в историю
Конечно, когда мы говорим об историческом жилье, то возраст приходится учитывать. Сразу на ум приходят сгнившие деревянные перекрытия, прохудившиеся трубы и тому подобные «прелести». Впрочем, как полагает Алена Каприелова (NRG), почти все московские здания отреставрированы и реконструированы.
Сергей Конев (АНО «Центр опеки наследия»), в свою очередь утверждает, что ничего невозможного нет, и все вопросы состояния дома вполне разрешимы. Сегодня есть технические решения, например, для дублирования деревянных перекрытий. (выделено мной - М.С.)
Кроме того, нынче инвестиционные компании выкупают исторические дома, сами расселяют жильцов, выполняют работы по реставрации здания с учетом современных высоких требований к жилью, при этом первые этажи отдают либо под офисы, либо под развлекательные центры, кафе, парковки и так далее. Покупка квартиры в таком доме позволяет собственнику вселяться в уже готовое жилье.
Например, дом в Большом Афанасьевском переулке, 32. Это восьмиэтажное здание, построенное в стиле русского модерна. В огороженном и охраняемом внутреннем дворе — детская площадка, есть подземный гараж, тренажерный зал, бассейн, сауна, джакузи, душевые кабины, массажный кабинет, бильярдная с кафе-баром и каминным залом. Охраняется здание собственной службой безопасности. Всего в доме 12 квартир общей площадью от 120 до 400 кв. м. Высота потолков колеблется от 3,5 до 4,5 м. Квартиры (все с камином) продаются как с полной внутренней отделкой, так и без нее.
Другой пример — реконструированный дом 1913 года во 2-м Обыденском переулке, 3. Детально восстановленный фасад, укрепленные входные дубовые двери со стальным каркасом. Внутренний двор благоустроен и озеленен: живые изгороди, фонтаны, светильники. Разумеется, здание тщательно охраняется.
Старина не дешевеет
Как заметила в самом начале статьи Алла Аксенова (DOKI), временно замерший спрос на историю возобновился в 2003-2004 гг. (выделено мной - М.С.) Риэлторские агентства даже дают примерную цифру – около 5% клиентов любят именно исторические дома.
«Для этих людей важна атмосфера и тот дух, которых несет в себе подобное жилье, — замечает Алена Каприелова (NRG), — Тем более, если дом отреставрирован: сочетание «атмосфера + современный уровень комфорта» создают максимально выгодное сочетание».
Сергей Конев (АНО «Центр опеки наследия») считает, что практически невозможно вывести какую-то среднюю цену исторического дома даже для одного района. Она колеблется в рамках от 5–10 до 25 тысяч у.е. за квадратный метр, то есть находится на уровне цены элитного жилья. Но в каждом конкретном случае цена устанавливается индивидуально. Очевидно одно — старинные дома вряд ли будут дешеветь, только дорожать. Заметим, что такие дорогие объекты подрастают в цене, как правило, на спокойном рынке, когда цены на более дешевое жилье стабилизируются. (выделено мной - М.С.)
Что нужно учесть
Самый главный минус: центр в будни капитально забит пробками, часто рядом с домом нет места для парковок. В результате чего к вечеру припаркованные автомобили забивают все тротуары, так что даже становится сложно пройти. Кроме того, не стоит забывать и об ограничениях ремонта и перепланировки.
Мне в целом статья понравилась, и не потому, что она тешит меня, как собственника, лестными надеждами - но потому, что весьма информативна. А вот о тех моментах, которые я выделила в тексте, хотелось бы спросить вас, коллеги.
Действительно ли владельцу интересного объекта в историческом центре стоит подождать, пока прекратится рост цен на квартиры эконом-класса? Или все же, если уж растет - так все растет?
Правда ли, что с 2003-2004 гг. наблюдается возобновление спроса на исторические дома, антикварные тенденции в недвижимости?
И наконец, что это за новые технические решения для дублирования деревянных перекрытий? Очень интересно: в нашем доме перекрытия деревянные до 4 этажа, выше - ж/б. Видимо, при реконструкции с выселением жильцов и было бы проведено такое дублирование, но пока в доме живут люди, это нереально, так?
- и стала поэтому искать материалы в сети по этой теме. Среди прочих полезностей попалась интересная статья в . Публикую с сокращениями и небольшой правкой (не поднимается рука предлагать читателю некоторые пассажи), полный текст - .
Антикварная Москва дорожает, как и элитная
Текст: Григорий Смолицкий
...Историческую застройку Москвы профессионалы рынка недвижимости дружно относят к сегменту «элитное жилье» по многим параметрам, и прежде всего - по стоимости. Стоимость квадратного метра в историческом московском доме доходит до 25 тысяч долларов. Хотя при желании можно найти антикварное жилье в пределах 5-10 тысяч долларов.
Строго говоря, объектом исторической застройки считаются здания и сооружения, построенные до 1917 года. Однако риэлторы-практики относят к этой категории и более поздние постройки, - до середины XX века.
Из-за больших коридоров и комнат, высоких потолков, удачных планировок старомосковские дома считались элитными до середины 90-х годов – до той поры, пока не начали в Москве появляться элитные «новомосковские» дома.
"«Новички» помимо обширных комнат и высоких потолков, обладали почти совершенной инженерной начинкой, но самое главное, могли похвастаться собственным подземным гаражом, закрытой территорией, совершенными охранными технологиями, - рассказывает ведущий специалист агентства недвижимости DOKI Алла Аксенова. — Новая элита начала теснить в этом сегменте элиту старую, понизив спрос на нее, склонив к понижению цен. Но ненадолго: спрос на историческую недвижимость вернулся в 2003–2004 годах. В это время из Европы к нам пришла мода на антикварные вещи, на антикварные дома".
Как их классифицируют
...Исторические здания Москвы можно разделить на два вида: особняки и многоквартирные дома, разъясняет Алена Каприелова. Особняки строились в XVIII-XIX веках. В качестве примера можно назвать дом «Россия» на Сретенском бульваре.
Многоквартирные дома строились, в основном, в первой половине ХХ века, жилье в них предоставлялось видным партийным и советским деятелям. Например, дом в Романовом переулке, 5, дом на Котельнической набережной. Первый был построен архитектором Мейснером, в нем проживали Рокоссовский, Малиновский, Фурцева; в 20-х годах он был известен как 5-й дом Советов. В доме на Котельнической набережной, построенном в 1953 году (легендарной сталинской высотке) квартиры предоставляли творческой интеллигенции: там проживали Твардовский, Раневская, Лучко…
Алла Аксенова (DOKI) обращает внимание, что для классификации домов по времени постройки, этажности и архитектурному стилю введено понятие морфотипов. Их выделяют шесть: «старомосковский малоэтажный, разреженный», «старомосковский малоэтажный периметральный», «традиционно-разноэтажный», «периметрально-компактный», «конструктивизм» и «неоклассицизм».
«Разреженный» и «периметральный» предполагают застройку домами преимущественно первой половины ХIХ в., высотой не более трех этажей и длиной фасада не более 40 метров. При этом, если первый тип формируется отдельно стоящими друг от друга зданиями, то второй предполагает, что здания примыкают друг к другу и составляют единый фасад по линии застройки улицы.
К «традиционно-разноэтажному» морфотипу относят территории, застроенные 3–4-этажными домами во второй половине ХIX века.
«Периметрально-компактный» предполагает 4–7-этажную застройку конца ХIX – начала ХХ веков (иногда середины ХХ века), высотой не более 70 метров.
Исторические здания, построенные в эпоху Сталина, причисляют к морфотипам «конструктивизм» и «неоклассицизм». Под «конструктивизмом» понимают территорию, застроенную 6–8-этажными зданиями в 1920–1930 годах по оригинальным авторским проектам.
Последний тип – «неоклассицизм». Это застройка 1940–1950 годов по оригинальным авторским проектам с максимальной высотой здания 12 этажей.
Юридические тонкости
Еще один важный момент, который необходимо знать будущим покупателям — юридический статус зданий. И по этому признаку они делятся на две категории. Как объясняет заместитель директора АНО «Центр опеки наследия» Сергей Конев, одни имеют статус памятника архитектуры (федерального, регионального или местного значения), другие – нет. Это накладывает отпечаток на те сложности и юридические ограничения, с которыми столкнется владелец недвижимости.
В любом случае, ремонт и изменения нужно согласовывать. Если дом памятником архитектуры не признан, то согласования проходят в местном отделе архитектуры.
Не памятником, но объектом исторической застройки, в основном, считаются здания и сооружения, построенные до революции. Предмет охраны в этих зданиях – в первую очередь, фасад. В этом и заключается основное его отличие от объекта культурного наследия – памятника арихитектуры. Такое здание можно частично разобрать, перестроить, при этом сохраняя фасадную часть здания.
Если иметь дело с памятником, то для любого изменения надо получать разрешение в управлении по охране памятников. Как уточнил Сергей Конев, сейчас с собственниками квартир начали заключать договор охраны, причем предмет договора определяется индивидуально. Это могут быть детали интерьера, например, камины. В Москве и Санкт-Петербурге такой договор при покупке обязательно заключается.
Что важно: сегодня, если сами жильцы дома не подадут заявку на изменение статуса дома – он не изменится. Соответственно, покупая квартиру в доме, не являющимся памятником, можно спокойно делать согласованный с архитекторами ремонт.
Инвесткомпании вкладываются в историю
Конечно, когда мы говорим об историческом жилье, то возраст приходится учитывать. Сразу на ум приходят сгнившие деревянные перекрытия, прохудившиеся трубы и тому подобные «прелести». Впрочем, как полагает Алена Каприелова (NRG), почти все московские здания отреставрированы и реконструированы.
Сергей Конев (АНО «Центр опеки наследия»), в свою очередь утверждает, что ничего невозможного нет, и все вопросы состояния дома вполне разрешимы. Сегодня есть технические решения, например, для дублирования деревянных перекрытий. (выделено мной - М.С.)
Кроме того, нынче инвестиционные компании выкупают исторические дома, сами расселяют жильцов, выполняют работы по реставрации здания с учетом современных высоких требований к жилью, при этом первые этажи отдают либо под офисы, либо под развлекательные центры, кафе, парковки и так далее. Покупка квартиры в таком доме позволяет собственнику вселяться в уже готовое жилье.
Например, дом в Большом Афанасьевском переулке, 32. Это восьмиэтажное здание, построенное в стиле русского модерна. В огороженном и охраняемом внутреннем дворе — детская площадка, есть подземный гараж, тренажерный зал, бассейн, сауна, джакузи, душевые кабины, массажный кабинет, бильярдная с кафе-баром и каминным залом. Охраняется здание собственной службой безопасности. Всего в доме 12 квартир общей площадью от 120 до 400 кв. м. Высота потолков колеблется от 3,5 до 4,5 м. Квартиры (все с камином) продаются как с полной внутренней отделкой, так и без нее.
Другой пример — реконструированный дом 1913 года во 2-м Обыденском переулке, 3. Детально восстановленный фасад, укрепленные входные дубовые двери со стальным каркасом. Внутренний двор благоустроен и озеленен: живые изгороди, фонтаны, светильники. Разумеется, здание тщательно охраняется.
Старина не дешевеет
Как заметила в самом начале статьи Алла Аксенова (DOKI), временно замерший спрос на историю возобновился в 2003-2004 гг. (выделено мной - М.С.) Риэлторские агентства даже дают примерную цифру – около 5% клиентов любят именно исторические дома.
«Для этих людей важна атмосфера и тот дух, которых несет в себе подобное жилье, — замечает Алена Каприелова (NRG), — Тем более, если дом отреставрирован: сочетание «атмосфера + современный уровень комфорта» создают максимально выгодное сочетание».
Сергей Конев (АНО «Центр опеки наследия») считает, что практически невозможно вывести какую-то среднюю цену исторического дома даже для одного района. Она колеблется в рамках от 5–10 до 25 тысяч у.е. за квадратный метр, то есть находится на уровне цены элитного жилья. Но в каждом конкретном случае цена устанавливается индивидуально. Очевидно одно — старинные дома вряд ли будут дешеветь, только дорожать. Заметим, что такие дорогие объекты подрастают в цене, как правило, на спокойном рынке, когда цены на более дешевое жилье стабилизируются. (выделено мной - М.С.)
Что нужно учесть
Самый главный минус: центр в будни капитально забит пробками, часто рядом с домом нет места для парковок. В результате чего к вечеру припаркованные автомобили забивают все тротуары, так что даже становится сложно пройти. Кроме того, не стоит забывать и об ограничениях ремонта и перепланировки.
Мне в целом статья понравилась, и не потому, что она тешит меня, как собственника, лестными надеждами - но потому, что весьма информативна. А вот о тех моментах, которые я выделила в тексте, хотелось бы спросить вас, коллеги.
Действительно ли владельцу интересного объекта в историческом центре стоит подождать, пока прекратится рост цен на квартиры эконом-класса? Или все же, если уж растет - так все растет?
Правда ли, что с 2003-2004 гг. наблюдается возобновление спроса на исторические дома, антикварные тенденции в недвижимости?
И наконец, что это за новые технические решения для дублирования деревянных перекрытий? Очень интересно: в нашем доме перекрытия деревянные до 4 этажа, выше - ж/б. Видимо, при реконструкции с выселением жильцов и было бы проведено такое дублирование, но пока в доме живут люди, это нереально, так?
Искренне,
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
26 фев. 2008
Как бы не повторилась в продаже ситуация с эконом - классом, который уже исчез в аренде. Уже констатировали, что эконом -аренды в Москве нет. 
Галина Горбунова (Парусова)
+7 915 124 08 78 +39 334 77 88 966 психолог, онлайн-консультант внешняя ссылка
+7 915 124 08 78 +39 334 77 88 966 психолог, онлайн-консультант внешняя ссылка
26 фев. 2008
fortuna888 писал(а):Как бы не повторилась в продаже ситуация с эконом - классом, которая уже исчезла в аренде. Уже констатировали, что эконом -аренды в Москве нет.
Ну как нет эконом-аренды - есть
Только спрос выше предложения. И нижняя планка взлетела... но это ж дело такое, аренда вверх - и зарплата вверх. За 12 тысяч рублей теперь и работника не найдешь, практически на на какую должность.А по теме если... или не интересно?
Искренне,
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
26 фев. 2008
Марта, извините, снова я, просто тема моя
Я бы сказала, что спрос на такие дома есть всегда, но он слегка приостановился именно с начала 2005 года.
Обусловлено это тем, что в центре сейчас активно строят новые дома, и не особые ценители, которым главное, чтобы центр, ушли туда.
Цены на 1 кв.м. достигают уже 47 тыс.$ за кв.м., например, в Лаврушинском напротив Третьяковки, в реконструированном особняке. Ну, а уж 25т., как нечего делать, другое дело, что квартиры такие всегда продаются долго, это ж антиквариат
Цены на такие объекты не особенно подвержены подобным скачкам, поскольку недвижимость эта для ценителей, посему растут постепенно и равномерно в течение года, ажиотажного спроса здесь почти не бывает, разве что 2004 год был очень ярким.
Середина 20-го века? Нет, дома от 30-х годов постройки до войны не особо ценятся, там перекрытия неважные, привлекательны фасады "Сталинский ампир", но качество -не очень. За исключением, конечно...
Если говорить о сталинках, так это послевоенные в цене.
А про дома начала века -это ДА!
Дубовые перекрытия, из уникальных пород дерева попадаются, так они нас с Вами переживут
Насчет дублирования перекрытий -не видела, а вот полная замена перекрытий без отселения, да сколько угодно.
Продавала квартиру на Пятницкой, 20, там весь дом так реконструировали силами самих жильцов.
Аналогично на Пятницкой,8, 2-й Колобовский,14 -полная замена перекрытий без отселения.
Список долго можно продолжать, половина центра получится.
Технологий разных много и давно отработаны.
Продавала квартиру на Земледельческом переулке, 12, красивейший дом,
единственная квартира, где перекрытия не поменяли.
Купил инвестор-строитель, сам заменит, как дом увидел, его аж затрясло от восторга.
И так, из лирики...
Знаменка,8. Архитектора Шехтеля. Потрясающий дом.
В парадном лифт из красного дерева, венецианское стекло, реставрирована лепнина, мозаика. Не парадное, а дворец.
Пентхаус, внутри печь с израсцами отреставрирована, с собственным выходом на крышу, где знаменитая ротонда с видом на Кремль. Вид -с ума сойти! Кремль, как на ладони, дом Пашкова в окне стоит. Офигеть!
За эту квартиру покупатели давали 2 млн долл в то время, когда 300 тыс. за квартиру в центре от 100 до 150 кв.м с ремонтом была рабочей ценой. Продавец вздрогнул, подумал и отказал...антиквариат, однако...
Я бы сказала, что спрос на такие дома есть всегда, но он слегка приостановился именно с начала 2005 года.
Обусловлено это тем, что в центре сейчас активно строят новые дома, и не особые ценители, которым главное, чтобы центр, ушли туда.
Цены на 1 кв.м. достигают уже 47 тыс.$ за кв.м., например, в Лаврушинском напротив Третьяковки, в реконструированном особняке. Ну, а уж 25т., как нечего делать, другое дело, что квартиры такие всегда продаются долго, это ж антиквариат
Цены на такие объекты не особенно подвержены подобным скачкам, поскольку недвижимость эта для ценителей, посему растут постепенно и равномерно в течение года, ажиотажного спроса здесь почти не бывает, разве что 2004 год был очень ярким.
Середина 20-го века? Нет, дома от 30-х годов постройки до войны не особо ценятся, там перекрытия неважные, привлекательны фасады "Сталинский ампир", но качество -не очень. За исключением, конечно...
Если говорить о сталинках, так это послевоенные в цене.
А про дома начала века -это ДА!
Дубовые перекрытия, из уникальных пород дерева попадаются, так они нас с Вами переживут
Насчет дублирования перекрытий -не видела, а вот полная замена перекрытий без отселения, да сколько угодно.
Продавала квартиру на Пятницкой, 20, там весь дом так реконструировали силами самих жильцов.
Аналогично на Пятницкой,8, 2-й Колобовский,14 -полная замена перекрытий без отселения.
Список долго можно продолжать, половина центра получится.
Технологий разных много и давно отработаны.
Продавала квартиру на Земледельческом переулке, 12, красивейший дом,
единственная квартира, где перекрытия не поменяли.
Купил инвестор-строитель, сам заменит, как дом увидел, его аж затрясло от восторга.
И так, из лирики...
Знаменка,8. Архитектора Шехтеля. Потрясающий дом.
В парадном лифт из красного дерева, венецианское стекло, реставрирована лепнина, мозаика. Не парадное, а дворец.
Пентхаус, внутри печь с израсцами отреставрирована, с собственным выходом на крышу, где знаменитая ротонда с видом на Кремль. Вид -с ума сойти! Кремль, как на ладони, дом Пашкова в окне стоит. Офигеть!
За эту квартиру покупатели давали 2 млн долл в то время, когда 300 тыс. за квартиру в центре от 100 до 150 кв.м с ремонтом была рабочей ценой. Продавец вздрогнул, подумал и отказал...антиквариат, однако...
26 фев. 2008
Марта, а разве я не по теме?
Ваша сделка альтернативная, поэтому вы можете её проводить на любом рынке, НО когда-то будет потруднее, например, как сейчас когда тяжело находить свободные квартиры, выстраивать цепочки, которые рушатся, но есть предложение на ваш центр даже за 15. А когда-то будет подольше: если рынок успокоится, дадут ли 15, это зависит от разных условий. Своим клиентам я всегда говорила, что НАДО ДЕЛАТЬ ТОГДА, КОГДА В ЭТОМ ЕСТЬ НЕОБХОДИМОСТЬ, КОГДА НЕВОЗМОЖНО ЖИТЬ ПО-СТАРОМУ. Вы никогда не угадаете точный момент. ЕДИНСТВЕННЫЙ ТОЧНЫЙ МОМЕНТ, когда ВОТ ТАК НАДО.
А если вы терпите, живёте же как-то, подождите: жизнь покажет.
Ваша сделка альтернативная, поэтому вы можете её проводить на любом рынке, НО когда-то будет потруднее, например, как сейчас когда тяжело находить свободные квартиры, выстраивать цепочки, которые рушатся, но есть предложение на ваш центр даже за 15. А когда-то будет подольше: если рынок успокоится, дадут ли 15, это зависит от разных условий. Своим клиентам я всегда говорила, что НАДО ДЕЛАТЬ ТОГДА, КОГДА В ЭТОМ ЕСТЬ НЕОБХОДИМОСТЬ, КОГДА НЕВОЗМОЖНО ЖИТЬ ПО-СТАРОМУ. Вы никогда не угадаете точный момент. ЕДИНСТВЕННЫЙ ТОЧНЫЙ МОМЕНТ, когда ВОТ ТАК НАДО.
А если вы терпите, живёте же как-то, подождите: жизнь покажет.
Галина Горбунова (Парусова)
+7 915 124 08 78 +39 334 77 88 966 психолог, онлайн-консультант внешняя ссылка
+7 915 124 08 78 +39 334 77 88 966 психолог, онлайн-консультант внешняя ссылка
26 фев. 2008
fortuna888, вот теперь поняла мысль спасибо.
Ну вот не знаю даже... наверное, покажет. Наверное, что-нибудь эдакое случится. Посмотрим...
Наталия Алексеевна, ну конечно же Ваша тема! Спасибо, что пришли
Так и не продал? Сам живет?
спасибо. fortuna888 писал(а):А если вы терпите, живёте же как-то, подождите: жизнь покажет.
Ну вот не знаю даже... наверное, покажет. Наверное, что-нибудь эдакое случится. Посмотрим...
Наталия Алексеевна, ну конечно же Ваша тема! Спасибо, что пришли
Наталия Алексеевна писал(а):Знаменка,8. Архитектора Шехтеля. Потрясающий дом.
В парадном лифт из красного дерева, венецианское стекло, реставрирована лепнина, мозаика. Не парадное, а дворец.
Пентхаус, внутри печь с изразцами отреставрирована, с собственным выходом на крышу, где знаменитая ротонда с видом на Кремль. Вид -с ума сойти! Кремль, как на ладони, дом Пашкова в окне стоит. Офигеть!
За эту квартиру покупатели давали 2 млн долл в то время, когда 300 тыс. за квартиру в центре от 100 до 150 кв.м с ремонтом была рабочей ценой. Продавец вздрогнул, подумал и отказал...антиквариат, однако...
Так и не продал? Сам живет?
Искренне,
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
27 фев. 2008
Марта, а ещё я бы всё-таки сделала альтернативу, конечно не на три площади сразу, но хотя бы на одну, такую лёгкую альтернативу. Бережёного Бог бережёт, конечно, если ситуация действительно назрела. Последнее условие главное.
Галина Горбунова (Парусова)
+7 915 124 08 78 +39 334 77 88 966 психолог, онлайн-консультант внешняя ссылка
+7 915 124 08 78 +39 334 77 88 966 психолог, онлайн-консультант внешняя ссылка
27 фев. 2008
fortuna888, полностью согласна... тока мы с Вами темы перемешали, по-моему 
надо будет Игоря Червякова попросить, чтобы он наши беседы в ту тему перенес...
надо будет Игоря Червякова попросить, чтобы он наши беседы в ту тему перенес...Искренне,
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
Марта
___________________________
. Чтобы чаще встречаться.
02 мар. 2008
Марта Савенко писал(а):Так и не продал? Сам живет?
Глупцы не владеют подобными квартирами
Увидев, с какой легкостью ему дают такую цену, хозяин разумно нашел, как перекрутиться с деньгами в другом месте. И отказал.
Сейчас бы я оценила эту квартиру, секунду не задумываясь, в 5млн. долл, а в рекламе, не вздрогнув, написала бы минимум 6,5млн,
и, думаю, третий-четвертый покупатель, а их на такие объекты много не бывает, сказал бы -ДА!
Другой вопрос, что этих трех-четырех человек еще побегать поискать надо...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
