Расторжение договора К/П продавцом 6 / 1205

1) Может ли бывший продавец расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи на том основании, что его недвижимость стоила дороже на день подписания договора?
2) Может ли бывший продавец расторгнуть договор, если этот договор был подписан от его имени его доверенным лицом и он(продавец) считает, что на день подписания договора его недвижимость стоила дороже?

Может. Если осилит доказать, что данная сделка была для него кабальной (заведомо невыгодной). Только вот с доказательной базой будет тяжко. А если сделка еще и нотариальная... В общем, дело крайне нудное и хлопотное #-o

Продавец сам ничего расторгнуть не сможет.
Это функция суда.
И как бывший судья, скажу: никогда не угадаешь какие доводы оказали решающее действие на принятое решение.
Правовое государство - это не про Гондурас...

ЭтоЕщеКто

Расторгнуть договора купли-продажи можно только в том случае, если одна из сторон договора не исполнила по нему свои обязятельства. Если договор купли-продажи надлежаще исполнен, расторгнуть его вообще нельзя, даже в судебном порядке. У покупателя квартиры два обязательства: оплатить стоимость квартиры и принять ее акту передачи, если вы не нарушали свои обязательства по заключенному договору никаких оснований для расторжения договора со стороны продавца НЕТ. Цена квартиры - это существенной условие договора купли-продажи недвижимости, изменить которую можно только по обоюдному согласию сторон до исполнения договора в той же форме. Поэтому ответ на все ваши вопросы однозначный - НЕТ.

Anthony писал(а):
Может. Если осилит доказать, что данная сделка была для него кабальной (заведомо невыгодной). Только вот с доказательной базой будет тяжко. А если сделка еще и нотариальная... В общем, дело крайне нудное и хлопотное

Это основание не для расторжения договора, а для признания его недействительным. А это уже совсем другая кухня. Признать сделку по продаже квартиры недейсвительной в связи с ее какбальностью можно только при уловии, если доказать одновременно следующие три факта:

1. Сделка совершается по цене существенно отличающейся от рыночной, на крайне невыгодных условиях.
2. Человек вынужден совершить сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств.
3. Другая сторона, зная об обстоятельствах, указных в пунктах 1 и 2, воспользовалась этим, совершая сделку.

Если одно из трех уловий отсутствует, данная сделка не является кабальной, поэтому не может быть признана недействительной по этому основанию.

Olga Iv писал(а):
2) Может ли бывший продавец расторгнуть договор, если этот договор был подписан от его имени его доверенным лицом и он(продавец) считает, что на день подписания договора его недвижимость стоила дороже?

Обратите внимание, что формула "за цену и на условиях по своему усмотрению" начисто лишает доверителя предъявить к довлицу какие-либо претензии, относительно цены и условий.
ЕСли в доверенности не указано, что довлицо имеет право получить, следуемые доверителю деньги, то есть теоретический шанс расторгнуть такой договор, но нарваться на 159.