Вчера что, затмение было? Кто СЕЙЧАС наблюдает отсутствие сделок и рост предложения на 12%? 5 / 1542

Коллеги, давайте осбудим два недавних утверждения одного ипотченого товарища и одного аналитика.

1. 3-4 марта 2008 года объем предложений жилья на рынке Московского региона вырос на 12%. Об этом рассказал генеральный директор компании «Фосборн Хоум» Василий Белов на конференции «Ипотека и недвижимость в период нестабильности на финансовых рынках».

Это где-то не Виннере прозошло, видимо?

2. В свою очередь руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) Олег Репченко заявил, что никаких предпосылок для роста цен на рынке нет. "Есть все признаки пирамиды, когда ценники растут а сделок нет" — заявил он.

Итак:
-спрос есть (кол-во просмотров на прошлой неделе до 7 в день на объекте доходило)
-предложение сократилось в декабре-январе в 2 раза, а вчера вдург взяло и выросло на 12%. Относительно 2 марта, что ли? Предполагаю, что это вышла часть тех продавцов. кто не мог продать летом-осенью, приостановыил или расторг эксклюзив, а сайчас снова вышел по новым ценам?
-сделок нет. Потому что альтернтативные цепочки висят и рвуться с этим увеличением срока на 2 недели - но не все же они рвуться? А свободные квартиры?

В общем, противоречие некое налицо. Или я не права?

Кажется эта тема для региональной ветки по Мск.

1). Многие продавцы действительно поснимали с продажи свои квартиры и буквально в феврале сплошь и рядом отвечали: позвоните в марте... Разве не ясно, почему?
2). Неделю назад в день приходило по базе данных (Лайт-2000) порядка 1200-1500 объектов. Сегодня их пришло 2485...
Спрос, кстати, уменьшился. Буквально в последние дни. Видимо, потому, что не из чего выбирать...

Ну так. Все, что свободное, уходит относительно быстро. Если задрать цену до небес, то покупатель все равно найдется, только это будет уже не альтернативщик, а ипотечник или безумный перец с прямыми деньгами, берущий жилье под аренду, а таких в Москве сегодня гораздо меньше чем полгода назад. Из-за этого создается видимость "тухлого" рынка - мало сделок. Но их мало только потому, что мало свободных квартир - нечем замыкать цепочки. Будет больше квартир - будет больше сделок, станет проще растить альтернативы, рынок забурлит сильнее... Сейчас переломный момент, цены вряд ли будут расти так как это было за последний месяц, а вот проседание рынка если и состоится, то займет от 3 месяцев до полугода по аналогии с прошлым годом процентов на 10-15. А может и вовсе не просядет, будут плыть в соответствии с инфляцией.

Согласен с Anthony.

Дайте свободных квартир!! И мы перевернем горы жилья! :bee: