Технический анализ индексов недвижимости 149 / 27476

я подумал, возможно риэлтерам это будет интересно
и провел поверхностный технический анализ индексов (цен) недвижки СПб и Москвы
опираясь на данные BN и IRN

БН СПб внешняя ссылка
ИРН Москва внешняя ссылка

спасибо, интересно, пошел читать.

На участке 2003-2008 явные 5 волн Эллиота. Что примечательно, мы практически на вершине пятой. Впереди АВС-коррекция...

Минимум- до $4000. Хи

ВОпросы:
1. Когда, с каких ценовых уровней начнется коррекция
2. Параметры падения в %, где находится ДНО
По техАнализу, естественно :?:

Ulisses писал(а):
На участке 2003-2008 явные 5 волн Эллиота. Что примечательно, мы практически на вершине пятой. Впереди АВС-коррекция... Минимум- до $4000. Хи

в зачетку - 5 баллов !

только еще не на вершине, рынок утянет вверх по-инерции сегмент бизнес и элит, еще выше, которые немного запаздывают относительно эконома
и первичка, т.к. строителям все сложнее брать дешевые и длинные деньги, то они будут загонять цену вверх на малом объеме (сокращать предложение и "плечо"-число новых закладываемых объектов)

это подтверждает и ТА, который указывает на вероятное напрявление рынка - вверх
был бы объем в графиках (еженедельное точное число сделок от ФРС), то можно было бы определить дивергенции и точки входа/выхода в рынок

по окончании или к окончанию 5й волны
катализатором "принудительного" разворота рынка может выступить, на мой взгляд, только кризис ликвидности в РФ
который искуственно создать проще простого, было бы на то желание,
...например, после распродажи своих объектов крупными и слившимися с властью девелоперами
чтобы потом, через 1-3 года, успешно поглотить мелких

в случае естественного хода вещей после 5й волны должно быть медленное сползание вниз (или консолидация по некоторым типам жилья)
с увеличением индекса расслоения до макс.значений (внешняя ссылка ... cy=1#begin)
до уровня 2003 года

Так интересно и столько незнакомых слов :-(

А нельзя ли попроще, чтобы широким массам было доступнее?
Простите :shock:

И в каком месяце начнется снижение цен на квартиры в Москве? На ваш взгляд естественно, опирираясь на ваш анализ.

Илья писал(а):
ВОпросы:
1. Когда, с каких ценовых уровней начнется коррекция
2. Параметры падения в %, где находится ДНО
По техАнализу, естественно

не зна ю, сам живу в хруще, а не в Сочи ))
я Вам ответил в параллельной ветке, что постараюсь за выходные выложить соображения

но имейте ввиду, это астрология от науки, рынком недвижимости управляет не куча мелких разнонаправленых движений, уравновешивающих сами себя
а достаточно серьезные силы
поэтому нет даже каких-либо ярко-выраженных колебательных движений в графике цены, они затухают раньше чем могут повлять на общий процесс

соотв. и теория Эллиота о волновом движении может быть применима в РН лишь как игра и развлечение

Вы лукавите, паук

Просто на РН в отличие от ФР
во-первых, все гораздо медленнее
во-вторых, анализ становится настолько многофакторным, что учесть все факторы вы да и не кто не в состоянии

Fast++ писал(а):
имейте ввиду, это астрология от науки,

Именно. Теханализ, вообще, большой соблазн... Особенно, в отрыве от фундаментального.
Рынок недвижимости это не валютный или стоковый. Динамика другая. Механизмы ценообразования отличаются принципиально. Даже, собсно, рыночная цена- для недвижимости понятие не вполне определенное.
Так что, если кто хочет делать ценовые прогнозы, пусть лучше смотрит на смысл происходящего, а не на фракталы, дивергенции и облака Ишимоку. Или, спаси Господи, свечной анализ

А еще лучше, не делать никаких прогнозов вовсе.
Напрасное это занятие (с)

Теория Эллиота, кстати, изначально создавалась для описания реакции толпы на ОДНО событие. А жизнь- пересечение множества разных событий. Поэтому Эллиота в реальной жизни так трудно применять...
Я его, честно говоря, упомянул выше в ироническом смысле