СЕРТИФИКАЦИЯ АНАЛИТИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 1 / 3172
20 мая 2004
Стерник Г.М.,
главный аналитик РГР,
председатель комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости
,
СЕРТИФИКАЦИЯ АНАЛИТИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
В Российской Гильдии риэлторов на новой нормативной базе возобновляется сертификация аналитиков рынка недвижимости. В связи с этим целесообразно вспомнить, как все начиналось, и понять, в чем отличие новой системы сертификации от ранее действующей.
В период 1994-1999 гг. в РГР в основном сложилась система мониторинга и анализа рынка недвижимости России.
Во-первых, была решена задача организации сбора и дальнейшего использования информации, представляемой регионами. Результатом ее решения стали ежегодные сводные отчеты о ситуации на рынке недвижимости России, которые, начиная с 1994 года, выпускает РГР. В этих отчетах обрабатываются, анализируются и обобщаются данные о рынке жилья, а затем и других видов недвижимости 30-50 городов, представляющих большинство регионов нашей страны. Отчеты содержат обобщенную информацию по рынку недвижимости отдельных городов, сопоставление данных по группам городов и обобщение по России в целом. Также выявляются специфические закономерности становления и развития рынка недвижимости России, в увязке с общими процессами, происходящими в экономике страны в целом и с учетом региональных особенностей локальных рынков. Разрабатываются прогнозы на предстоящий год. С осени 1998 г. выпускаются также ежеквартальные аналитические обзоры рынка жилья городов России.
Во-вторых, было обеспечено единство методологии, форм и способов сбора/обработки информации. Для решения этой задачи за прошедшие годы были разработаны три методических пособия, которые были изданы и направлены всем членам РГР и заинтересованным организациям. По мере расширения круга организаций, обеспечивающих сбор данных и их обработку, и углубления анализа, возникла настоятельная потребность в стандартизации содержания и форм представления данных. С целью удовлетворения этой потребности были разработаны стандартизированный перечень показателей состояния и тенденций развития рынка, специальные формы их регистрации, унифицированные способы обработки данных мониторинга. Все эти материалы вошли в брошюру "Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости" (РГР, 1999 г.), в дальнейшем они развивались и дорабатывались.
В-третьих, постепенно сложилась система подготовки кадров по новой для рынка недвижимости специальности аналитиков (родственной, но не идентичной специальностям маркетолога, оценщика, финансового или инвестиционного аналитика). В Москве и регионах проводилось обучение методам анализа рынка недвижимости на курсах повышения квалификации риэлторов и оценщиков, организуемых РГР. В феврале и мае 2000 года проведены первые специализированные курсы по подготовке аналитиков "Технология анализа рынка недвижимости", которые в дальнейшем стали регулярными и проводились не только в Москве, но и в Перми, Новосибирске, Краснодаре. К настоящему времени на курсах прошли обучение более 300 аналитиков из различных регионов.
Наконец, в ходе мониторинга рынка недвижимости во весь рост встала проблема повышения достоверности и регулярности представления информации. Для ее решения было предложено проводить сертификацию методик сбора и обработки данных о рынке недвижимости.
Идея сертификации принадлежит аналитику из Новосибирска Александру Астахову. Признаться, мною она была встречена с изрядной долей скептицизма. Однако, поддержка и энтузиазм президента РГР А.Ф.Гусева, а затем и В.Л.Вотолевского заставили взяться за это трудное дело.
В августе 1999 года при РГР была создана Комиссия по сертификации аналитиков рынка недвижимости. Целью работы комиссии была сертификация методик, используемых в региональных ассоциациях и фирмах при обработке статистических данных и анализе рынка недвижимости; повышение информационной открытости рынка; расширение круга организаций, участвующих в мониторинге; оказание помощи участникам мониторинга в организации сбора и обработки информации и подготовке специалистов; расширение и стандартизация перечня показателей (индикаторов) рынка, используемых при анализе; стандартизации форм регистрации и методов обработки данных в интересах облегчения информационного обмена.
Сертификации подлежали как сами методики, используемые при мониторинге и анализе, на предмет их соответствии "Методическим рекомендациям РГР по анализу рынка недвижимости", так и специалисты, занимающиеся обработкой информации о РН. Специалистам, успешно прошедшим сертификацию, присваивается звание "Сертифицированный аналитик рынка недвижимости" (САРН).
Сертификация производилась по материалам анализа рынка, поступающим в РГР. Комиссия рассматривала заявления, проводила тестирование и дистанционное обучение аналитиков, помогая им устранить недостатки и погрешности в своей работе. После принятия решения Комиссией фирма получала Свидетельство о соответствии методики анализа рынка недвижимости требованиям РГР, а специалист - Свидетельство о присвоении звания "Сертифицированный аналитик рынка недвижимости". Материалы Комиссии публиковались на веб-сайте "Рынок недвижимости России. Анализ и прогноз" . Там же публикуется информация фирм, прошедших сертификацию, о рынке недвижимости своих городов. Достоверность этой информации подтверждается Сертификатом. Всего за август 1999 - февраль 2002 гг. было сертифицировано 54 аналитика из различных регионов России. Список сертифицированных аналитиков, решения комиссии по каждому из них, с таблицей критериев сертификации и полученных результатов, также приведены на сайте.
В пятерку первых САРНов вошли Астахов А.А. (Новосибирск), Драчук П.И. (Калининград), Каминский В.Н. (Тверь), Тагашова Н.В. (Ульяновск), Хорьков М.И. (Екатеринбург). В следующий поток попали Бобашев С.В. (Петербург), Казимир Л.М. (Пермь), Колокольников Д.А. (Москва), Сапожников А.Ю. (Москва), Светлаков В.И. (Москва).
Первые САРНы были из числа тех тружеников, кто сумел наладить качественный и регулярный (еженедельный и ежемесячный) мониторинг своего сегмента рынка (т.е. выполняли функции статистиков - коллег г-на Соколина и сотрудников Госкомстата). Эта профессия требует отточенных профессиональных знаний в области методов сбора данных, их очистки и обработки, при непрерывности и регулярности работы. Рекорд поставил Андрей Сапожников, САРН: вместе со своим коллегой Андреем Куприяновым, САРН, он ведет ежемесячный мониторинг рынка жилья Москвы уже более 10 лет.
На следующем этапе сертификацией заинтересовались ученые - доктора и кандидаты экономических и иных наук, выполняющие глубокий анализ ситуации на рынке, развивающие методы анализа: Ноздрина Н.Н. (ИНП РАН), Стерник С.Г. (Москва), Максимов С.Н. (Петербург). Они представляли в РГР свои материалы в виде разделов годовых, полугодовых отчетов о состоянии отдельных сегментов рынка Москвы, Подмосковья, Петербурга.
Наконец, к содружеству САРНов присоединилась специфическая группа аналитиков-журналистов, глубоко и профессионально сочетающих собственный мониторинг и анализ рынка с материалами других аналитиков, данными госорганов, мнениями экспертов: Синочкин Д.Ю. (Петербург), Крапин А.В. (Москва), Ясинская А.Ю. (Петербург).
Пусть простят меня остальные САРНы, которых я здесь не назвал в силу ограничений по объему статьи.
В целом, созданная система сертификации аналитиков, сбора данных о рынке недвижимости и анализа рынка позволили получить необходимые результаты исследования рынка недвижимости России в 1995-2001 годах.
Достигнутый успех сертификации аналитиков, возникшая популярность этого брэнда, накопленный в РГР опыт и выявленные проблемы и шероховатости процедур, желание поднять статус САРНов еще выше привели председателя комитета РГР по анализу рынка и оценке, вице-президента РГР Каминского В.Н. к необходимости разработки новой системы сертификации аналитиков в РГР, аналогичной системе сертификации оценщиков в РОО. И вот эта работа, начатая в сентябре 2001 года, сегодня успешно завершена.
К сожалению, на практике сработал принцип "лучшее - враг хорошего": в связи с разработкой нового Положения по сертификации аналитиков действие ранее утвержденного президентом РГР было 12 февраля 2002 года приостановлено.
Новая система сертификации была введена в действие в январе 2003 года, а ее практическое применение (в связи с необходимостью разработки ряда нормативных документов) начинается с сентября.
Теперь сертификация будет проводиться на основании стандарта РГР "НАЦИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. ПОРЯДОК СЕРТИФИКАЦИИ АНАЛИТИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ" (СТО 024.01 - 03).
В стандарте несколько изменена формулировка предмета сертификации:
- сертификации подлежат физические лица, занимающиеся сбором статистической информации о РН, анализом и составлением прогнозов по динамике развития рынка;
- к сертификации допускаются физические лица, имеющие большой практический опыт в области анализа рынка недвижимости или прошедшие обучение по специализированной программе, рекомендованной Комитетом;
- обязательным условием для прохождения процедуры сертификации является предоставление в РГР данных по мониторингу не менее чем одного из секторов рынка недвижимости региона, в котором находится и осуществляет свою деятельность заявитель.
В стандарте значительно дополнены и расширены права и обязанности САРН:
- САРН имеет право использовать присвоенное квалификационное звание в своей подписи, визитной карточке, публикациях в СМИ, на личном или корпоративном сайте;
- САРН имеет право на публикацию своей фамилии и реквизитов (город, название фирмы, электронный адрес) в Реестре аналитиков; ежегодном Каталоге РГР;
- САРН имеет право на публикацию своей фамилии и реквизитов (город, название фирмы, фамилия руководителя и исполнителей) в Списке участников мониторинга РН, размещаемом в ежеквартальных обзорах РН и аналитических отчетах РГР;
- САРН имеет право на ежемесячное размещение материалов мониторинга РН на специализированных сайтах с указанием авторства и реквизитов (город, название фирмы, ФИО руководителя и исполнителей, тел./факс, эл. адрес, адрес сайта);
- САРН обязан в течение всего срока действия сертификата соответствия представлять отчеты по мониторингу и анализу рынка недвижимости в своем регионе. Объем и периодичность предоставляемых отчетов по мониторингу и анализу рынка недвижимости устанавливается Органом по сертификации аналитиков рынка недвижимости;
- раз в год САРН представляет сводный отчет по анализу и прогнозам динамики развития РН региона (при подтверждении сертификата соответствия).
Стандарт повышает требования к сертифицируемым и контроль за исполнением ими своих обязанностей. Действие сертификата приостанавливается в случае задержки с представлением результатов мониторинга или годового отчета более чем на 3 месяца, а в случае повторной задержки - аннулируется.
Сертификация становится платной (для сотрудников фирм - членов РГР 1500 руб., для остальных - 3000 руб.). Сертификация требует ежегодного подтверждения (750 руб.). Раз в три года необходимо проходить процедуру сертификации заново (1000 руб.). Первая замена сертификатов для сертифицированных аналитиков в 2003 году проводится бесплатно.
Председатель Комитета РГР по анализу рынка и оценке В.Н.Каминский справедливо считает, что новая система сертификации придаст мощный импульс развитию аналитической деятельности в регионах России.
Пожелаем ему в этом успеха!
Г.М.Стерник, 8.09.03.
С сайта Российской Гильдии Риэлторов.
главный аналитик РГР,
председатель комиссии по аттестации аналитиков рынка недвижимости
,
СЕРТИФИКАЦИЯ АНАЛИТИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
В Российской Гильдии риэлторов на новой нормативной базе возобновляется сертификация аналитиков рынка недвижимости. В связи с этим целесообразно вспомнить, как все начиналось, и понять, в чем отличие новой системы сертификации от ранее действующей.
В период 1994-1999 гг. в РГР в основном сложилась система мониторинга и анализа рынка недвижимости России.
Во-первых, была решена задача организации сбора и дальнейшего использования информации, представляемой регионами. Результатом ее решения стали ежегодные сводные отчеты о ситуации на рынке недвижимости России, которые, начиная с 1994 года, выпускает РГР. В этих отчетах обрабатываются, анализируются и обобщаются данные о рынке жилья, а затем и других видов недвижимости 30-50 городов, представляющих большинство регионов нашей страны. Отчеты содержат обобщенную информацию по рынку недвижимости отдельных городов, сопоставление данных по группам городов и обобщение по России в целом. Также выявляются специфические закономерности становления и развития рынка недвижимости России, в увязке с общими процессами, происходящими в экономике страны в целом и с учетом региональных особенностей локальных рынков. Разрабатываются прогнозы на предстоящий год. С осени 1998 г. выпускаются также ежеквартальные аналитические обзоры рынка жилья городов России.
Во-вторых, было обеспечено единство методологии, форм и способов сбора/обработки информации. Для решения этой задачи за прошедшие годы были разработаны три методических пособия, которые были изданы и направлены всем членам РГР и заинтересованным организациям. По мере расширения круга организаций, обеспечивающих сбор данных и их обработку, и углубления анализа, возникла настоятельная потребность в стандартизации содержания и форм представления данных. С целью удовлетворения этой потребности были разработаны стандартизированный перечень показателей состояния и тенденций развития рынка, специальные формы их регистрации, унифицированные способы обработки данных мониторинга. Все эти материалы вошли в брошюру "Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости" (РГР, 1999 г.), в дальнейшем они развивались и дорабатывались.
В-третьих, постепенно сложилась система подготовки кадров по новой для рынка недвижимости специальности аналитиков (родственной, но не идентичной специальностям маркетолога, оценщика, финансового или инвестиционного аналитика). В Москве и регионах проводилось обучение методам анализа рынка недвижимости на курсах повышения квалификации риэлторов и оценщиков, организуемых РГР. В феврале и мае 2000 года проведены первые специализированные курсы по подготовке аналитиков "Технология анализа рынка недвижимости", которые в дальнейшем стали регулярными и проводились не только в Москве, но и в Перми, Новосибирске, Краснодаре. К настоящему времени на курсах прошли обучение более 300 аналитиков из различных регионов.
Наконец, в ходе мониторинга рынка недвижимости во весь рост встала проблема повышения достоверности и регулярности представления информации. Для ее решения было предложено проводить сертификацию методик сбора и обработки данных о рынке недвижимости.
Идея сертификации принадлежит аналитику из Новосибирска Александру Астахову. Признаться, мною она была встречена с изрядной долей скептицизма. Однако, поддержка и энтузиазм президента РГР А.Ф.Гусева, а затем и В.Л.Вотолевского заставили взяться за это трудное дело.
В августе 1999 года при РГР была создана Комиссия по сертификации аналитиков рынка недвижимости. Целью работы комиссии была сертификация методик, используемых в региональных ассоциациях и фирмах при обработке статистических данных и анализе рынка недвижимости; повышение информационной открытости рынка; расширение круга организаций, участвующих в мониторинге; оказание помощи участникам мониторинга в организации сбора и обработки информации и подготовке специалистов; расширение и стандартизация перечня показателей (индикаторов) рынка, используемых при анализе; стандартизации форм регистрации и методов обработки данных в интересах облегчения информационного обмена.
Сертификации подлежали как сами методики, используемые при мониторинге и анализе, на предмет их соответствии "Методическим рекомендациям РГР по анализу рынка недвижимости", так и специалисты, занимающиеся обработкой информации о РН. Специалистам, успешно прошедшим сертификацию, присваивается звание "Сертифицированный аналитик рынка недвижимости" (САРН).
Сертификация производилась по материалам анализа рынка, поступающим в РГР. Комиссия рассматривала заявления, проводила тестирование и дистанционное обучение аналитиков, помогая им устранить недостатки и погрешности в своей работе. После принятия решения Комиссией фирма получала Свидетельство о соответствии методики анализа рынка недвижимости требованиям РГР, а специалист - Свидетельство о присвоении звания "Сертифицированный аналитик рынка недвижимости". Материалы Комиссии публиковались на веб-сайте "Рынок недвижимости России. Анализ и прогноз" . Там же публикуется информация фирм, прошедших сертификацию, о рынке недвижимости своих городов. Достоверность этой информации подтверждается Сертификатом. Всего за август 1999 - февраль 2002 гг. было сертифицировано 54 аналитика из различных регионов России. Список сертифицированных аналитиков, решения комиссии по каждому из них, с таблицей критериев сертификации и полученных результатов, также приведены на сайте.
В пятерку первых САРНов вошли Астахов А.А. (Новосибирск), Драчук П.И. (Калининград), Каминский В.Н. (Тверь), Тагашова Н.В. (Ульяновск), Хорьков М.И. (Екатеринбург). В следующий поток попали Бобашев С.В. (Петербург), Казимир Л.М. (Пермь), Колокольников Д.А. (Москва), Сапожников А.Ю. (Москва), Светлаков В.И. (Москва).
Первые САРНы были из числа тех тружеников, кто сумел наладить качественный и регулярный (еженедельный и ежемесячный) мониторинг своего сегмента рынка (т.е. выполняли функции статистиков - коллег г-на Соколина и сотрудников Госкомстата). Эта профессия требует отточенных профессиональных знаний в области методов сбора данных, их очистки и обработки, при непрерывности и регулярности работы. Рекорд поставил Андрей Сапожников, САРН: вместе со своим коллегой Андреем Куприяновым, САРН, он ведет ежемесячный мониторинг рынка жилья Москвы уже более 10 лет.
На следующем этапе сертификацией заинтересовались ученые - доктора и кандидаты экономических и иных наук, выполняющие глубокий анализ ситуации на рынке, развивающие методы анализа: Ноздрина Н.Н. (ИНП РАН), Стерник С.Г. (Москва), Максимов С.Н. (Петербург). Они представляли в РГР свои материалы в виде разделов годовых, полугодовых отчетов о состоянии отдельных сегментов рынка Москвы, Подмосковья, Петербурга.
Наконец, к содружеству САРНов присоединилась специфическая группа аналитиков-журналистов, глубоко и профессионально сочетающих собственный мониторинг и анализ рынка с материалами других аналитиков, данными госорганов, мнениями экспертов: Синочкин Д.Ю. (Петербург), Крапин А.В. (Москва), Ясинская А.Ю. (Петербург).
Пусть простят меня остальные САРНы, которых я здесь не назвал в силу ограничений по объему статьи.
В целом, созданная система сертификации аналитиков, сбора данных о рынке недвижимости и анализа рынка позволили получить необходимые результаты исследования рынка недвижимости России в 1995-2001 годах.
Достигнутый успех сертификации аналитиков, возникшая популярность этого брэнда, накопленный в РГР опыт и выявленные проблемы и шероховатости процедур, желание поднять статус САРНов еще выше привели председателя комитета РГР по анализу рынка и оценке, вице-президента РГР Каминского В.Н. к необходимости разработки новой системы сертификации аналитиков в РГР, аналогичной системе сертификации оценщиков в РОО. И вот эта работа, начатая в сентябре 2001 года, сегодня успешно завершена.
К сожалению, на практике сработал принцип "лучшее - враг хорошего": в связи с разработкой нового Положения по сертификации аналитиков действие ранее утвержденного президентом РГР было 12 февраля 2002 года приостановлено.
Новая система сертификации была введена в действие в январе 2003 года, а ее практическое применение (в связи с необходимостью разработки ряда нормативных документов) начинается с сентября.
Теперь сертификация будет проводиться на основании стандарта РГР "НАЦИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. ПОРЯДОК СЕРТИФИКАЦИИ АНАЛИТИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ" (СТО 024.01 - 03).
В стандарте несколько изменена формулировка предмета сертификации:
- сертификации подлежат физические лица, занимающиеся сбором статистической информации о РН, анализом и составлением прогнозов по динамике развития рынка;
- к сертификации допускаются физические лица, имеющие большой практический опыт в области анализа рынка недвижимости или прошедшие обучение по специализированной программе, рекомендованной Комитетом;
- обязательным условием для прохождения процедуры сертификации является предоставление в РГР данных по мониторингу не менее чем одного из секторов рынка недвижимости региона, в котором находится и осуществляет свою деятельность заявитель.
В стандарте значительно дополнены и расширены права и обязанности САРН:
- САРН имеет право использовать присвоенное квалификационное звание в своей подписи, визитной карточке, публикациях в СМИ, на личном или корпоративном сайте;
- САРН имеет право на публикацию своей фамилии и реквизитов (город, название фирмы, электронный адрес) в Реестре аналитиков; ежегодном Каталоге РГР;
- САРН имеет право на публикацию своей фамилии и реквизитов (город, название фирмы, фамилия руководителя и исполнителей) в Списке участников мониторинга РН, размещаемом в ежеквартальных обзорах РН и аналитических отчетах РГР;
- САРН имеет право на ежемесячное размещение материалов мониторинга РН на специализированных сайтах с указанием авторства и реквизитов (город, название фирмы, ФИО руководителя и исполнителей, тел./факс, эл. адрес, адрес сайта);
- САРН обязан в течение всего срока действия сертификата соответствия представлять отчеты по мониторингу и анализу рынка недвижимости в своем регионе. Объем и периодичность предоставляемых отчетов по мониторингу и анализу рынка недвижимости устанавливается Органом по сертификации аналитиков рынка недвижимости;
- раз в год САРН представляет сводный отчет по анализу и прогнозам динамики развития РН региона (при подтверждении сертификата соответствия).
Стандарт повышает требования к сертифицируемым и контроль за исполнением ими своих обязанностей. Действие сертификата приостанавливается в случае задержки с представлением результатов мониторинга или годового отчета более чем на 3 месяца, а в случае повторной задержки - аннулируется.
Сертификация становится платной (для сотрудников фирм - членов РГР 1500 руб., для остальных - 3000 руб.). Сертификация требует ежегодного подтверждения (750 руб.). Раз в три года необходимо проходить процедуру сертификации заново (1000 руб.). Первая замена сертификатов для сертифицированных аналитиков в 2003 году проводится бесплатно.
Председатель Комитета РГР по анализу рынка и оценке В.Н.Каминский справедливо считает, что новая система сертификации придаст мощный импульс развитию аналитической деятельности в регионах России.
Пожелаем ему в этом успеха!
Г.М.Стерник, 8.09.03.
С сайта Российской Гильдии Риэлторов.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Приблуда и 7 гостей
