Возможен обвал цен 48 / 11254
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
22 мар. 2008
mosgrad.ru
Что станет с ценами на квартиры в Москве 2008 году ?
к чему бы этот прогноз.....
Что станет с ценами на квартиры в Москве 2008 году ?
к чему бы этот прогноз.....
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.
Последний раз редактировалось ABC 22.03.08, 18:27, всего редактировалось 3 раза.
22 мар. 2008
Гм...возможно, совершенно ни к чему...
Зашли случайные люди, те, кто купить не может,
кнопку нажали, выдавая желаемое за действительное...
Отчетливо помню весну 2007 года, стагнация,
бурные дебаты на всех подряд форумах о грядущем падении цен...
И где оно?
Всем, кому могла, твердила: Покупайте, пока цены стоят и есть выбор.
Мы накануне очередной стагнации, цены чуть просядут, как традиционно летом, не более...ИМХО.
Зашли случайные люди, те, кто купить не может,
кнопку нажали, выдавая желаемое за действительное...
Отчетливо помню весну 2007 года, стагнация,
бурные дебаты на всех подряд форумах о грядущем падении цен...
И где оно?
Всем, кому могла, твердила: Покупайте, пока цены стоят и есть выбор.
Мы накануне очередной стагнации, цены чуть просядут, как традиционно летом, не более...ИМХО.
22 мар. 2008
off
ABC, благодарю вас, милый. Хоть я тоже не верю этому бреду, вернее случайной статистике, НО благодаря вашей интернет страничке я нашла старого знакомого, с которым хотелось бы пообщаться. Надо же как бывает.
ABC, благодарю вас, милый. Хоть я тоже не верю этому бреду, вернее случайной статистике, НО благодаря вашей интернет страничке я нашла старого знакомого, с которым хотелось бы пообщаться. Надо же как бывает.
Галина Горбунова (Парусова)
+7 915 124 08 78 +39 334 77 88 966 психолог, онлайн-консультант внешняя ссылка
+7 915 124 08 78 +39 334 77 88 966 психолог, онлайн-консультант внешняя ссылка
22 мар. 2008
Проходили уже 3 раза: в начале 2002го, конце 2005го, начале 2007 (примерно)
23 мар. 2008
даешь тыщю баков за метр! 
Аренда-продажа недвижимости в Москве
Скупой платит дважды, тупой - трижды, а лох - постоянно!
Скупой платит дважды, тупой - трижды, а лох - постоянно!
24 мар. 2008
gazeta.ru/financial/2008/03/22/2674693.shtml
Москва доросла до американского кризиса
// ИТАР-ТАСС
В Москве значительно сократилось число покупателей, которые могут купить квартиру на собственные средства, – оно стало меньше 1% от общего числа жителей столицы. В то же время количество предлагаемых к продаже квартир практически не изменилось. Аналитики сравнивают эту ситуацию с той, что возникла в Америке перед ипотечным кризисом. Риэлтеры обещают, что цены будут расти.
В этом году всего 6% москвичей планируют купить квартиры, пришел к выводу ВЦИОМ (Всероссийский центр исследования общественного мнения). Причем почти треть из них планирует воспользоваться ипотечным кредитом, а половина купят новую жилплощадь, продав старую. Купить же квартиру за счет собственных средств планируют только 14% из тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия.
Простая математическая операция демонстрирует, что тех, кто может купить квартиру в любой момент на свои деньги, менее 1% от общего количества столичных жителей.
Более того, оказалось, что ситуация на столичном рынке жилья принципиально не изменилась. Примерно такая же картина спроса была и на начало прошлого года, пояснила руководитель исследовательских проектов ВЦИОМ Татьяна Войлокова. Этот очень низкий коэффициент доступности жилья и есть реальный спрос на квартиры – не звонки в офис и интерес к рекламируемым объектам, а количество людей, которые готовы прийти и сразу купить квартиру.
Однако даже при такой низкой кредитоспособности населения столичный рынок можно назвать сбалансированным – количество реальных покупателей соответствует числу реальных предложений. Так, по данным аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в феврале на вторичном рынке были выставлены на продажу порядка 35 тыс. квартир. Новостроек в Москве на самом деле не так много, как может показаться на первый взгляд, – в январе экспонировалось 315 объектов. Это еще примерно столько же или чуть больше, чем количество квартир на вторичном рынке. И если экспонируемых квартир станет больше, чем сейчас, то цены сначала «встанут», а затем плавно пойдут вниз.
Такой баланс «на нуле» может привести к большим проблемам.
Аналитики уже начали говорить о появлении на рынке так называемого «мыльного пузыря».
Например, в странах, в которых рынок недвижимости в результате «лопнул», сначала был исчерпан именно «единовременный платежеспособный спрос» – в московском случае это как раз менее 1% покупателей. На таких рынках работали механизмы ипотеки, которые привлекли завышенные объемы неплатежеспособного спроса.
Москва сегодня близка к такой же ситуации. Число покупателей, которые планируют приобрести квартиры на собственные средства, гораздо меньше числа покупателей, которые собираются приобрести недвижимость с помощью иных механизмов – ипотеки или помощи государства. И ажиотаж, и высокие показатели спроса (количество звонков и обращений) в отчетах риэлтеров создают прежде всего именно потенциальные покупатели из второй группы.
Риэлтеры рапортуют: спрос растет чуть ли не каждый час. «В январе спрос резко увеличился: количество звонков покупателей превысило количество звонков продавцов больше чем в два раза, – рассказывает аналитик информационно-аналитического отдела компании «Пересвет-Инвест» (головная компания ГК «Пересвет-Групп») Ольга Юматова. – В феврале данная тенденция повторилась, количество желающих купить квартиру также значительно превышает число желающих продать жилую недвижимость». В итоге, по мнению руководителя отдела аналитики корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, за первые два месяца этого года рост цен на вторичном рынке достиг почти 10%.
При этом продолжило снижаться количество покупателей-инвесторов, как правило, приобретающих недвижимость для спекулятивной перепродажи. Уменьшилось и число тех, кто сдает купленную на ипотечный кредит квартиру, выплачивая его за счет арендных платежей. Таких сделок, по мнению директора аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислава Луцкова, когда нет ажиотажного спроса, примерно 5%. В 2006 году, в период активного бума, эта доля достигала 30%. «Сегодня в силу того, что динамика роста цен несколько сократилась, эта доля составляет порядка 15%», – считает управляющий компании «Мосстройреконструкция» Иван Романов. В этом году, считает директор департамента городской недвижимости компании «Усадьба» Екатерина Батынкова, инвестиционных покупателей станет еще меньше.
Однако пока есть спрос – реальный или ажиотажный, цены будут расти. «Рынок будет развиваться плавно и устойчиво с ежемесячным приростом цен на уровне инфляции – не более 1-1,5% в месяц», – считает Дмитрий Таганов.
Но высокие темпы роста цен в январе-феврале на фоне стабильного высокого спроса заставляют некоторых аналитиков рынка пересмотреть прогнозы в пользу увеличения цен до 25-35%, считает директор по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергей Лушкин.
Правда, большинству экспертов такие прогнозы кажутся пока слишком смелыми, однако перед резким, почти двукратным скачком цен осенью 2006 года тоже никто не мог поверить, что квадратный метр может вдруг стоить не $2 тыс., а почти $4 тыс. Сегодня же, по данным компании «МИАН-агентство недвижимости», средняя стоимость метра в новостройке – около $4425, а на вторичном рынке – $5336.
Однако неразвитость рынка может привести и к обвалу цен – все зависит от того, насколько глубоким и длительным окажется мировой финансовый кризис, вызванный проблемами американской ипотеки. Если эти процессы окажутся более серьезными, чем сегодня полагает рынок и многие аналитики, то рано или поздно произойдет и падение цен на нефть, что создаст для нашей страны большие проблемы. «В таком случае Россия не будет «тихой гаванью», и мировой кризис больнее всего скажется именно на нас, – уверен руководитель информационно-аналитического портала «Квадрум. Недвижимость России» Алексей Липскеров. – При таком негативном сценарии цены на недвижимость просядут очень сильно. Обвал будет тем сильнее, чем активнее сегодня будет рост».
Москва доросла до американского кризиса
// ИТАР-ТАСС
В Москве значительно сократилось число покупателей, которые могут купить квартиру на собственные средства, – оно стало меньше 1% от общего числа жителей столицы. В то же время количество предлагаемых к продаже квартир практически не изменилось. Аналитики сравнивают эту ситуацию с той, что возникла в Америке перед ипотечным кризисом. Риэлтеры обещают, что цены будут расти.
В этом году всего 6% москвичей планируют купить квартиры, пришел к выводу ВЦИОМ (Всероссийский центр исследования общественного мнения). Причем почти треть из них планирует воспользоваться ипотечным кредитом, а половина купят новую жилплощадь, продав старую. Купить же квартиру за счет собственных средств планируют только 14% из тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия.
Простая математическая операция демонстрирует, что тех, кто может купить квартиру в любой момент на свои деньги, менее 1% от общего количества столичных жителей.
Более того, оказалось, что ситуация на столичном рынке жилья принципиально не изменилась. Примерно такая же картина спроса была и на начало прошлого года, пояснила руководитель исследовательских проектов ВЦИОМ Татьяна Войлокова. Этот очень низкий коэффициент доступности жилья и есть реальный спрос на квартиры – не звонки в офис и интерес к рекламируемым объектам, а количество людей, которые готовы прийти и сразу купить квартиру.
Однако даже при такой низкой кредитоспособности населения столичный рынок можно назвать сбалансированным – количество реальных покупателей соответствует числу реальных предложений. Так, по данным аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в феврале на вторичном рынке были выставлены на продажу порядка 35 тыс. квартир. Новостроек в Москве на самом деле не так много, как может показаться на первый взгляд, – в январе экспонировалось 315 объектов. Это еще примерно столько же или чуть больше, чем количество квартир на вторичном рынке. И если экспонируемых квартир станет больше, чем сейчас, то цены сначала «встанут», а затем плавно пойдут вниз.
Такой баланс «на нуле» может привести к большим проблемам.
Аналитики уже начали говорить о появлении на рынке так называемого «мыльного пузыря».
Например, в странах, в которых рынок недвижимости в результате «лопнул», сначала был исчерпан именно «единовременный платежеспособный спрос» – в московском случае это как раз менее 1% покупателей. На таких рынках работали механизмы ипотеки, которые привлекли завышенные объемы неплатежеспособного спроса.
Москва сегодня близка к такой же ситуации. Число покупателей, которые планируют приобрести квартиры на собственные средства, гораздо меньше числа покупателей, которые собираются приобрести недвижимость с помощью иных механизмов – ипотеки или помощи государства. И ажиотаж, и высокие показатели спроса (количество звонков и обращений) в отчетах риэлтеров создают прежде всего именно потенциальные покупатели из второй группы.
Риэлтеры рапортуют: спрос растет чуть ли не каждый час. «В январе спрос резко увеличился: количество звонков покупателей превысило количество звонков продавцов больше чем в два раза, – рассказывает аналитик информационно-аналитического отдела компании «Пересвет-Инвест» (головная компания ГК «Пересвет-Групп») Ольга Юматова. – В феврале данная тенденция повторилась, количество желающих купить квартиру также значительно превышает число желающих продать жилую недвижимость». В итоге, по мнению руководителя отдела аналитики корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, за первые два месяца этого года рост цен на вторичном рынке достиг почти 10%.
При этом продолжило снижаться количество покупателей-инвесторов, как правило, приобретающих недвижимость для спекулятивной перепродажи. Уменьшилось и число тех, кто сдает купленную на ипотечный кредит квартиру, выплачивая его за счет арендных платежей. Таких сделок, по мнению директора аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислава Луцкова, когда нет ажиотажного спроса, примерно 5%. В 2006 году, в период активного бума, эта доля достигала 30%. «Сегодня в силу того, что динамика роста цен несколько сократилась, эта доля составляет порядка 15%», – считает управляющий компании «Мосстройреконструкция» Иван Романов. В этом году, считает директор департамента городской недвижимости компании «Усадьба» Екатерина Батынкова, инвестиционных покупателей станет еще меньше.
Однако пока есть спрос – реальный или ажиотажный, цены будут расти. «Рынок будет развиваться плавно и устойчиво с ежемесячным приростом цен на уровне инфляции – не более 1-1,5% в месяц», – считает Дмитрий Таганов.
Но высокие темпы роста цен в январе-феврале на фоне стабильного высокого спроса заставляют некоторых аналитиков рынка пересмотреть прогнозы в пользу увеличения цен до 25-35%, считает директор по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергей Лушкин.
Правда, большинству экспертов такие прогнозы кажутся пока слишком смелыми, однако перед резким, почти двукратным скачком цен осенью 2006 года тоже никто не мог поверить, что квадратный метр может вдруг стоить не $2 тыс., а почти $4 тыс. Сегодня же, по данным компании «МИАН-агентство недвижимости», средняя стоимость метра в новостройке – около $4425, а на вторичном рынке – $5336.
Однако неразвитость рынка может привести и к обвалу цен – все зависит от того, насколько глубоким и длительным окажется мировой финансовый кризис, вызванный проблемами американской ипотеки. Если эти процессы окажутся более серьезными, чем сегодня полагает рынок и многие аналитики, то рано или поздно произойдет и падение цен на нефть, что создаст для нашей страны большие проблемы. «В таком случае Россия не будет «тихой гаванью», и мировой кризис больнее всего скажется именно на нас, – уверен руководитель информационно-аналитического портала «Квадрум. Недвижимость России» Алексей Липскеров. – При таком негативном сценарии цены на недвижимость просядут очень сильно. Обвал будет тем сильнее, чем активнее сегодня будет рост».
24 мар. 2008
очень сумбурная статья, видимо у журналиста царил хаос в голове
26 мар. 2008
А почему бы и не стагнация? Нахожусь в процессе поиска трешки. "Мониторю" цены с осени 2007, но тогда денег еще не было и только присматривалась. Ну вот, присмотрела перед Новым годом... А потом -бабах!!!... Опять сумашедший рост.... В январе-феврале на просьбу "сбросить" с 8 млн. хотя бы 200 тыщ презрительно кидали трубку. Альтернативы срывались, риэлторы устраивали аукцион после аванса, с кого больше поимеют.... Поглотала валерианку, отстранилась. В марте нашлось сразу четыре варианта, по которым продавцы свободно торговались, без снобизма. Со снобизмом - сидят и важничают, дело у них не идет. Короче, вывод - действительно, в рублях на эконом-класс с начала года рост около 10%. Действительно, разрыв цен между "элитой" и эконом-классом уменьшился (элитка росла меньше). Думается, прав Олег Репченко - см. его аналитику на Сомневаюсь, чтобы случился резкий спад. ОДНАКО: в начале года рост был в основном спекулятивный и сейчас все успокаивается с тенденцией к стагнации. Цена предложения уже сейчас несколько ниже цены реальной сделки.
Почему вы решили, что на сайте голосовали те, кто "купить не может" и это их фантазии... Всякому росту есть предел, и спекулятивному тоже. Если на теже деньги, что купишь замусоренный эконом в спальном районе, можно жить в Париже, на худой конец в где-нибудь в тихой и недорогой Европе, чего так рваться покупать за любые бабки, снимать с себя последнее, закладываться в ипотеку, занимать у всех близких и дальних все, что можно и т.д... В общем, я голосую за стагнацию. Интересно почитать комментарии тех, кто реально покупал с января этого года или покупает сейчас. Но только не риэлторов. Им, за исключением очень редких представителей этой профессии, я не верю.
Всех благ.
Почему вы решили, что на сайте голосовали те, кто "купить не может" и это их фантазии... Всякому росту есть предел, и спекулятивному тоже. Если на теже деньги, что купишь замусоренный эконом в спальном районе, можно жить в Париже, на худой конец в где-нибудь в тихой и недорогой Европе, чего так рваться покупать за любые бабки, снимать с себя последнее, закладываться в ипотеку, занимать у всех близких и дальних все, что можно и т.д... В общем, я голосую за стагнацию. Интересно почитать комментарии тех, кто реально покупал с января этого года или покупает сейчас. Но только не риэлторов. Им, за исключением очень редких представителей этой профессии, я не верю.
Всех благ.
26 мар. 2008
Интересно почитать комментарии тех, кто реально покупал с января этого года или покупает сейчас. Но только не риэлторов. Им, за исключением очень редких представителей этой профессии, я не верю.
Всех благ.[/quote]
тогда Вы не там задали вопрос, здесь в основном риэлторы.
Всех благ.
[/quote]тогда Вы не там задали вопрос, здесь в основном риэлторы.
26 мар. 2008
Жаль... А я думала, тут люди...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей
