Очень интересная тема, прочитала от начала до конца, добавила в избранное и буду следить за итогами. Adekamer отпишитесь, пожалуйста, как будет результат даже если отрицательный, хочется понять стоит ли этим заморачиваться и сколько сил и времени уйдет на практике. Искренне желаю удачи! Хочется верить, что народ постепенно становится более юридически грамотным и такие живые примеры очень нужны, спасибо!

Да, теперь понимаю) Но тогда мы, ни разу не покупавшие ничего, только начинали свои поиски и этот случай особенно запомнился, уж как-то совсем нелепо это было, что даже смешно. Хоть бы на 10 минут пораньше они встретились.
Про эксклюзивы узнала из этого форума. У нас в городе таких почти нет, вообще судя по нерсу сложилось впечатление, что в столице все организованней. У нас же эксклюзивность встречается, если риэлтор давний друг семьи. Тогда продают только через него и он даже на показы не приходит и не боится, что без него договорятся продавцы и покупатели, так как полное доверие.
А в основном в нашем регионе многие квартиры у 2-3 агенств можно найти на разных сайтах, причем с разбросом в 100-200 тысяч, что для наших зарплат представляет приличную разницу, а при ипотеке это еще и пара лет выплат. Но к сожалению собственник не всегда в курсе по какой цене выставляют его квартиру и бывало, что посмотрев квартиру, мы выясняли что хозяин ее продавать за эту цену не хочет. И тогда начинались истррии про ошибки в объявлении и т.п. При этом были случаи, когда при собственнике агент всячески старался не поднимать вопрос о цене и просил отложить эти переговоры. Здесь честно не знаю - может и правда нельзя сразу на просмотре про цену по каким-то объективным причинам, о которых мы в силу неопытности не знаем. Но наша цель была в том, чтобы убедится, что цена в объявлении реальная и собственник с ней согласен, а также узнать есть ли возможность торга.

К сожалению нет возможности перечитывать все страницы темы, скорее всего это уже писали, но оставлю пару слов о нашем опыте:

Искали квартиру с октября 2015 по февраль 2016, у нас была ипотека, искали квартиру сами, бюджет был 4-4,5 млн, искали двушку или трешку в центре города, смотрели разные варианты и новострой без ремонта и старые дома. Мнение только по нашему городу, возможно в других городах ситуация иная.

Не понравилось, что в объявлениях часто указывались неверные параметры квартиры: этаж, метраж, адрес дома, кирпич вместо панели.
Этаж и ошибка в метраже на пару метров не принципиальна. Напрягали ошибки в метраже на 10 метров (50 вместо 60), а также невозможность понять точный адрес (хотя бы квартал), в объявлении часто указывалась просто улица и сам дом мог быть отмечен на карте в 5-6 кварталах от реального расположения (у нас город по сравнению со столицей маленький и 5 и даже 2 квартала давали большую разницу, например на улице ближе к центру есть нормальный тратуар, а вот пару кварталов в сторону и там уже частные сектор и вечная грязь, через которую нужно было бы каждый день пробираться). Если указывалось пересечение улиц, а лучше номер дома, мы могли сразу сами оценить хотим мы рассматривать там квартиру или нет. Сходить к этому дому, посмотреть двор, улицы вокруг и уже потом принимать решение о просмотре.

Неудобно, что далеко не во всех объявлениях указывалась планировка квартиры. А по фото сложно было оценить планировку и размер помещений, получить общее впечатление от квартиры. Когда на фото в ванной крупным планом унитаз и кран над ванной - сложно понять большая ванная комната или нет, и как расположена мебель. Более удобно, когда делают попытки панорамно охватить помещение насколько это возможно, тогда и без планировки можно понять примерно, тем более что многие дома типовые с типовыми планировками.

Про материал стен - один раз пришли на просмотр панельного дома, который выставляли как кирпичный. Не стали заходить и смотреть (панель не рассматривали впринципе), так риэлтор стал на нас ругаться, что это просто ошибка и не повод саму квартиру не смотреть.

Пару раз риэлторы не приходили на просмотры, и не брали потом трубку. Очень часто было, что врали про свежее наследство, либо говорили что это купленная квартира, либо что наследству более трех лет, у нас паранойя насчет наследства, поэтому его старались не рассматривать, по крайней мере то, что менее трех лет.

Искали мы квартиру сами, часто меня принимали за посредника и пытались говорить со мной загадками, которые я на тот момент не понимала, не выяснив, что я покупатель, а не риэлтор.
Иногда агенты по телефону не могли вспомнить квартиру, которая у них в объявлении и обещали перезвонить, но потом не перезванивали.
Один раз был совсем комичный случай, когда агент приехал на встречу раньше, так же как и мы, но соврала, что ее еще нет, так как собиралась лично переговорить с собственником до нас, мы видели как она сидела в машине за нами, как вышла и встретилась с хозяином, они прошли мимо нас в подъезд, переговорили там и потом девушка сообщила, что они на месте. Выглядело со стороны это нелепо, неужели не было возможности заранее созвонится с собственником.
Еще один наш пунктик это перепланировки - не беру в расчет те, что можно узаконить вроде объединения санузла. Я про присоединение лоджий с выносом на них батарей или снос стен, которые сносить нельзя. Агенты либо не знали, либо специально говорили, что в квартире нет незаконных перепланировок, а по факту они были.
Бывало после слов, что квартира не понравилась, агенты пытались нас переубедить. Применяя аргументы вроде, перепланировки эти законные, вы зря переживаете, у меня у самой дома также. Или эта семья очень порядочная, у хозяйки только одна дочь, других наследников нет, не бойтесь. Главное, чтобы вам сама квартира понравилась. Часто эти уговоры перерастали в навязчивое названивание, когда сначала звонит один сотрудник фирмы, а потом вслед за ним другой и оба пытаются переубедить нас, что квартира хорошая и надо брать. Этим отличалось одно агенство, мы потом старались по их объявлениям не звонить.
Еще один показательный случай: квартира висела в продаже долго, мы смотрели с одним риэлтором, цена была явно завышена, решили по такой цене не брать. Затем через месяц появляется эта же квартира от другого агенства и дешевле. Решили рассмотреть вариант, но поскольку этаж последний - попросили риэлтора уже второго агенства показать тех этаж и в зависимости от его состояния либо брать либо нет. Техэтаж был сухой, вечером звоним и говорим, что готовы купить, тут же выясняется что произошла ошибка и цена выше чем в объявлении. В итоге получается мы зря лазили по тех этажу. Через несколько дней риэлтор звонила и сказала что собственник согласен на более низкую цену, но мы к тому моменту уже не хотели рассматривать эту квартиру, были варианты не хуже.
Кстати, что удивило, заманух попадалось крайне мало, за все три месяца всего два или три раза предложили "аналогичные" варианты в замен "проданной" квартиры в объявлении.
В заключение хочу сказать, что никого не хотела обидеть, мои наблюдения далеко не про всех риэлторов негативные, нам также попадались и совершенно нормальные адекватные люди, юридически подкованные, не создающие впечатления что на тебя смотрят как на мешок денег с которого надо быстрее стрясти и пойти дальше. Но к сожалению на фоне остальных они были в меньшинстве. Поэтому из-за таких непрофессиональных агентов общее впечатление может сложится негативное. И еще раз повторюсь, это ситуция с которой мы столкнулись в нашем городе, по этому сайту сложилось впечатление что в Москве совершенно другая подготовка у риэлторов и уровень другой, поэтому возможно соотношение профессионалов к непрофессиональным агентам не как у нас.

Если вы мне, то мы не выбирали страховую, какую предложили в россельхозе, на ту и согласились. У них своя она, не помню точное название, но созвучно россельхозу. В 10 тысяч уложились, страховка меня и мужа + страховка квартиры. Может и можно найти дешевле, но все было в жуткой спешке, так как много времени протянули продавцы другой квартиры на вторичке и в итоге отказались, и мы хотели успеть до конца февраля взять ипотеку с господдержкой.