Имхо так:
- Все покупается бу на авито в свежем состоянии.
- Только двуспальная кровать у окна с нормальным матрасом даже в студии, она дает чувство дома или хорошего отеля. Диван без кровати как раз у меня связан с бабушатниками..
- Один большой шкаф 2*2 м типа икеа пакс вдоль задней стены однушки, чтобы вместить все вещи на двоих, никаких маленьких шкапчиков. В студии стоит поперек и отделяет кухню от кровати.
- В комнату 3-4 больших кресла-мешка. Придают релакс вид и удобно сидеть развалившись)) Когда не нужны убираются на шкаф. Плюс вы забыли студенческие годы - при тусовке гости сидят и лежат на покрывале кровати. Итого мест 9.
- Вот на кухне небольшой стол, Мини раскладной диванчик икеа на 2х плюс 2 складных стула. Чтобы компания на обед уместилась. Диванчик для сна гостей.
Это все бу стоит 50т.
Все!

Имхо через 5 лет все будут ездить на метро потому что авто трафик встанет

То есть если есть солидная работа надолго, критерии: любой район в радиусе 10 минут пешком от метро, чтобы доехать по прямой ветке; парк и нормальная школа в 10 минутах ходьбы от дома и просторный двор для парковки авто. Просторный двор это только советская вторичка. Авто самое простое, на авто только на дачу и в магазины на выходных. Если меняется работа, то квартира меняется на соответствующую ветку метро.

И это значит, что квартиры у метро будут на треть дороже тех которые не у него.

Мысли вслух:
-Цена на эконом жилье на окраинах мск насколько лет особо расти не будет - все кто хотел и мог получить ипотеку уже купили, ипотека дорожает, строят много, доходы у населения стоят, экономика стоит. Среди тех кто еще не купили, многим ипотеку на дадут.
- Раз цены нифига не растут, то весь доход от квартиры только от аренды.
- Доходность ОФЗ в рублях уже 8-9%. И с них налог не платится. И доход без всяких усилий..
- То есть по хорошему бабушатники должны давать 8% годовых чистыми минимум (будем считать что пока можно без налога). Плюс скажем 1% годовых на простой во время сдачи так как жильцы съезжают довольно часто, еще мелкий ремонт. Итого 9%.
- Минимальные по цене квартирки пешком от метро - в Люберцах и Реутове в пятиэтажках стоят 3.6. млн. р. * 9% /12 месяцев = 27т в месяц. Еще надбавить всю коммуналку и капремонт около 3т. Вот и получаем что минимальная ставка аренды включая коммуналку но исключая счетчики должна быть 30т как я писал в начале топика.
- Чтобы доходность стала нормальной, цены на аренду должны вырасти, а цены на жилье эконом еще упасть.

Если ставки оставить как сейчас, то квартирки на вторичке пешком от конечных метро за МКАД уже с простой отделкой, должны стоить 100тр за метр.

внешняя ссылка

Как это нет. Вот например.

28.11.18, 06:25

лфз38 писал(а):

fantastic,
Таких вариантов в указанной цене просто нет.
За эту цену или студия 15-20м2 , или убитые в дупель, или в таких далёких бубенях, 40 мин до метро, есть 4 вариант - заманухи.
Средняя цена видимо выше 25, скорее 27-30.

Вот пример внутри Мкад за 24. Кирпичный дом, высокие потолки, на мой взгляд все скромно но чисто. Нужно заменить 2-3 планки паркета и все. И на мой взгляд даже такой паркет уютнее дешевого ламината)

внешняя ссылка