30.11.17, 16:19

Lea ** писал(а):

canitake,
А о пятиэтажках, попавших в программу реновации, не думали? Можно попробовать поискать, не все же хотят или могут ждать у моря погоды. Вы молоды, детей пока нет, купить однушечку задешево на втором этаже в старом районе Москвы рядом со станцией метро и ждать, копить денежку на оплату по госрасценкам бОльшей площади, такой вариант предусмотрен ( возможен ) при переселении.

Да, об этом тоже думал. Вопрос только сколько % к цене прибавляет такой бонус?

30.11.17, 14:47

Krat писал(а):

Это замечательно, но как считает Ваш работодатель? Аналогично?
Поймите уже, не стОит выбирать квартиру исходя из места работы - это маразм Работа - это вещь мобильнее, чем ипотечная квартира. И из пердей ездить в противоположный конец столицы ездить уже не круто будет. Да, работа может быть в любом месте, хоть на МКАДе офис, но будет ли эта работа в тот момент, когда Вы будете ее искать?

Имея квартиру, проще выбрать место работы, чтобы было удобно, а не наоборот. Благо, профессия позволяет.

В СВАО, а именно район Бабушкинская - Медведково, я жил на съемной квартире и считаю его одним из лучших спальных районов Москвы, поэтому и смотрю его.

30.11.17, 14:51

Krat писал(а):

30.11.17, 10:25

canitake писал(а):

квартиру в Мытищах можно взять за 3 - 3.5, платеж будет 30-35тыр на 10 лет

Если брать на 10 лет 2.5 млн. и ставка 11, то платеж 35к, а если на 30 лет - уже 23 тысячи. Выбирайте второй вариант, т.к. ипотека пока самый дешевый из кредитов в нашей стране. Разница в платеже у Вас будет 50% (ниже всмысле), а с досрочным Вам пофигу, сколько переплата, если, дай Бог, погасите за короткий срок. Зато есть пространство для маневра.

Дельный совет, я тоже склоняюсь к максимальному сроку, однако, заранее оцениваю возможности по досрочному погашению.

30.11.17, 14:47

Krat писал(а):

30.11.17, 10:25

canitake писал(а):

быстро (около 40 минут

И это "быстро"?

Это просто "пуля", т.к. большая часть знакомых и знакомых-знакомых в пути проводит от часа до двух. Пешком ходят только те, кто снимает целенаправленно под работу.

30.11.17, 13:39

VladaV писал(а):

30.11.17, 11:12

Юлия Лурье писал(а):

ЦИАН негодная база для подбора, в ней только 10-20 процентов представленных в Москве вариантов

Вот те на! А я была влюблена в Циан. Там такой замечательный отбор.
Как-так только 10-20%, а где же остальное?
Пока Winner был доступен, покупала себе его на месяц на время поиска квартиры.
Остановилась тогда, когда Winner стал жадничать и продавался только от 3-х месяцев.
Для меня это стало дорого. В последний раз при улучшении жилищных условий как раз искала и нашла жильё на Циане.

Сейчас вроде виннер не столь жадный, по крайней мере судя по оферте на сайте.

29.11.17, 22:08

Юлия Лурье писал(а):

Маленькая двушка 38-40 квм с изолированными в кирпичной(лучше)девятиэтажке в Медведково(метро пешком) за 5.0 млн - ваше спасение

Остается надеяться, что такая квартира существует.

30.11.17, 11:12

Юлия Лурье писал(а):

марту традиционно ожидается пик сезона - активность покупателей, отпившихся уже на все праздники, включая 8 марта, повышается, и наполнение рынка предложениями - также

Юлия, я Вас слышу и прислушиваюсь.
Только кроме Циана и Авито других баз в свободном доступе не знаю.
Когда придет время - возможно, обращусь к профессионалу за помощью, который знает где искать.

30.11.17, 10:55

index_svg писал(а):

30.11.17, 10:25

canitake писал(а):

Отсюда, моя математика: квартиру в Мытищах можно взять за 3 - 3.5, платеж будет 30-35тыр на 10 лет, сейчас, когда мы вдвоем работаем, это норм, будем гасить досрочно.

Люди предполагают, а господь бог располагает. 10 лет. Я не цепляюсь и не докапываюсь, просто фраза выше, она написана в спринтерском стиле, "норм, фигня, прорвемся".
Убери ногу с педали газа ;), для начала посчитай, в какую сумму тебе обойдется жилье. По факту ты купишь квартиру ~ за двойной ценник. Потом, а завтра 1 число, вытащи 35.000, убери их в заначку и забудь про них, скажем на полгода. И так каждое 1 число месяца. Через полгода возвращайся сюда, поговорим про норм или не норм ... заодно и квартира, которую ты хочешь, чуток упадет.

Коротко, не руби шашкой с наскока, поживи с этой мыслью, банк с ипотекой никуда не убегут.

Спасибо за совет, это Москва на меня так действует, хочется бежать все быстрее)
Копить - дело нужное, однако, из них придется часть отдать за аренду (в текущем месте жительства могу вытерпеть еще пару месяцев, не более, да и жена в шоке).
Понимаю, что ипотека - штука выгодная только для банка, но аренда тоже не айс, из двух зол выбираю меньшую.
Вопросы только КОГДА, ГДЕ, СКОЛЬКО.

30.11.17, 10:33

Юлия Лурье писал(а):

3 или 4 вариант
но ценовое дно упустить - себе потом не простить
вы почитайте здесь тему Теплова о том, как "вымыли" с рынка предложения в 4-5 млн, а ведь их было, и было за год -два немало
посмотрим в марте - если они репродуцируются, значит, дно не пройденно, а если такого уже не будет- значит, чуть шевельнулось и поползло наверх

Сейчас оценил рынок по Циану в интересующем меня районе: двухи стоят минимум 5-5.5, а вот однухи вполне себе можно взять за 4-4.5.
На данный момент, цифра в 5 млн мне кажется не подъемной, а вот 4 норм, не многим больше, чем я рассчитывал.

Почему Вы считаете, что именно в марте должны появиться предложения? Как бы вы поступили в моей ситуации, если исходить из абзаца выше (отметем Мытищи и тд): там, где я сейчас живу - мне крайне не нравится, хочу оттуда уехать как можно скорее. Стоит ли сразу после НГ начинать оформлять доки, скажем на 4.5 млн, или снять пока за 25 там же и ждать лета?

Как мне представляется, время после НГ и середина лета - самая большая просадка по ценам недвижки (это я вычитал где-то, могу ошибаться).