Антон, за тот год, что Вы присматривались к району будущего, а теперь уже нынешнего места проживания, Вы, наверное, досконально изучили ситуацию с ценами на квартиры в этом, а возможно и близлежащих районах. Поделитесь наблюдениями, если не секрет. Интересно, какие цены за квадрат в панельках П-42 (43), П-44, КОПЭ по этому району и, для сравнения П-3М, П-44Т, И-155 (Зюзино и Нагорный за Балаклавским проспектом) можно считать, по Вашему мнению, низом и верхом рынка.

10.12.17, 20:30

Карпушкина Вероника писал(а):

Флетч,
Вам придется подождать пару лет или купить другой район. Или свежее наследство. Или выловить тот единственный, кто будет первым снижаться так критично.

Да нет, ждать, наверное, не стоит столько. Ждуны, как я понял, на этом форуме тусят в большом количестве, причем ждуны со стажем. Есть в их выборе определенная логика и порой их желания в конце концов совпадают с их возможностями. Какую локацию посоветуете посмотреть? Центральное Чертаново? Южное Чертаново? В этих районах есть островки благополучия, на которые стоит обратить внимание с бюджетом в 11 млн. за трешку с полной суммой в ДКП? Хотя конечно тут как в сказке, чем дальше, тем страшнее)) МКАД психологический рубеж, который вряд ли смогу преодолеть.

10.12.17, 20:01

Елочка писал(а):

Вы готовы вообще не открывать окна на южную сторону? Летом? И мыть окна на лоджии каждый месяц?
Поворот на Азовскую улицу - регулярное место аварий недалеко от этого дома. Светофор перед поворотом, машины будут газовать прямо в окна. Если нравится - покупайте. Но, уж лучше на Симферопольском смотреть варианты, чем на Балаклавке. Имхо.
[/quote]
Даже нечего возразить. Правы конечно. Экономия не должна быть с условием серьезного ущерба в комфорте.
Симферопольский бульвар да, это было бы интересно и даже более желаемо, сразу за перекрестком с Черноморским бульваром, но там ценник уже +3 млн (около 16,5 млн) к цене Балаклавки. И чтобы купить там что-нибудь нужное нужно сначала дополнительно продать что-нибудь не очень нужное, а это уже альтернатива и усложнение варианта + не факт, что с приходом реального покупателя в доступе будет желаемый вариант альтернативы, увы. Тут остается только пожелать себе и всем, чтобы наши возможности чаще совпадали с нашими желаниями ))
Хотя вот честно, не понимаю, как была сформирована цена, например, на этот вариант внешняя ссылка при условии, что это переселенческая муниципальная И-155 и качество дома прямо скажем ужасное, т.к. выглядит он так, как будто ему уже лет 40, не меньше. Застройщик явно не стремился к качеству при застройке после сноса пятиэтажек. Хотя планировки вполне.

10.12.17, 19:50

Елочка писал(а):

Могу, конечно. Очевидно, что три окна у трешки будут выходить не на Балаклавку, а в противоположную сторону. Окно с лоджией - на Балаклавку, которая в скором будущем станет частью Южной рокады, соедяняющей Запад и Юг города. Там и сейчас трафик движения не слабый, часто там бываю, а дальше будет еще хуже. 6 полос, как никак. И не забывайте про ЛЭП.

Да, этот момент я как-то не учел, спасибо, что обратили внимание. Хотя, только одно окно на Балаклавский, возможно, не самый ужасный вариант? Хороший стеклопакет и шумка балкона решат проблему? А ЛЭП вроде это больше проблема для недостроя СУ-155, скелет которого дальше, за прудом.

10.12.17, 19:13

Антон Смолев писал(а):

Флетч,
Скажу так, считаю, что большинство домов в Северном Чертаново переоценено и оптимально должно стоить поменьше, но есть спрос, есть свои плюсы, поэтому чек держится на приличном уровне. За монолиты вообще просят по цене центра, иногда.
Центр недалеко, инфраструктура вся, парк, скверы, пруды. Все рядом и в ассортименте

Скажите, а оптимально должно стоить меньше - это сколько по Вашему? О монолитах и тем более Авеню 77 и речи нет, тут совсем другой ценник, надо было влезать туда когда только начали строить, по 120000 за квадрат, как писал один из собственников в этом доме.