Не риелтор. Смотрела в марте 2022 года 2к по адресу Волков переулок, дом 5. Дом ЖСК театральных работников, подъезд простенький, но чистый, прошла весь подъезд, мусора, пепельниц и чего-то ужасного не нашла, но продаваемая квартира была на 2 этаже с козырьком + смежные комнаты с несущей стеной и коммуникациями внутри стены, то есть без возможности изолировать. Ремонт старый, с/у под капитальный ремонт. Стоила эта квартира 18,9, ушла за 26 дней. Документы были хорошие, хозяйка одна, спешки и альтернатив не было, а значит вряд ли она скинула несколько миллионов за пару недель, чтобы быстро продать. Считаете, что за год стоимость такой квартиры упала на 4 миллиона?
Похожая квартира на Красной Пресне, 8.
внешняя ссылка
Другие дома в этом переулке хуже, до них не очень безопасно идти вечером и ночью, стоимость квартир там тоже немного ниже дома №5. В пятиэтажках Малой Грузинской, Пресненского переулка и Заморёнова хуже подъезды и много совсем страшных окон и дверей в подъездах. Грузинский переулок дом 6, Тишинские всё же другое, далековато от метро, не у всех жителей центра есть машины, желание регулярно пользоваться такси и стоять в пробках)
Я местный житель, для меня Баррикадная-Краснопресненская и Белорусская - разные миры (не в пользу последней). Собственно, в этой локации бюджетных вариантов лучше Волкова не очень много, а желающие жить точно есть.