03.05.18, 21:55

Овсянникова Елена писал(а):

Шлите юристов КБ лесом, как и попугаев, которые на вопрос почему, отвечают, что так принято)))) либо тратьте деньги на их однобокие условия. Такая хрень и предлог, что "верхние" не пропустят, то просто пишите свои условия сдачи, а верхние пусть думают, промониторьте местность и если ваше помещение для них лакомое, то берите своего грамотного переговорщика, который владеет навыками и опытом в договорных отношениях и общение с федеральными сетями, просите за образец, аналогичных договоров, где будет видна работа такого специалиста, не обязательно, что это будет просто юрист.
П.С. А пока на лицо, ваше помещение пристроить, кому угодно, лишь бы платили.)))) тем самым вы уязвимы, вы пришли к ним, не они к вам)))

После фразы наш договор изменению не подлежит, я так и сказал лесом товарищи. Но их представитель продолжал уговаривать звонками, объясняя как "на самом деле" они работают на протяжении 4 месяцев. Место для для подобного магазина на самом деле очень хорошее. Единственный и существенный минус для них, это без сигарет могут только работать.

03.05.18, 22:11

Ира Кочкина писал(а):

03.05.18, 19:26

Il_73 писал(а):

03.05.18, 18:58

Maxim D. писал(а):

Вино и водка последнее время что-то вообще три копейки предлагает, не больше. Ну а ситуация с договором скорее уже традиция.

Цена меня в данных реалиях устроила, но подход к работе....

Подход к работе абсолютно нормальный для больших контор.
Известны риски: отключение того-сего, для их минимизации должно быть так-то и так-то. Принятие решения идет на уровне, который следует этим процедурам. Если будет какой-то косяк, этому уровню прилетит за нарушение процедур.
Это так в любой крупной конторе. Это не ИП Ашот, который сам все решает.

В договоре и так прописано, что за любой чих арендодатель несет ответственность. С Магнитом такого не было не понимания.

03.05.18, 18:58

Maxim D. писал(а):

Вино и водка последнее время что-то вообще три копейки предлагает, не больше. Ну а ситуация с договором скорее уже традиция.

Цена меня в данных реалиях устроила, но подход к работе....

03.05.18, 18:44

Антон Смолев писал(а):

Il_73,
Неадекватные требования у многих фирм такого плана.
Игорь Червяков помнится с Магнитом или Пятерочкой тоже долго общался, так вроде и не пришли к договору.
До этого был Магнит (через 3 года построили рядом гипермаркет и ушли ссылаясь на внутренние распоряжения о близости магазинов), затем крупная продуктовая Саратовская сеть (но из за экономических проблем решили закрыть все магазины в этом городе). Оба магазина оставили очень положительные воспоминания о себе, было все понятно, прозрачно и договора были именно взаимовыгодные. Были четкие и разумные требования. КБ же даже не могут дать четких требований для помещения до заключения договора, ссылаясь на то, что они очень важные и большие и только после подписания договора их строители приедут и будут говорить, что нужно конкретно. А так одна вода - нужна перегородка, а из чего сами не знают, но "из кирпича должна пойти"!!! А если строителям не понравится, то нужно будет переделать.
И так во всем!

03.05.18, 18:40

Il_73 писал(а):

ну тогда нужно провести газ конкретно в помещение, чтобы попадать под этот закон, ну и заключить прямой договор с газовиками...

Так пусть его и оплатят, а то проведи им все, а завтра они передумают.

Тут вопрос в другом, даже если чисто теоретически предположить, что согласовали всё и провели газ (а для этого понадобится много не только денег, но и времени, нервов) , то вопрос не снимается по обслуживанию общедомовой котельной, так как она общедолевая, то за её обслуживание придется всё равно платить (как за лифты например), а также придется судится и с управляющей компанией и жильцами, чтобы переделать домовое отопление и не платить за тепло потом УК. Гемор ещё тот в общем. При этом всем стоимость отопления реально останется такая же!
Это удовольствие для тех, кто хочет поразвлекаться просто!
Также с их стороны было предложение отапливаться электричеством! В доме где проведен газ и всё хорошо функционирует, ОТАПЛИВАТЬСЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ!!! Отрезать отопление, судится чтобы не платить за отопление, платить за обслуживание газового котла, для того чтобы отапливаться электричеством цена киловатта 7,5 рублей на данный момент.
И это всё они говорят на полном серьёзе!

Добрый день, являюсь собственником помещения. После рассылки коммерческих предложений, откликнулись красное белое. Переговоры шли 4 месяца, результата нет! Хотят взять часть помещения. Очень заинтересованы зайти, но договор свой не желают переделывать вообще! Ссылаясь на то, что у них 5000+ магазинов и договор изменению не подлежит (не пропустят их верхушка), и все они работают по этому договору. При этом постоянно говорят, что это только в договоре так прописано, а так мы работаем совершенно по другому;))) Скидывая контакты "других арендодателей" которым всё нравится... А также примеры согласований на ремонты и вывески, хотя в договоре есть пункты, что арендодатель согласен на всё! При этом компетентность и разумность их юристов просто зашкаливает!
Приведу пример последнего нашего вопроса:
Помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, имеется общедолевая котельная которая обогревает помещение и дает ГВС. Договора с водоканалом и энергетиками прямые, а вот за тепло отвечает управляющая компания. Так эти юристы добавляют еще 1 пункт договора:
"Арендодатель обязуется в течение 3 (трех) месяцев с момента заключения настоящего договора в соответствии с Постановлением Правительства РФ №1498 от 26 декабря 2016 года о внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, заключить договор на поставку газа непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, а так же Арендодатель обязуется не позднее 1 (одного) месяца с момента приемки Арендатором Помещения по акту приема-передачи, предоставить Арендатору копии заявлений поданных в ресурсоснабжающие организации о заключении прямых договоров. В случае нарушения вышеуказанных обязательств Арендатор вправе в соответствии с п. 4.3. настоящего договора приостановить не начислять и не оплачивать арендную плату до момента заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. При этом в случае начисления ресурсоснабжающей организацией платы за коммунальные услуги как по бездоговорному потреблению, дополнительные расходы на обеспечение Помещения коммунальными услугами ложатся на Арендодателя, в этом случае Арендатор компенсирует Арендодателю расходы на коммунальные услуги в соответствии с разделом 3 настоящего договора на основании показаний приборов учета согласно действующего тарифа."
На мой ответ:
"Абзацем третьим пункта 6 Правил № 354 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 и действующим с 01.01.2017 предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В данном случае поставка ресурса осуществляется в помещение котельной, входящей в состав общего имущества МКД, поэтому положения абзаца третьего пункта 6 Правил № 354 в указанной редакции, к рассматриваемым правоотношениям применению не подлежат. "
КБ ответили: ну тогда нужно провести газ конкретно в помещение, чтобы попадать под этот закон, ну и заключить прямой договор с газовиками...
На мой ответ, что это не обосновано ни материально, ни логически!
КБ: мы должны следовать законам РФ, и если там написано прямой договор, то нужен прямой договор! А если помещение отключат от тепла?
Так что 4 месяца балабольства, а воз и ныне там.