Можно ли в подразделе Заказчик обязан прописать следующую обязанность:

- после подписания договора аванса или получения задатка за продаваемый Объект недвижимого имущества оплатить услуги Исполнителя в объеме 50 %, в установленные договором сроки;

- после подписания договора купли-продажи Объекта недвижимого имущества оплатить Исполнителю оставшуюся часть в размере 50 %, в установленные договором сроки;
Будет ли подобного рода обязанность Заказчика нести юридическую силу или данное требование противоречит положению ГК об авансе и задатке?

Есть ли у кого более надежные юридические конструкции, способные получить с продавца недвижимости хотя бы часть средств до факта подписания договора купли-продажи?

В классическом варианте это выглядит так:
Заказчик обязан:
- после подписания договора купли-продажи Объекта недвижимого имущества в полном объеме оплатить услуги Агентства, в установленные договором сроки;

26.01.19, 11:16

Александр Зеленский писал(а):

realtor62ryazan,
Почему оформляете задаток, а не аванс?

Аванс не является тем инструментом, который способен защитить права всех контрагентов в сделке. В том числе и посредников. Так как продавец с покупателем не несут того бремени ответственности, которая наступает в случае с задатком. По мне, аванс - это совершенно бесполезная конструкция. Хотя, возможно, что я просто не постиг всех его тонкостей и аванс все же несет в себе какую-либо юридическую значимость. По этому поводу в юридической среде ведутся оживленные дискуссии, но, как я заметил, многие юристы не в силах четко ответить на вопрос: Зачем нужен аванс, если есть задаток?
Как правило, в нашей компании принято составлять предварительный договор купли-продажи, а далее продавец собственноручно пишет расписку в получении задатка. В данной расписке содержится ссылка на предварительный договор. Просто иногда возникают ситуации, когда необходимо оформить задаток не покидая продаваемого объекта и в течении 15 - 20 минут. А на предварительный договор уходит много времени. Даже, если под рукой находится готовый бланк и не надо ехать в офис.

25.01.19, 21:20

Алекс-мск писал(а):

Я в шоке.. вы б хоть почитали инет для начала, перед тем как вопросы задавать. Про курсы молчу бедные ваши клиенты

Вы не впадайте в шок. Вместо того, чтобы критиковать, вы бы вспомнили себя, когда начинали работать риэлтором. Пока я только постигаю юридические азы профессии и обратился к вам за помощью, а вы видите себя как хамло. Хотя критика всегда закаляет сильных людей и я учту ваше мнение. Как говорят китайцы: путь осилит идущий. Но критика хороша за реальные просчеты и ошибки, а не за стремление избежать их. А вы уже накинулись на меня. У вас есть данные про бедных моих клиентов? Может вы по себе ровняете?

Здравствуйте! В риэлторском бизнесе я новичок, но стараюсь вникнуть во все нюансы профессии. Помогите, пожалуйста, разобраться в юридической силе приведенной ниже расписки. Дело в том, что предварительный договор не всегда уместно заключать, так как для этого нужно много времени, которым я не располагаю, а также посещение офиса. Паспортные данные были мной немного изменены, т.к. боюсь выкладывать их для всеобщего обозрения в сеть.

Расписка
о получении задатка

г. Москва
1.04.2019 г.

Я Семенов Павел В, 2.11.1969 года рождения, место рождения: гор. Москва, пол мужской, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Дзержинского, д.2, кв.70, паспорт РФ 30 25 010877, выдан Паспортным столом № 2 ОВД «Щукино» гор. Москвы 27.02.2003 года, код подразделения 754-154, получил от Пятракова Александра М, 21.04.1978 года рождения, место рождения: гор. Рязань, пол мужской, зарегистрированного по адресу: г. Рязань, ул. Иванова, д. 50, паспорт РФ 31 25 253415, выдан МО УФМС России по Рязанской области в гор. Ряжске 01.12.2012 года, код подразделения 687-014, денежные средства в сумме 200 000 рублей (двести тысяч рублей) в качестве задатка за квартиру, общей площадью 86,0 (Восемьдесят шесть целых) кв.м., кадастровый номер: 62:15:02145:75, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Дзержинского, д.5а, кв.5, стоимостью 8 000 000 рублей (восемь миллионов рублей).

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Семенов Павел В.
Подпись продавца

Имеет ли данный документ юридическую силу?
И что обозначает расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею? Я так понимаю, что имеется в виду расчет в качестве задатка (200 000 руб.), а не вся сумма за объект.
Да, и еще, можно ли в расписки прописать число, до которого покупатель обязан купить объект.