Не могу не согласиться. Продал вовремя и по хорошей цене.
Был примечательный случай, лет 5 назад администрация присылала письма, запросы по поводу назначения участка.
Спустя некоторое время пришел какой-то человек, якобы из администрации с предложением.
Или вас снесут, прям завтра или мне дайте денег, я поговорю с нужными людьми и вас не тронут. Ну и был послан, конечно.

А так, да нарушение есть. Но пока как в Москве не будут сносить за одну ночь, так и будет существовать коммерция на земле ИЖС.
Ну и к слову, под магазин использовать слишком явное нарушение, а предположим под мини производство или студии в аренду сдавать на своей земле и в своем помещении, думаю такой формат еще некоторое время просуществует.

14.09.21, 17:35

Maxim D. писал(а):

Евгений 285,
Почём ушло в итоге, если не секрет?

Ушло за 6,5. Аренда была от 45т, если 2 помещения занято (зимой, обычно) до 90т на момент продажи осенью.
Но в целом за 6 лет сдачи в аренду она уже окупилась от ренты, плюс в цене выросла. Риск, конечно повышенный был.
Это не та история, где сдал и забыл.

Да, кстати риелтор местный предлагал выставить мой неликвид за 4млн. Отказались от такого предложения.

Продал свой объект рядом с Истрой. Доходность в среднем по году от 10 до 15%. Но проблем от помещения в 220 метров, стоящем на земле ИЖС многовато. В первую очередь коммуникации и их обслуживание. Будет интересно, напишу потом.

28.04.21, 05:17

Vadimir писал(а):

27.04.21, 12:10

Евгений 285 писал(а):

22.04.21, 12:02

Maxim D. писал(а):

Кто у вас арендаторы по этажам, если не секрет? Имею ввиду по виду деятельности. Первый наверное продукты, а второй этаж?

Первый продукты, производство и мед кабинет. Второй жильцы.

Почему-то считал, что использовать нежилые помещения для проживания граждан нельзя. Рад за российское производство, которая арендует по ставкам магазинов с продуктами. И то, что оно стало экологичным, если разрешают такое соседство.

Апартаменты и гостиницы тоже нежилое помещение, однако там живут.
Производство разное бывает, на 40 метрах можно сделать фасовку или сыроварню, которая экологию особенно не загрязняет.