26.03.22, 08:30

Александр Тестянов писал(а):

26.03.22, 08:00

bukinist писал(а):

Я так понимаю что речь идет о задолженности по базе ФССП на продавце.
Лично на мой субъективный взгляд такая вот задолженность не критична.
Я бы такое купил.

Здесь как я понял вопрос о регистрации перехода права. Покупать уже решили.

пока что еще в процессе принятие решения

26.03.22, 08:00

bukinist писал(а):

Я так понимаю что речь идет о задолженности по базе ФССП на продавце.
Лично на мой субъективный взгляд такая вот задолженность не критична.
Я бы такое купил.

все правильно вы говорите

Здравствуйте, уважаемые специалисты.

Физ. лицо продает нежилое коммерческое помещение, за ним числятся неоплаченные-автоштрафы на сумму около ста тысяч рублей (100 000 руб.) У физ лица есть квартира, машина, и прочие активы.

В разных источниках и по практике говорят, что если на физ.лицо приставами наложены обременения и аресты - то росреестр не проведет сделку по продаже помещения, ссылаясь на обременения или аресты имущества.

Но наличие неоплаченных штрафов (даже на 100 000 рублей) в то же время может и не являться препятствием и сделка будет совершенна.

Один из пунктов себя обезопасить - запросить выписку из МФЦ и посмотреть строку обременения, проверить физ. лицо на суда и банкротство.

Так все же на чьей стороне правда?

Спасибо вам за ответы!

23.03.22, 23:42

Антон Смолев писал(а):

igorek7764,
А зачем АПП привязывать к получению денег? Сначала деньги, потом стулья.
переход права произошел, будьте любезны оплатить цену Договора, потом принять помещение.
Укажите основанием для доступа к деньгам: Зарегистрированный переход права по ДКП с отметкой о регистрации, если на бумаге регистрация и все. Если нет веских оснований для доп.условий прописывать.

спасибо за ответ!

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста такой момент.

Покупается нежилое помещение - деньги пойдут либо через ячейку, либо через аккредитив.
Чтобы получить продавцу доступ к деньгам, необходимо предоставить пакет документов - один из которых: "акт приемки-передачи помещения".

Вопрос такой - росреестр зарегистрировал договор ДКП, выдал документы. Покупатель не подписывает акт приемки-передачи (по тем или иным причинам), соответственно ему возвращаются деньги, продавец не получает к ним доступ, еще и в росреестре помещение теперь числится уже не за продавцом, а за покупателем. Как я понял, для смены собственника помещения, отправлять в росреестр акт п-п не нужно.

Какая-то ловушка, хотя риэлторы говорят и читал на разных источниках что акт п-п является рядовым документом в таких сделках.

Как быть то?

В таком случае логично было бы признать сделку недействительной.

Простите за глупый вопрос, если таким он вам покажется.
Спасибо за ответы.