18.11.22, 14:04

acn писал(а):

Под залог построенной или строящейся недвижимости уже сейчас берутся кредиты и займы застройщиками, сумма кредита зависит от оценки недвижимости.

Понял. Спасибо
Но при таких раскладах должны сопротивляться банки а не застройщики

Темный лес все это конечно. Я просто как раз из той серии клиентов которые хотят купить за нал и ждут
падения цены. Возможно наивно

Baland, , идея в целом понятна и как вариант развития событий имеет место быть но позвольте уточнить несколько моментов
1. Какой процент этих "инвесторов" ? Сколько я не смотрел всяких статистик если смотреть этот показатель
как "люди купившие кв за наличку" то в сухом остатке их не более 10-15%

Вот тут как раз просто бизнес и ничего личного. Те кто реально купил кв за нал для себя спокойно расторгнуть договор по эскроу. Даже есть считать что таких половина то это 5%-7% в чем я сомневаюсь

2. Выше приведенные расчеты показывают что для ипотечников как текущих так и будущих фактически ничего не изменится потому как ежемесячный платеж будет таким же. Я правильно сделал выводы ?

3. Ну и теперь самое интересное чего я никак не могу понять -
Цена квартиры - 7 000 000 руб., Процентная ставка - 2% на 20 лет
Мы получим следующие показатели на выходе:
Ежемесячный платеж 35 411,83 руб.
Начисленные проценты 1 498 839,20 руб.
Долг + проценты 8 498 839,20 руб.

Цена квартиры - 4 500 000 руб., Процентная ставка - 7% на 20 лет
Ежемесячный платеж 34 888,45 руб.
Начисленные проценты 3 873 228,00 руб.
Долг + проценты 8 373 228,00 руб.

Т.е. при падении стоимости квартиры на 30-35% и отмене льготной ипотеки начисленные проценты возрастают более чем в два раза. Я конечно не знаю как эти проценты пилятся между застройщиками и банками но увеличение суммы как говориться на лицо

Ну и опять же собственно вопрос - исходя из каких соображений "застройщики будут зубами держать цены" ?

17.11.22, 08:31

nevskiy писал(а):

17.11.22, 07:48

Андрей2803 писал(а):

Льготная ипотека вроде как все
Чего ждать в перспективе до НГ и середины 23 ?

Да вроде ещё не всё.
внешняя ссылка

Опять качели пошли. Фиг их поймешь

Я вот только одного не могу понять - даже если ее отменять то в сухом остатке для застройщиков и банков фактически ничего не измениться. Чисто математически даже еще и лучше станет. По какой причине это недовольство со стороны застройщиков ?

Например если взять следующие начальные данные :
Цена квартиры - 7000000
Процентная ставка - 2% на 20 лет

Мы получим следующие показатели на выходе:
Ежемесячный платеж 35 411,83 руб.
Начисленные проценты 1 498 839,20 руб.
Долг + проценты 8 498 839,20 руб.

По ставке 7% показатели на выходе такие:
Ежемесячный платеж 54 270,93 руб.
Начисленные проценты 6 025 023,20 руб.
Долг + проценты 13 025 023,20 руб.

Понятно что при таком скачке спрос упадет. Возврат к текущим показателям возможен при снижении стоимости квартиры до 4500000 т.е.
возможное падение 30 - 35%. В сухом остатке для ипотечников ничего не изменится потому как сумма ежемесячного платежа будет примерно такой же как и при льготной ипотеке.
Ежемесячный платеж 34 888,45 руб.
Начисленные проценты 3 873 228,00 руб.
Долг + проценты 8 373 228,00 руб.

Но падение цены на квартиры откроет двери для тех людей кто покупает за наличку потому как ставки по вкладам упали и деньги куда-то надо девать

Так вот собственно опять же вопрос - в чем проблема то и нагнетание обстановки? Или застройщики считать не умеют и чисто психологически снижать цены всегда сложнее чем повышать ?