Не устану благодарить за дополнительные пояснения по моей ситуации!
Еще раз благодарю каждого, кто потратил на меня свое время!

Пазл, вроде бы, сложился:
1. Начинать надо с поиска риелтора (этот этап по-прежнему оцениваю как самый тяжелый, но дорогу осилит идущий)
2. Далее следует отправлять через нотариуса предложение о выкупе, чтобы понять, надо ли вообще искать покупателя на стороне
3. В зависимости от ответа на п.2 двигаться дальше и учитывать риск, что даже в случае продажи на сторону по любой цене, отличной в любую сторону от той, что была предложена в рамка п2, все равно надо перестраховываться и высылать повторное предложение о выкупе ровно по цене предполагаемого ДКП
4. Помнить о риске отзыва отказа, в случае его получения по итогу п.2, но с ним уже ничего не поделать - придется действовать по фактической ситуации

По ситуации с дарением несовершеннолетним:
1. По состоянию на сегодня 10:00 в ЕГРН все еще 2 собственника 50х50%. Так что дарение либо пока не зарегистрировано, либо вообще не инициировано, что не исключает дарение в скором будущем.
2. Если 2й собственник таки пойдет на дарение несовершеннолетним, то:
2.1. Сделает мою долю неинтересной для проф соседей (сильно грустить не буду, т.к. даги для меня перебор), чем несколько сузит и без того не широкую целевую аудиторию, но не особо повлияет на цену продажи доли, которая и без того плачевно мала
2.2. Не оставит мне другого выбора, как продавать гостям столицы, которым вполне себе может подойти 50% в 3кк для легализации (благо далеко не цао)
2.3. Сильно усложнят в итоге ситуацию не столько мне (моя и без того хуже некуда), сколько семье своего сына, для которого предназначены оставшиеся 50% - после продажи моей доли гостям столицы квартира для них, по сути, превратится в жесточайший неликвид: жить в ней они все равно не смогут и будут вынуждены пойти по моим стопам, сливая 50% за копье.
3. Если они вовремя осознают все последствия дарения несовершеннолетним (не факт), то они этого не сделают и либо предпочтут выкупить мою долю, либо продать квартиру целиком.

Продажа квартиры целиком в теории тоже не исключена, просто у меня уже нет внутренних ресурсов для обсуждения с ними этих вопросов + в силу исторических причин не верю уже ни единому их слову, что делает любое обсуждение бессмысленным.

За сим раскланиваюсь Еще раз всем спасибо!

06.05.24, 09:21

JulBarns писал(а):

05.05.24, 22:22

Avosita писал(а):

05.05.24, 21:49

Алексай писал(а):

Действительно, это же прям вот раз и пошёл заработал на квартиру

Точно в народах обострение, весеннее, ага

Зато с выбором риелтора стало проще: чем уже выбор, тем легче
До сегодняшнего дня действительно думала попробовать обратиться к Людмиле, но, повезло, что не успела ))
Удивительно полезная тема! )))

А что так? Вы же на первой странице сказали что вам нравится манера этого агента, то есть хамство и быдловатость как то вы положительно оценили. Я от таких держусь подальше, а некоторым нравится именно хабальское отношение к себе. Так почему передумали?

Доброе утро!
Все же в нерсе явно есть что-то притягательно-поучительное

Умею отдавать должное людям, обладающим ярко выраженными способностями, которых у меня нет.
В силу жизненных обстоятельств насмотрелась на любителей переворачивать все с до неузнаваемости и виртуозно манипулировать всем и вся, так что, если эмоционально не втянута, то спокойно к этому отношусь.

Вы, например, с какой целью приписываете мне то, чего не было?
Где я писала, что мне эта манера нравится?
На 2й странице я написала: "Ваш стиль бесподобен ))"
Чуть позже: "Тему про доли с участием Людмилы тоже читала, с тех пор отдаю должное неповторимому стилю "
Использовала эти формулировки в т.ч. чтобы смягчить тональность переписки и не свалиться в какие-нибудь разборки, где мне делать нечего.

Где здесь хоть одно слово про нравится?

Предполагала обращаться из предположений, что Людмила, в т.ч. благодаря транслируемой манере общения, может эффективно решить мою задачу. На меня будут лить отборные помои, на все лады рассказывать какая я, мягко говоря, нехорошая и как, опять смягчаю, укорачиваю жизнь невинных любящих меня до беспамятства пожилых людей (в реале 2й собственник ничего кроме лютой ненависти по отношению ко мне не проявлял, не проявляет и уже не проявит, но при посторонних, разумеется, придерживается социально одобряемого поведения).
Т.о. мне явно нужен риелтор, которому все это будет безразлично, чтобы на самом деле он(а) обо мне не думал(а), причем мне это рассказывать также лишнее - предпочла бы жить в счастливом неведении.
Но по мере развития данной темы поняла, что лично я в такой абьюз не готова влезать вообще и за 500к+ тем более.
Кому-то это подходит, мне нет. Признаю, что слаба и не вывезла бы такую степень агрессии, хотя при этом допускаю, что это что-то из манипулятивных технологий продаж, просто я не вхожу в целевую аудиторию.
Не говоря о том, что в случае правоты Людмилы на мой счет (оставим для объективности такую возможность), я заведомо не могу быть клиентом риелтора, в т.ч. ее.

05.05.24, 23:21

kenigfrau писал(а):

05.05.24, 23:06

Avosita писал(а):

11+ / 14+ / почти 20

То есть 45 кв.м жилой площади. 1/2 доли = 22,5 кв.м .
Если бы Вы захотели, спокойно могли бы отсудить большую комнату = 20 кв.м.
Но живете в маленькой. Ок. Дело хозяйское.

От души благодарю за все Ваши комментарии, они очень ценны!

Моя задача не жить в маленькой, а уехать из нее и с минимизацией финансовых потерь перестать быть каким-либо образом связанной с этой квартирой и всем, что с ней связано
Задачей "уехать" занимаюсь самым плотным образом (делаю ремонт в другой квартире), а продажей только предстоит заняться.

05.05.24, 23:17

ONSA писал(а):

05.05.24, 23:06

Avosita писал(а):

Мне по массе причин все это тяжело. Суды - это время, нервы (мои), деньги и неочевидная выгода.
Я просто хочу вычеркнуть все это из своей жизни, насколько это возможно.
Но да, обида и тело кредита слишком большие, чтобы что-то в очередной раз дарить.
Устала обтекать.

Хотела бы - сделала.
Очередной вброс.

Если Вы этим комментарием хотели что-то донести и это что-то предназначалось мне, пожалуйста, поясните, что Вы имели в виду (не уловила).
Хотела бы кто/что и что бы сделала? Вброс чего?

Со своей же стороны в очередной раз благодарю всех, кто откликнулся и поделился любым мнением, советами и опытом!
Для меня тема действительно оказалась очень полезной.

По совету Татьяны Костьяновой попробую проанализировать объявления по продаже похожих участков/домов, а по истории с долей буду выбирать риелтора и двигаться дальше

Всем доброй ночи!

05.05.24, 22:51

Тататьяна писал(а):

Avosita,
Вы напрасно на Людмилу обиделись, она может немного резко, но по сути правду говорит. Долю выкупят только проф соседи. Больше она никому не интересна. После этого они в эту квартиру заселяться и сделают так, что жить в этой квартире будет невозможно и небезопасно второму собственнику. Это надо понимать. И таким образом заставят квартиру продать. Другие варианты развития событий маловероятны.
Выделение доли несовершеннолетним детям снизит ликвидность Вашего объекта для даже проф покупателей.
При цене объекта целиком в, 17-18 млн, на руки Вы получите миллиона 3,5-4 при хорошем раскладе. Увы(

Какие обиды? ))
Более того, разделяю предположение про весенние обострение

Однако, озвученные предположения/выводы (не уверена, что это было) не располагают к сотрудничеству, причем при любом раскладе: как в случае отменной проницательности, таки и поспешной оплошности в силу каких-либо профессиональных или личных причин (уж как-то особо москвичи* цепляют).
Не считаете?

* вроде не упоминала про свой город рождения ;)