03.06.19, 13:11

Asti495 писал(а):

03.06.19, 13:05

ean37 писал(а):

Хотелось бы все в один этап сделать.

историю квартиры мнимой сделкой испортите.
делайте поэтапное дарение у нотариуса, который госрегистрацию электронную делает. потом у него же 2 заявления, подтверждающих дарение, от дарителей удостоверите и всё.
по срокам и деньгам будет одно и то же.
если можно сделать чисто, то надо сделать чисто.

Спасибо за ответ. А что такое заявление, подтверждающие дарение? Для чего оно оформляется?

03.06.19, 12:43

Asti495 писал(а):

Почему не подходит более чистый вариант?
1. Собственник 3 дарит долю собственнику 2, госрегистрация.
2. Собственник 2 дарит собственнику 1, госрегистрация.
И не нужно никаких мнимых сделок.
Заявленьица после госрегистрации от дарителей сделаете о подтверждении факта дарения и всё.

По письму - имейте в виду, что речь не о двоюродных братьях-сестрах, а о тех, у кого хотя бы 1 родитель общий. В остальных случаях налог будет при дарении. По цене смотрите там же.

Или у Вас брат с сестрой какие-нибудь двоюродные, троюродные или вообще не брат с сестрой?

Брат и сестра самые настоящие (общий отец).Первый вариант тоже рассматриваем, но это по времени дольше. Мы все в разных городах, по месту нахождения квартиры никто не живет. Хотелось бы все в один этап сделать.

Имеется квартира в долевой собственности в следующих долях (наследство от 2011 г.)
Собственник 1 - 1/4 (покупатель)
Собственник 2 - 1/4 (брат покупателя)
Собственник 3 - 2/4 (дочь брата покупателя)
Планируемые действия: дарение от собственника 2 к собственнику 1 (дарение между братом и сестрой), продажа от собственника 3 собственнику 1. Какую стоимость долей минимально можно указать в ДКП, если кадастровая стоимость всей квартиры ~ 2 200 000?
Фактически передаваться деньги не будут, ДКП оформляется, так как при дарении между неблизкими родственниками возникает налог.
Есть какие-то нормы по указанию цены?

Спасибо!

20.05.19, 18:57

Николай Тюленев писал(а):

20.05.19, 16:22

ean37 писал(а):

~ 2 200 00

При продаже до истечения минимального предельного срока владения (в данном случае - 3 года) двумя собственницами им придется заплатить налог с 200 000 тыс. руб = 26 000.

20.05.19, 14:39

ean37 писал(а):

Дарители:
Даритель
Дочь дарителя
Сын дарителя

Одаряемые:
сестра1 дарителя
сестра 2 дарителя

При дарении от племянников теткам (не являющимся близкими родственниками) также возникает налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренных долей.
Поэтому переход права на доли племянников лучше оформить договорами купли-продажи.
Но тогда у потенциального покупателя всей квартиры могут возникнуть дополнительные вопросы ...
Считайте, думайте.

Про 13% налога при дарении мы знаем, а минимальный срок владения вроде исчисляется от момента вступления в наследство "своей" доли (а вступали все в 2011), или я ошибаюсь? В объекте дарения у одаряемых есть уже доли

20.05.19, 16:19

ir-ka писал(а):

ean37,
Цена вопроса какая? Во сколько оценена квартира?

~ 2 200 00