Темы 3

[quote="ЮККА":3ctx081e]Спасибо большое, ЭтоЕщеКто, за помощь, очень своевременно, два дня долбались с этим вопросом, и никто ничего не мог толково сказать. Хочу "добить" этот вопрос до конца, если позволите. А если продаётся индив.дом на з/у (в соб-ти менее года, вступление в наследство) - в этом случае оба объекта фигурируют как один, и вычет один? Ещё раз спасибо![/quote:3ctx081e]

Почему один, объектов здесь два: дом и земельный участок. А вычет предоставляется в размере до 1 000 000 рублей не по каждому объекту, а из дохода, полученного от продажи всех, перечисленных в ст. 220 НК РФ объектов недвижимости в налоговом периоде.

Судя по тому, что вы указываете, что в продаваемой недвижимости прописан несовершеннолетний, речь идет о квартире. Так как перечень документов, необходимый для продажи, прежде всего зависит от того, какая недвижимость продается. Кроме того, в различных регионах этот перечень может несколько отличаться.

Так в г. Москве для продажи квартиры необходимы:

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (различаются в зависимости от основания приобретения права собственности, а также времени оформления);
2. Кадастровый паспорт, если ранее он (или поэтажный план и экспикация) в дело УФРС по Москве не предоставлялись;
3. Выписка из домовой книги.
4. Другие документы в зависимости от основания приобретения в собственность квартиры (например нотариальное согласие супруга на отчуждение или разрешение органов опеки и т.п.)

Если ребенок не является собственником квартиры, а только зарегистрирован в ней и не лишен родителей, то никакого разрешения органов опеки и попечительства для продажи квартиры не требуется. Ранее это требование до 2005 года содержалось в ст. 292 ГК РФ. Теперь в соотвесвии с этой статьей право пользвания квартирой ребенком прекращается вместе с правом собственности на квартиру собственником. Никаких документов, подтверждающих это, не нужно, это закон.

Однако, если ребенок не будет снять с регистрационного учета после продажи квартиры, выселить ребенка и снять его с учета в соотвествии с указанной статьей закона и нормами жилищного законодательства вы смотете только в судебном порядке.

Но помните разницу в оформлении задатка и аванса.
В случае, если сделка сорветься по вашей[b:s49zb8nc]Angel1936[/b:s49zb8nc] вине, задаток придеться вернуть в двойном размере!