Темы 5

[quote="Nikolayistra":3i3qr4kk]берут , как правило 0,1 % без ограничений, получается очень много [/quote:3i3qr4kk]
Божеский тариф. При этом это не просто пересчет, а с проверкой. Цена вопроса для суммы 5млн. руб - одна липовая пятитысячная купюра.
Встречал один раз 0,05%, но не вспомню где.

От себя могу порекомендовать бесплатный вебинар, который обсуждается в соседней ветке форума по ссылке: [url:35qzp77x]viewtopic.php?f=9&t=36973[/url:35qzp77x]

[quote="Nikolayistra":3qtu68f7]спасибо, Алексей. Договор будет краткосрочный(полгода), потому что задача "раскрутить" это место. поскольку само здание находится не в городе,а в области, но месторасположение неплохое, рядом элитные коттеджные поселки.
Решил, что[b:3qtu68f7] правильно будет поставить не высокую арендную ставку, чтобы заполнить площади и через полгода, когда и арендаторам станет легче- плавно увеличить цену аренды. [/b:3qtu68f7]Договора у них нет, потому что для них это первый опыт сдачи коммерческой недвижимости(они строители), ну и для меня тоже, но знать об этом им не нужно)[/quote:3qtu68f7]

Из минусов
Краткосрочный -не айс !
Мало желающих сесть на бомбу замедленного действия. Разве , что мелочь однодневная .
Серьёзные якоря на это не пойдут.
100%
Т.к. все знают этот" хитрый " манёвр с дальнейшим повышением цены.
Сразу охлаждают пыл ретивых собственников , обязательством по однократному повышению арендной платы на ставку рефинансирования ЦБ, либо официальной инфляции .
И только по истечении 11 месяцев или года.
Поэтому Ваша задача посадить арендаторов НАДОЛГО !
А не устраивать хороводы с кастингами .
[b:3qtu68f7]Самый идеальный арендатор -многолетний якорь .[/b:3qtu68f7]
Всё остальное суета .

Есть вопрос .
Какие площади предоставляете , по метражу ?!От и до .
Блочная или коридорная система ?!
На кого расчитываете ?

[quote="zavrelena":3m8k54uf][quote="Nikolayistra":3m8k54uf]Да, там точно адвокат с доверенностью на ведение всех дел со стороны брата.[/quote:3m8k54uf]Наличие доверенности не означает наличия юридического образования и (или) необходимого опыта.

Вам нужно просто выяснить цену, которую противоположная сторона считает разумной, а дальше искать компромисс между их и Вашей ценой. Для этого адвокат не нужен, нужен человек, способный грамотно провести эти переговоры в Ваших интересах. Противоположная сторона, возможно, была ошарашена Вашей ценой, и решила ошарашить точно так же и Вас.

Итак, Вы обменялись реверансами и оба чешете затылок, что же делать дальше.
Будете и дальше затылок чесать или всё же к местному риэлтору обратитесь?[/quote:3m8k54uf]
отправили два заказных письма по месту прописки содольщиков с предложением выкупа, месяц надо ждать, если не будет никаких движений, то будем подавать на раздел и выделении доли. Это самый рациональный способ.

[quote="Nikolayistra":1w5xw5s5][quote="alexis18":1w5xw5s5]Определитесь под кого заточен данный ОЦ ?!
Кто ваши потенциальные арендаторы.
Какие преимущества Вы им предоставите .
Но для старта и заполнения ОЦ прийдётся значительно опускать планку стоимости в сравнении с конкурентами.
Кризис он не щадит никого, тем более новичков .
Впоследствии при заполнении площадей и появлении "скамейки ожидания ", наверстаете с лихвой упущенное на старте .
при условии заключения краткосрочных ДА[/quote:1w5xw5s5]

т.е. договора аренды следует заключать краткосрочные? до полугода? в том то и дело, что особых преимуществ нет, все стандартно, может действительно стоит проработать момент офисной мебели?[/quote:1w5xw5s5]

До года.
Полугодовым ДА Вы распугаете всех потенциальных арендаторов .
Дайте им каникулы (дисконт ) при оплате за 2-3 месяца , поиграйте с привлекательностью ОЦ.
Раскидайте предложения банкам, страховым компаниям , те "жрут " всё . Без особого разбора .
И баннер Вам в помощь. С подсветкой .Скоро осень-зима световой день короток , поэтому пара прожекторов обеспечат его читаемость.
И короткий номер с постоянной обратной связью без перерывов на обед и выходные .
Заполните ОЦ можете отдыхать. .
Есть ли у Вас конкуренты?!