В нашем городе крайне мало работают по ЭД (если честно я встречал только 1 раз), но читая форум и размышляя, я понимаю, что работать с эксклюзивом намного лучше. Я - начинающий риэлтор и конечно же у меня возникал вопрос к более опытным сотрудникам нашего АН, а почему не выгодно заключать ЭД? И я получил от них следующие ответы:
1) ЭД заключать не выгодно продавцам, ведь если с ним могут работать 100 агентств, зачем привлекать только 1?
2) АН выполняет все пункты договора, а продавец расторгает договор, со словами что такой то пункт не выполнен в полной мере или не выполнен вообще, например подготовка квартиры к продаже (хотя рассказывалось что, как и для чего, показывалось и осуществлялось). Как доказать/получить деньги за проделанную работу в таком случае?
3) Как мне ответил один из сотрудников практически дословно: "Вот смотри, ты заключил ЭД, а другое агентство нашло покупателей на Эту квартиру. Они нашли старое объявление (продавец не захотел(а) удалять или же вы ЭД заключили через 2 дня после вывешивания объявления) и телефон продавца. Звонят ей и говорят - мол есть покупатель, готов принести вам задаток не глядя квартиру. И ты думаешь она откажется от денег только потому, что у тебя с ней ЭД? Нет. Она расторгнет с тобой договор и сразу же продаст." Чисто теоретически он прав, но фактически меня что-то смущает...
Я не юрист, не знаю тонкостей расторжения договора, но помогите мне сформировать хотя бы у себя в голове верное решение этой проблемы. Разве можно просто так взять и расторгнуть договор? И какие еще документы надо вести параллельно с ЭД, чтобы не получилось так, что проделанная работа не будет оплачена.
Может мой вопрос и звучит сумбурно или же задан не корректно, просьба указывать на мои ошибка, я же только учусь
Эксклюзивный договор как заключить 23 / 3094
продать 3х комнатную квартиру по долям 51 / 1009
