Темы 9

[quote="Сергей В.К.":3a4dnkd1]Алексей!
Вместо стандартной "тридцадки", берем с клиента "полтинник" (обмер БТИ ведь нужен), "находим" перепланировку, берем ещё "полтинник" на узаконение.[quote="Алексей Слесарев":3a4dnkd1]От части это затратно, но оно того стоит.[/quote:3a4dnkd1]А я-то дурак,сразу не просек

пс. и давайте без комплиментов, я не дама[/quote:3a4dnkd1]

Сергей.
Я всего лишь о том, что вопросы нужно решать по мере поступления. Возник-решаем. Что и как вы берете, касается только вас и вашего клиента. На то она и конкуренция, что бы никто не зарывался.

[b:23xq1uah][user=110460:23xq1uah]MNV2105[/user:23xq1uah][/b:23xq1uah]
тут форум риелторов. Риелторы не занимаются строительством и его согласованием ))

На мой непросвещенный взгляд возможны три варианта:
1) суд сочтет, что хотя и договор не был зарегистрирован, независимо от этого стороны пришли к соглашению внести аванс в счет оплаты по будущему договору. Здесь потребуется признать, что соглашение об авансе, отличное от этого договора имело место и было заключено добровольно (пусть даже не в письменной форме).
2) суд сочтет, что оплата была необоснованной и, если это прописано в договоре, данная часть договора ничтожна. Продавец должен будет вернуть деньги покупателю и в свою очередь потребовать оплату по уже зарегистрированному договору.
3) суд признает договор недействительным.

Лучше всего обратиться к юристу со всеми документами.

Какие платежные документы, помимо пробитого кассового чека на сумму принятых ден. средств и справки от застройщика, должны остаться на руках у долевщика после оплаты цены договора?

[quote="MNV2105":31rum8ea]Но в банке не потребовали Св-ва о браке. Хотя по телефону Росреестра проконсультировали, что потребуется св-во о заключении брака (ориг. + копия). Завтра уже регистрация.[/quote:31rum8ea]
Правильно требуют, так требует СК РФ.

[quote="Web Capital":3nk7fr5j][quote="MNV2105":3nk7fr5j]Здравствуйте!
В своё время был подписан договор долевого участия между Застройщиком и Дольщиком - юрлицом. Со стороны юрлица ДДУ подписывал директор. При продаже по уступке договор будет подписывать представитель этого юрлица по ген. доверенности. Подскажите, как будет верно отразить это в преамбуле договора?

Спасибо![/quote:3nk7fr5j]

"в лице гр. Иванова, действующего на основании Доверенности"[/quote:3nk7fr5j]

Да, спасибо! А подписываться представитель должен будет каким образом?
ООО "РиК", почт. и юр. адрес и все ост. реквизиты

Представитель по довер-ти___________________________(........)

[quote="Святослав":2vw5lm3v]Возьмите рыбу договора уступки у юрлица и согласуйте её со сбербанком. Возможно сбербанк попросит полный комплект по юр.лицу, а если объект не аккредитован, то по и стройке. Часто банки дают кредит на приобретение у застройщика (по объекту), но не кредитует переуступку...[/quote:2vw5lm3v]
Объект аккредитован. Полный комплект по юрлицу - да, нужен. То есть Сбер не предоставляет образец договора уступки (и предварит-го договора уступки)? Менеджер в отпуске, продавец торопит...

[quote="Maravilla":31h5s6df]Также можно прописать в уДДУ или ДКП, что покупатель состоит/не состоит в браке. Тогда можно и без нотариального согласия обойтись.[/quote:31h5s6df]
На усмотрение государственного регистратора - можно и не обойтись. А нотариальным отдельным документом -100%.

Подскажите, а как должен расписываться представитель продавца в ДКП? Право подписи, в соответствии с доверенностью, он имеет.
Подойдет ли такая формулировка: продавец ФИО, в лице представителя ФИО, действующего а основании доверенности_________ и подпись представителя?