Темы 2

Варианты:
1. Отказаться от покупки, т.к. на рынке аналогичные квартиры при сопоставимой стоимости продаются без подобных заморочек.
2. Увеличить сумму договора, чтобы продавец мог покрыть расходы по налогам (если сумма приемлемая получится).
3. На сумму разницы получить расписку, НО: типа "неотделимые улучшения и ремонт" доказывать придется... Скользко, в общем. Я практиковал: "за предоставленное покупателю право преимущественной покупки" - не докажешь и не оспоришь. Но прецендентов судебной практики - нет, не случилось .

Договор можно обозвать как угодно (Дог о тракторизации всей Вселенной, а в тексте будет обмен шила на мыло) - обязательства сторон и последствия неисполнения обязательств вытекают из его сути. Не видя полного текста ответить на ваш вопрос просто невозможно.