7. Во что обойдётся обслуживание квартиры в Мюнхене, коммунальные платежи? Коммунальные услуги на содержание недвижимости можно разделить на две категории: побочные и фактические. В побочные коммунальные услуги входит водоснабжение, канализация, уборка мусора, уборка дома, освещение на улице и в подъезде, электроснабжение и профилактика лифта, очистка прилегающей территории, уход за посадками, уборка снега, очистка дымоходов и вентиляционных каналов, борьба с вредителями, обслуживание огнетушителей и т.д. Иногда сюда же включается плата за общую телеантенну или за подключение к кабельному телевидению. В фактические коммунальные услуги входит электроенергия, горячая вода и отопление. Для ориентировочного примера: Содержание 4-х км. квартиры в Мюнхене приблизительно обойдётся в 200-220 евро в месяц, из которых 80 евро приходится на побочные коммунальные услуги и 120 евро за фактический расход электроенергии, горячей воды и отопления. Следует отметить, что при сдаче недвижимости в аренду, арендатор полностью перенимает стоимость коммунальных услуг.
Я не понял, что, приходится платить не только за потреблённые киловатты, но и за подключенную мощность электричества?
Также нужно добавить налог на недвижимость.
Услуги домоуправления, которое занимается уборкой в подъездах, прилежащих территориях, в саду, а также взносы в коммунальную кассу (из которой в последствии платится за ремонт и реставрацию здания), составляют около 50 EUR/месяц; В Германии все коммунальные услуги оплачиваются по тарифу, установленному в конце прошлого года. Т.е., если владелец израсходовал в этом году меньше электричества, воды и т.д., то ему возвращается разница, если больше, то необходимо будет доплатить; Если квартира в Германии сдана в аренду, то все коммунальные платежи платит арендатор самостоятельно, а услуги домоуправления и коммунальной кассы оплачиваются владельцем данной недвижимости;
Отель 4*в Алльгойских Альпах - Германия, Бавария. Отель сдан в управление сроком на 10 лет!!! Текущая доходность - 6% Возможно получение финансирования на 50%. Имеется банковская гарантия на сумму годовой аренды! Цена 2.200.000.00 евро.
Основные данные объекта:
Категория: 4* (будет присвоена до конца 2009 года) Общая площадь: 5.031 кв.м. (включая 966,3 кв.м подземный гараж) Площадь земельного участка: 2.333 кв.м Год постройки: 1991-92 (объект постоянно модернизировался и находится в отличном состоянии) Номеров: 30 одно-/двухместных, 2 Suiten
Другие помещения:
- помещение для семинаров/конференций: на 30 мест - помещение для семинаров/конференций: на 25 мест - ресторан: на 30 мест - ресторан: на 54 места - летняя терраса: на 55 мест - бар в подвале: на 25 мест - зал для завтрака: на 32 места - банкетный зал: на 160 мест - подземный гараж: на 29 м/м - открытая стоянка: на 20 м/м
Описание объекта:
Этот объект сохранил свои старые корни, которые уходят в 1770 г. Полностью сохранен старый фасад. Внутри здание было построено в 1991-92 гг. и имеет современную обстановку и отделку, сохранив тем не менее предметы и элементы старых, алльгойских традиций. Отель пользуется также спросом у компаниий, которые проводят здесь семинары и конференции. Банкетный зал с зеркальным потолком используется для крупных праздников. А два ресторана -также и для семейных и др. юбилеев. Отель сдан в аренду на 10 лет. При смене собственника этот договор может быть сохранен или расторгнут.
Местоположение объекта:
Отель расположенв небольшом туристическом городке на юго-западе Баварии, прямо на границе с Тиролем. Это регион Восточного Алльгойя (Ostallgau) . По территории города протекает река Филс (Vils). Население города всего около 7.800 чел. Это чисто туристический город, причем во все времена года. Число ночевок в год: около 700.000. Алльгой -любимый регион отдыха туристов из Восточной Германии. К достопримечательностям города относятся музей хрусталя и руины крепости Фалькенштайн (Falkenstein), которая расположена выше всех крепостей в Германии. В окрестностях расположены знаменитые замки, крепости, монастыри и церкви.
Здесь есть абсолютно все возможности для занятий зимними и летними видами спорта и для велнеса. Для любителей горнолыжного спорта -множество спусков. В городе есть также каток. До знаменитого замка короля Людвига II -Нойшванштайн (Neuschwanstein) 15 км. До автобана - 7 км, до Мюнхена - 105 км, до Гармиш-Партенкирхена -60 км, до границы с Австрией - 3 км, до Иннсбрука - 100 км. До пятого по величине баварского озера Форггензее (Forggensee) -пара минут езды.
Дополнительная информация и фотографии по запросу.
доходная недвижимость в Германии 5 / 2609Ещё информация по КУ в Германии:
