Seka,
А по документам этот участок всё равно к городу относятся.
1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Насчёт этого - надо смотреть конкретное место. Условно их можно разбить на 3 варианта:
- в зоне действующей промки / действующего бизнеса / рядом с жилой зоной - в общем, участок там, где есть "жизнь".
- в чистом поле - где нет ничего.
- на заброшенной промке - то есть там, где "жизнь" когда-то была, а теперь там всё брошено много лет назад.
Если это третий вариант, то какие-то постройки по-прежнему пригодны для эксплуатации, какие-то дешевле или просто нужно снести, тогда это надо считать доп. расходами - и физически надо это всё сломать, а потом вывезти, и юридически надо оформить снос. Когда продают такую вот "заброшку" обычно всегда пишут
"Три тысячи чертей метров производства!!! Пять тыщ метров цехов!!! Семь тыщ метров под склады!!!", но приезжая на место, только после визуального осмотра может выясниться, что половину из этих
"бешеных тыщ метров!!!" придётся сносить, поскольку даже если не смотреть на состояние - планировки и высота потолков такие, что под современные условия даже близко не годятся.
Соответственно, та информация, которую я выделил в вашем посте, не говорит ни о чём. Ну 100 метров от трассы - хорошо, а с трассы как попасть к участку и зачем?
С коммуникациями я уже говорил, можно встрять капитально. А без них бетонная коробка никому не нужна.
По части терминов надо определиться:
"Реконструкция — процесс обновления устаревшего объекта для использования его в новых условиях"
"ремонт - Исправление разрушившегося или обветшавшего, починка"
Если данный коровник можно использовать как автосервис, без приспособления коровника к требованиям помещения под автосервис
, то конечно можно ограничиться ремонтом.
Если нет - это и будет реконструкция.
И тут есть два варианта:
1. Реконструкция фактическая, а по документам так и будет числится коровник - ну это до первого случая. А там вплоть до изъятия земельного участка - это "
ЗК РФ Статья 54.1. Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации."
2. Реконструкция с внесением изменений в документы, вводом здания в эксплуатацию после реконструкции и т.д.
А перед этим и нужно будет сменить ВРИ участка - это ответ на вопрос
"Зачем менять ВРИ". По тому, что вы написали, не видно, чтобы коровник можно было использовать под производство или автосервис.
Повторю сам себя
"И тут есть два варианта:
1. Реконструкция фактическая, а по документам так и будет числится коровник - ну это до первого случая. А там вплоть до изъятия земельного участка - это "ЗК РФ Статья 54.1. Порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации."
2. Реконструкция с внесением изменений в документы, вводом здания в эксплуатацию после реконструкции и т.д."
На пол-шишечки, извините за прямоту, сделать не получится, на определённом этапе вопрос встанет так, что или делать всё нормально и до конца, или не делать ничего - чтобы не накосячить. А такое тоже возможно, в отличие от квартир, скажем.
А насчёт автомойки я уже говорил - это вообще не производство, кроме того, под автомойку есть определённые и весьма жёсткие требования, и тут точно или коровник этот сносить и строить заново и нормально, или делать вид, что ребята со шлангами ждут коровок на помывку. До определённого момента.
Мы просто беседуем. Чтобы сказать что-то конкретное, надо изучить документы, посмотреть место, пораскинуть мозгами, и это не бесплатно.
Сдача гаражей в аренду. Миф или реальность? 753 / 42551
"Гаражная амнистия 2017" 1 / 222
