Темы 1

[quote="Николай Тюленев":252vjgdu]Алексей Слесарев проводил подобные сделки.
Он знает как.[/quote:252vjgdu]
Жжете, коллеги. Я конечно волшебник, но свято чту Кодексы.
Я никогда не занимался выделением в натуре долей в квартирах, ибо это почти невозможно. Теоретически, если у комнат в квартире можно будет обустроить отдельный вход, санузел и кухню, то выделить долю в натуре возможно. В этом случае "повисает" судьба общих помещений:кухни, коридора, санузлов. Поэтому, на практике, имеет смысл определять порядок пользования, по которому можно смело пользоваться комнатой в индивидуальном порядке. Одно плохо, при отчуждении доли, порядок пользования придется определять заново.

А это так, на закуску: [i:252vjgdu]Из Кассационного определения Пермского краевого суда от 11 мая 2011 г. по делу N 33-4572: "Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре. В тех случаях, когда выдел доли в натуре не может быть произведен в точном соответствии с долей выделяющегося сособственника, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Под разделом (выделом доли) в натуре подразумевается выдел сособственникам самостоятельных изолированных частей квартиры. Произвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, т.е. фактически отдельные квартиры. Поскольку комната размером… кв. м. не может быть выделена в натуре вместе с обслуживающим данную комнату оборудованием и подсобными помещениями, выдел в натуре доли в виде комнаты из общего имущества и прекращение общей собственности на имущество в рассматриваемом случае невозможны. Доказательств обратного истцом не представлено. Так как доля в натуре выделена быть не может, не может быть выплачена и компенсация в связи с несоразмерностью выделяемого имущества доле истца. Из объяснений представителя истицы в суде кассационной инстанции следует, что под выделом доли в натуре истица понимала преобразование имеющейся у нее идеальной доли в праве общей собственности в право собственности на комнату, что действующим законодательством не предусмотрено..."[/i:252vjgdu]