Темы 3

Помогите оценить такую квартиру, пожалуйста:

Реутов, Юбилейный пр-т, дом 9(южная сторона). На 3 этаже 9 этажного панельного дома. Общая площадь 33, жилая 19, кухня 6. Лифт, мусоропровод, cанузел раздельный, телефон, интернет. Хорошее состояние, встроенная кухня, окна пвх. В собственности с 2005 года, 1 взрослый собственник. 5 минут пешком до жд станции, 5 минут пешком до метро Новокосино. Развитая инфраструктура (магазины, школы, поликлиника, дсад). Возможна ипотека.

Алексей, спасибо вам большое

[quote="marian":wv0n1bmn]Скажите,
1. Что вы можете ответить по существу вопроса
2. Если я вам доверю продавать эту квартиру, то сколько будут стоить Ваши услуги.[/quote:wv0n1bmn]

Итак [b:wv0n1bmn]marian[/b:wv0n1bmn], по существу :

1. Цены по которым рекламируются аналогичные объекты недвижимости колеблются в пределах от 2.750.000 до 3.100.000. Как правило, на сегодняшний день, цена продажи отличается от цены рекламы и дельта в среднем составляет порядка 50.000р - 200.000р.
Таким образом, средняя стоимость - на которую может расчитывать продавец , составит 2.700.000-2.900.000
Сколько же будет стоить именно Ваша квартира [b:wv0n1bmn]marian[/b:wv0n1bmn] , сказать более точную цифру не возьмусь, т.к. квартиру все-таки нужно для начала посмотреть, а потом уж выводить конкретную стоимость.

2. Стоимость услуг как правило формируется из пакета услуг, которые заказывает Клиент (Заказчик).
Если рассматривать полный комплекс услуг, а именно :
а) подача рекламы (интернет, сайт, СМИ, и т.д. включая организацию расклейки по району)
б) приём звонков по рекламе (круглосуточно)
в) показ объекта (квартиры)
г) ведение переговоров с потенциальными покупателями
д) принять аванс
е) собрать документы необходимые для проведения сделки
ж) разработать схему сделки
з) организовать проведение взаиморасчетов
составить Договора акт передачи , подать на регистрацию, получить с регистрации... и т.д (всего порядка 17 пунктов)
В случае заказа всего комплекса услуг связанного с продажей недвижимости, стоимость данного пакета для Вас [b:wv0n1bmn]marian[/b:wv0n1bmn], составит 6% от цены реализации квартиры. Стоимость пакета услуг может быть зафиксирована как в процентном соотношении, так и в определенной цифре.
[quote="marian":wv0n1bmn]Мне ее надо продать. Не то что бы срочно, но и не затягивая с этим. Например, за месяц-полтора найти покупателя.[/quote:wv0n1bmn]
По поводу сроков экспозиции , опять же, отталкиваясь от ситуации на сегодняшний день могу сказать, что если не привлекать потенциального покупателя через чур заниженной ценой, то сроки реализации в среднем составляют порядка двух-четырёх месяцев.

[quote="Anthony":wv0n1bmn]на здешнем форуме из Электростали есть перец под ником Melkiyvip ([url=http://an-capital.ru/:wv0n1bmn]АН "Капитал"[/url:wv0n1bmn]), вот к нему и пишите. [/quote:wv0n1bmn]
Спасибо!
P.S. Я тоже слышал поговорку: "Спасибо в карман не положишь" , но это отдельная тема , в которой я также готов поучаствовать
[quote="Anthony":wv0n1bmn]Я бы на месте топикстартера обратился к Ярославу (АН "Ваш вариант"), благо его контора уже 10 лет на речнике арбайтен и кажинный камень там знает.[/quote:wv0n1bmn]
[b:wv0n1bmn]Anthony[/b:wv0n1bmn] я тут гляжу Вы с успехом осваиваете новое направление в риелторском бизнесе... Брависсимо !