Темы 89

Противоречие в нарушении смысла безвозмездности договора дарения.

Право пожизненного пользования лучше оформить наследственным договором см. еще
ГК РФ Статья 1139. Завещательное возложение
ГК РФ Статья 1137. Завещательный отказ

Не моя цитата.
Точно!

Большое спасибо. Именно это и надо было узнать.

Возможно он просто хочет максимально быстро продать. Но соглашусь, что если торопиться, то проверять надо особо тщательно.

Спасибо, Александр, за тему. Притащу сюда.
viewtopic.php?t=69176&view=unread#unread

Депутат Госдумы Фёдоров предложил отменить налог с продажи унаследованной недвижимости.
Данная норма, как считает Фёдоров, создаёт определённые трудности для наследников, которые уже имеют собственное жильё и изначально планируют продажу полученного наследства: данные граждане или вынуждены оплатить значительную сумму в виде 13%-ного налога при продаже квартиры после вступления в наследство, или ожидать положенный по закону срок и производить коммунальные отчисления за жильё, которым они фактически не пользуются.
Более того, он уточнил, что в определённых ситуациях наследниками недвижимого имущества могут выступать сразу несколько граждан, не состоящих в родстве. Например, дети от первого брака наследодателя и супруга от второго брака. Очевидно, что данные граждане не будут совместно проживать в наследуемом жилье и могут иметь разные мнения относительно сдачи в аренду данной собственности, отметил парламентарий..
внешняя ссылка

Да, двушки т.н. хорошие там в цене нашей трёхи. И конечно, я всячески предлагала купить нормальную двушку, П-44Т, КОПЭ, они такой же площади. Несколько квартир было в локации. Но нет, нужна именно 3-комн. Какая лучше продастся? На любую будет покупатель. Зюзино район неплохой весьма.

Вышлю Вам.

Последний запрет на регистрацию снимали три месяца, у судебных приставов все очень долго

Нотариус подал на регистрацию права при наследовании доли. Три участка, дом. Казалось бы, ничего особенного. Выписка из ЕГРН с номером записи регистрации поступила и была передана наследнику. Через полгода наследники решили продать имущество, а записи по одному участку, на одного содольщика нет, как и не было.
Звоню нотариусу, поднимает бумаги, отчитывается о регистрации Предлагаю, раз такое дело, рекомендовать содрльшикам заказывать выписки из Егрн, первое, после регистрации права последнего содольщика, и второе, периодически в течении всего срока владения, а то мало ли чо))

На что нотариус ответила, что вряд ли сможет такое рекомендовать)))
Теперь бедному содольщику придётся совершить ряд действий, ХЗ, каких, в Росреестре Тульской области)

Должник один, без детей и иждивинцев. Поэтому решили, что однушки достаточно вместо 150м2.

Правильно! Москва- это не про отдых, конура есть и отлично! А в окна смотреть нужно на островах, круизных лайнерах и т.д.

С 1992 по 1994 год несовершеннолетние дети не включались в состав собственников.

Договор приватизации может быть оспорен в части - невключения несовершеннолетнего в состав собственников приватизируемого жилья, но:

В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

О нарушении своих прав - невключенный в состав собственников ребенок - должен был узнать с момента достижения совершеннолетия.
30 лет в этом году исполнится (исполнилось) "ребенку".

Пропущен срок исковой давности.

Вот судебная практика: внешняя ссылка

Особых прав нет, по сути - отказник.

Аналогия с изменением количества долей. Нового объекта не возникает, объект в собственности более пяти лет, следственно и налога нет.

Мамочка пытается как-то решить проблему.
Банк просто молодец, согласен на продажу из-под залога.
Но ведь для погашения использован материнский капитал.
Неужели банк не несёт ответственности при разрешении продажи такой квартиры?

Правильно делает: зачем ему принимать на себя дополнительные обязанности? Есть ст. 461 ГК о возмещении убытков – все, типа, достаточно. Продавец жеж не знает сколько потом будет стоить проданное им имущество: 100 рублей, как в договоре, или 200? Вопрос в том (если чё): как эти самые убытки считать? Можно "по классике" - "необходимые убытки", исходя из цены, прописанной в договоре, а можно, исходя из рыночной стоимости имущества на момент спора.



Типа как здесь
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2014 г. по делу ...
Судом установлено и подтверждается материалами дела,…
По соглашению сторон …
….в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжении его
изъятия квартиры у покупателя, продавец обязуется приобрести покупателю равнозначное жилое помещение в дома аналогичной категории, в том же районе г. Москвы или предоставить покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке…..

Решением .....районного суда г. Москвы от **** г., вступившего в законную силу, договор купли-продажи спорной квартиры от *******, заключенный между Н. и К.Д. признан недействительной сделкой, с применением последствий недействительности сделки в силу ст. 167 ГК РФ. Указанная квартира истребована из владения К.Н.
Истцом денежные средства от ответчика до настоящего времени не получены.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции обоснованно применил положения ст. ст. 309, 310, 393, 421 ГК РФ, принимая во внимания отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. *********** (л.д. 47 - 101), а также учитывая положения п. ** договора купли-продажи пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент признания договора недействительным в размере ********* руб.


Разрешая спор по существу, суд первой инстанции обоснованно
Заявитель апелляционной жалобы указывает, что цена спорного договора купли-продажи составляет *** руб. и является единственно верной ценой договора.
Однако данные основания жалобы не влекут отмену решения, поскольку при удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств в размере ******* руб., суд первой инстанции руководствовался представленным истцом отчетом об оценки рыночной стоимости квартиры и положениями п. 15 договора купли-продажи. Оснований не доверять данному отчету у суда не имелось, поскольку отчет составлен лицом, имеющим право заниматься данным видом деятельности, данный отчет ответчиком в суде первой инстанции оспорен не был. Иного отчета об оценки рыночной стоимости квартиры ответчиком суду не представлены.

А через госуслуги сам не пробовал заявление подать? У нас недавно так выписывался человек, сам в Питере, прописка мск. Ему тоже только с паспортом нужно было прийти поставить штамп

Передайте пожалуйста Ирине Сорокиной, что в первом посте всё написано) Надо читать внимательно...

может пишут на сумму аванса, при полной стоимости дкп?

Да, медицина это важно. Но фрязинские знакомые приспособились посещать местную коммерческую клинику. Специалисты из Москвы, всё устраивает. Конечно, высокотехнологичная помощь ещё остаётся. МО точно не лидирует.

У меня идут сейчас наооборот на самое дешёвое без ремонта, но с млн. взносом и хотят купить квартиру в Москве....
Практически 8 из 10...

Так вы координаты то в письме не оставляйте

совместную или титульный один из супругов
долевка в ППФ сомнительна, может и регистрацию не пройти, так как договор содержит собой элементы брачного, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению

эти какашки нонче разлетаются как горячие пирожки.

"Покупатель производит оплату путем перечисления на аккредитивный счёт
Продавца денежных средств, причитающихся ему за продаваемую им квартиру по адресу: .... непосредственно от её приобретателя."
Как-то так. )