[quote="gordo":1wqnw977]"Ваша 3-ка - это нормальная 2-ка по метражу и возможностям перепланировки. И первые конкуренты Ваши - это 2-ки, на самом деле, 50-56 кВ.м. Причём не все, а капитально убитые, под ремонт, потому что у вас там ещё и стены сносить придётся. Вот и смотрите, сколько стоят 2-ки в относительной близости, и ориентируйтесь на эту цену"
Ничего не понимаю
Фильтр: 2-3, кирпич, площадь 50-56м, Преображенка пешком до 15 мин
Вот результат:
Большая Черкизовская ул.11 - 9 999 999р.
Большая Черкизовская ул.3к1 - 11 200 000р
Большая Черкизовская ул.5к1 - 10 600 000р
ул. Богородский Вал д.6к2 - 12 800 000р
ул. 2-я Бухвостова д. 7 - 13 400 000р
ну и моя
Пятиэтажные панельки - 7 600 000 первый этаж, остальные дешевле 8 500 000 нет[/quote:1wqnw977]
Конечно, не понимаете, Вы и не должны, Вы же не специалист.
Вот эти буковки, на которые Вы смотрите и верить в которые хотите, никакого отношения к реальным сделкам не имеют. Это wish list, желания продавцов, и, догадываюсь, не все желания, есть и поскромнее, у меня нет прямо сейчас возможности проверить. Смотрите на цену свершившихся сделок, на срок экспозиции, на готовность торговаться и на многое другое, что мы, риэлторы, сначала определяем, чтобы найти верную цену.
У меня сейчас на Войковской продаётся маленькая трешка, 57 м, дом, правда, 5-этажный, без лифта, но не хрущёвка, с 8,6 упали уже до 7,5. Вчера поставили за 7,5, сегодня пока аншлаг не случился, очереди из желающих нет.
Почему недвижимость не продается 125 / 3527
