Темы 1

[quote="faroyego":aeito7co]Уважаемые специалисты,

Можно ли вас попросить дать оценку следующему объекту:

Неманский проезд, д.11. (серия 1605-АМ/12, построен в 1979 году),
4-хкомнатная квартира, общая площадь 80 кв. м., кухня 6,7 кв. м. Средний этаж. До метро 10-15 минут. 2 балкона.
Основание права собственности: первичная приватизация >10 лет назад. 4 собственника в равных долях: я, сестра, мама, бабушка. С момента постройки дома в квартире жила только наша семья.

Минусы: старая панель, дом на первой линии от МКАД, квартира торцевая (но зимой тепло).
Плюсы: Строгино зелёный район, инфраструктура развитая; в пешей доступности находятся речка, Ашан, Леруа Мерлен.

К продаже пока не готовы, обсуждаем возможные варианты.
Цель гипотетической продажи - обменять на 2 квартиры с более современной планировкой (пусть меньшей площади и в более дешёвом районе). Пока рассматриваем возможность размена на 1к (для мамы) и 3к (для сестры с бабушкой) в Солнцево (у меня есть своё жильё в этом районе).

1. Во сколько оцениваете нашу квартиру?
2. Реальна ли альтернатива без доплаты? Если нужна доплата, то в каком размере?[/quote:aeito7co]
В Вашем доме продавались трешки (это цена, за которую они выставлялись, за сколько были проданы, додумайте сами).
в 2015 году на 7 этаже 65 кв.м. в хорошем состоянии в прямой продаже начали с 10,75, потом 10,65, потом 10,3,
на10 этаже 62 кв м в хор.сост. с альтернативой за 11 млн
на 3 этаже 64 кв.м. в хор сост с альтерн. за 10,5 потом за 10
на 12 этаже 65 кв.м со свежим евро за 11 млн
на 9 этаже 63 кв. за 11 млн
в 2016 в среднем состоянии на 8 этаже за 10,8
на 5 этаже с евро начали с 14 млн, потом дошли до 12,5 и, похоже, еще в процессе...
Судя по тому, что Вы ничего не пишете, евро у Вас нет. Так что Ваша около 13 млн.
Однушки в Солнцево где-то от 4,5 млн, трешки небольшие смежно-изолированные есть от 8 млн. Ну и риэлторские услуги по разъезду. Так что при определенном мастерстве риэлтора вариант возможный. Понятно, что все очень приблизительно, мало вводных данных.