Темы 9

Жилищный комплекс, где преимущественно проживают европейцы, продается квартира.

Небольшие апартаменты для тех, кто не собирается жить по долгу в своем втором доме, а думает несколько раз в год посещать свои апартаменты у моря. Расстояние до моря 250 метров. Комлекс состоит из 4х блоков по 25 квартир в каждом. Квартиры 2х вариантов: стандартные (50кв.м.) и угловые (45кв.м.).
Квартиры сдаются с полной отделкой, со встроенными санузлами, кухней и отделкой. Во дворе большой плавательный бассейн (взрослый/детский), цветы, тропические растения. Вся территория комплекса огорожена и освещается в ночное время. Охраняется круглосуточно.
Ежемесячная оплата за коммунальные услуги – 35 евро. Жильцы в основном европейцы (датчане, голландцы, ирландцы, россияне). Комплекс в недалеком прошлом эксплуатировался как апартотель.

Icq - 416 618 338
Skype - rajoalanya

Вы наверное шутите, потому что квартиры в этом комплексе в докризисное время стоили от 75.000 евро начиная с первого этажа, и прибавлялись на 3,500 евро за каждый этаж по выше. Хотя есть квартиры по меньше площадью из вторичного рынка жилья за 30.000 евро, но это другой уровень.

Ау, есть кто живой?

[quote="Voron":zsiavsun]Не будет ли вам интересен обмен:
меняю один из своих коттеджей в подмосковье – 86 км от МКАД по Горьковскому шоссе ( оценочная стоимость 850 000 евро , моя зачётная – 450 000 евро ) на вашу виллу в Турции с доплатой с вашей стороны 230 000 евро. При этом, как вы видите, при средней стоимости 1 м2 в 2500 евро в этом регионе, клиент получает объект в 2,5 раза дешевле ( 1 000 евро за 1 м2 ). Т.е вложив 1 штуку , сразу получает 2.5 штуки. Даже в условиях кризиса предложение халявное! Если у Вас будут какие-либо предложения на мой счёт – пишите.
Описание объекта здесь:
внешняя ссылка
Объект меняется вместе со всей мебелью и техникой. Заезжай и живи. Возможна прописка.

С уважением
Стас
8 926 245 75 64[/quote:zsiavsun]
к сожалению, такой вариант не рассматриваю...

С уважением, Роман

Вилла с личным бассейном и сауной. полностью снощена бытовой техникой и кондиционерами в каждой комнате.
Потрясающая панорама на море и горы, находится на высоте 500 метров над морем. Продается срочно, стоимость занижена на 40%.
Вилла находится в комплексе вилл, при комплексе есть: турецкая баня, сауна, фитнес клуб, тенисные корты, маркеты.

Площадь - 300 кв.м. + терраса.
2 этажа + терасса.
4 спальни + 1 салон с камином.
Кухня оснащена бытовой техникой.
Все двери и окна из ПВХ.
Полы мраморные.
Потолки с подсветкой.
Личная сауна, джакузи.
Сзади виллы газон - 500 кв.м.
С переди личный бассейн.
Личный гараж.
Расстояние до моря - 2,5 км.

Сам собственник находится в Москве, иногда по работе в Питере, поэтому переговоры, условия оплаты и сама опалата - может производится в России. Игорь Валериевич 89052677928.

Жилищный комплекс Pamfilia Residence с инфраструктурой 5***** отеля, находится в 400 метрах от морского пляжа в центре курортного города.

Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, встроенными санузлами, бытовой техникой и мебелью - под ключ.
На территории 18000кв.м. есть теннисные корты и баскетбольная площадка, имеет отдельно застроенный развлекательный комплекс, (крытый бассейн, сауна, турецкая баня, фитнес центр, салон красоты, ресторан, кафе, бары, магазины). Таким образом, комплекс является одним из самых крупных и респектабельных проектов в регионе.

Площадь апартаментов 121 и 109,6 кв.м. с двумя спальнями и одним залом с кухонным гарнитуром по типу (американский салон), 2 отдельных санузла (джакузи / душевая). Вся территория озеленена и охраняется круглосуточно. Беспроводной интернет.

Выгодное расположение с потребительской точки зрения – красивые места: горы, море, чистый песчаный пляж, душистый воздух, недалеко крупные магазины, кафе, рестораны.

С коммерческой точки зрения из-за отличного расположения и инфраструктуры гостиничного типа, данная недвижимость легко и выгодно сдается.

Гостиничная инфраструктура комплексов. В структуру комплекса входят:
• бассейны(2 плавательных и 1 зимний крытый);
• тренажерный зал;
• сауна;
• ресторан,кафе;
• турецкая баня;
• фитнесс центр;
• теннисный корт;
• баскетбольная площадка;
• Интернет WiFi;
• центральная спутниковая антенна;
• круглосуточная охрана с системой видеонаблюдения;
• объекты инфраструктуры входят в стоимость квартиры. В

Владелец квартиры имеет правопользования инфраструктурой комплекса бесплатно.

Tel : +905065590615
ICQ : 416 618 338
Skype: rajoalanya

В нашем каталоге большое количество объектов сдающихся в аренду, Среди них и небольшие квартирки по 50 кв.м. и виллы класса люкс.

Цены, соответственно, зависят от класса жилья, его расположения к морю (зачастую в сезон имеет большое значение), к центру города, близость к магазинам, кафе, ресторанам и т.п.

Средняя цена на квартиры в месяц - 500 евро. Имеется в виду квартира с новой мебелью, бытовой техникой и всем другим необходим для отдыха. В комплексе личный бассейн, сауна, фитнес и если повезет тенисные корты и баскетбольные площадки (есть не в каждых).

Цена на виллу начинается от 1000 евро в месяц.

Дополнительно, организовываем встречи в аэропорту, трансферы, размещение в арендуемом жилье и т.п.

В процессе приобретения недвижимости в Турции возникает много вопросов, самый сложный из которых - выбор объекта недвижимости. В принципе, от того - что выберет покупатель и зависит количество вопросов предстоящих порешать. Среди них, как правило, есть основные вопросы, касающиеся переоформления права собственности на нового владельца, покупателя. Это неизбежные процедуры. необходимые пройти.

Среди них я бы отметил:

1. Запрос в военное ведомство республики Турция: необходима копия загранпаспорта (действительного как мин. 6 мес.) и официальные карты местности с местонахождением объекта недвижимости, котрый выбрал покупатель. (Положительные ответы бывают зачастую, но не всегда, бывают и отказы.... )

2. Оформление ИНН в налоговой палате для последующего открытия банковского счета и возможности оплаты налога на приобретение соответственно.

3. Банковский счет и сумма в размере 1600 евро на счету оформителя (копия странички банковской книжки) - нужен для предоставления в полицейский департамент вместе с заявлением на получение ВНЖ сроком на 6 месяцев, этого требует законодательство. Копия будет свидетельствовать о том, что Вы самообеспечены на 6 месяцев, и можете прожить без чьей либо финансовой помощи. Выданный полицейским депртаментом ВНЖ со сроком действия 6 месяцев (выдается как правило в теч недели,иногда мы получаем и за день), позволит покупателю получить Тапу (свидетельство о регистрации), при условии что с военного ведомства уже получено разрешение на приобретение. Таким образом, первый шаг к измене родине уже зделан товарищи

4. В случае невозможности прибытия в Турцию пкупателя в момент получения Тапу (свидетельство о регистрации) как правило, предлагаем оставить доверенность на сотрудника курирующего делами покупателя, дабы не затягивать получения Тапу. Имели места временные запреты на приобретение недвижемого имущества иностранцами в Турции. Если покупатель мобильный и может приехать в любое время для регистрации права собственности, необходимость в доверенности отпадает.

5. Самое прятное, регистрация права собствености получение свиидетельства о регистрации (Тапу) и млоприятное, оплата налога на приобретение в той же налоговой палате - 3% от заявленной кадастраовой стоимости в Тапу. Обычно кадастровая стоимость меньше реальной раза в 3. Похоже на систему в России с БТИшной стоимостью, которая также отличается от реальной рыночной. Ну вот и все вы собственник, можно отмечать

Но к сожалению не у всех проходит все так гладко........

Иностранец приехавший за покупкой жилья в другую страну не может знать всех рисков и невидимых подводных камней, тем более что даже местные попадаются... надо быть очень осторожным и максимум информированным, а в кризис так особенно!!!

Риск перый. У многих дела сейчас идут не очень, мягко говоря гладко.... Даже застройщики закладывают свои квартиры в залог банкам, потому что у нет другого выхода, долги душат, поэтому самый первый риск, это залог. Убедитесь, обязательно с переводчиком, и обязательно не с переводчиком продавца, не жадничайте, потратьтесь немного больше на своего переводчика, иначе переведут Вам.....

Риск второй. Если Вам понравилась квартира, а Вам ее предлагает риэлтор и квартира принадлежит 3-му лицу, есть вероятность отказа от продажи или продажа не по ранее оговоренной цене. Причины могут быть разные.

Напр.:
- собственник, пока Вы дожидаетесь разрешение с военного ведомства, нашел покупателя по богаче;
- ваши денежные переводы не дошли вовремя до собственника, он может отказаться т продажи вовсе..;

Риск третий. Искан. В России исканом называют техпаспорта на воду и электоичество. Есть 2 искана:

первый - предварительный, реально, его наличие предпологает, что ни у застраойщика, ни у управляющей компании нет долгов перед городским водоканалом и электросетью, а подача воды и электроснабжения дома или иных жилых объектов ведется в соответствии с жилищными нормами. Наличие искана предпологает переход от строительного разряда использования воды в бытовой, жилищный. На практике люди годами живут без искана. Сам лично знаком с иностранцами, живут около 5,6 лет и вообще даже не знают что это значит.... до поры до времени...

Сам из себя искан - это лист А4 с 9 подписями и печатями 9 разных госинстанций (электросеть, водоканал, горканализация, санэпидем контроль...и др.). Только после прохождения всех 9 инстанций можно получить предварительный искан. Этим, как правило, занимается застройщик. Если же дом построен, люди живут, а все еще нет искана, значит у кмплекса есть проблемы или долги, за которые могут обесточить дом, выключить всем воду, вынести решение по сносу дома и др. неприятные вещи...

Если у комплекса, в котором вам предлагают апартаменты, нет предварительного искана - не берите, не верьте что, через пару недель продавец получит искан, всегда требуйте его и проверяйте точно ли этот искан, хотя иностранцу сложно будет это сделать, на то, как говорится, мы и работаем.

второй искан - поквартирный, владелец квартиры должен получить поквартирный искан (те самые техпаспорта на воду и электричество). После поучение искна на воду и электричество, а это можно сделать только после получения Тапу, считайте что все страшные проблемы позади. У вас теперь есть свои личные счетчики на воду и свет. Застройщик официально подключен к горводоканалу и электросети, а вы соотв. к нему.

Искан это особая и очень важная тема, говорить можно очень долго. Надеюсь оснвное в теме раскрыл.

Всегда требуйте оригинала квитанции об оплате и заверяйте договор у нотариуса - не идите на уговоры о доверии и т.п....иначе можете столкнуться с большими неприятностями в будущем

Предоставляем услуги:

- проверка на наличие или остутствие долгов или арест объекта недвижимости;
- проверка на наличие или остутствие залога;
- проверка на наличие или остутствие искана;
- оформление наследства;
- оформление ВНЖ;
- продление визы гражданам СНГ;
- переводы;
- присутствие переводчика;
- получение разрешения с военного ведомства;
- получение Тапу;
- перерегистрация собственности;
- оформление ИНН;
- открытие банковского счета;
- регистрация фирмы на иностранца;
- бухучет и аудит фирмы;
- получение (выбиваие) долгов.

Хусеин Парлак.

Tel : +905065590615
ICQ : 416 618 338
Skype: rajoalanya

--------------------
Все операции с недвижимостью, юридические услуги: продажа, аренда,управление,оформление в собственность,наследство,переводы,ВНЖ и т.п.

Предлагаем недвижимость в курортах средиземного моря Турции. Объекты разных видов и классов.

Мы предлагаем жилую, туристическую и коммерческую недвижимости (апартаменты, виллы, таунхаусы, отели, магазины, рестораны, земельные участки) в разных регионах Турции (Анталия, Алания, Кемер, Белек, Сиде, Стамбул и другие);
- строительство по индивидуальным проектам;
- аренда жилой, туристической и бизнес - недвижимости;
- управление недвижимостью после ее приобретения;
- консалтинговые услуги по вопросам приобретения недвижимости, законодательству Турции, вопросам налогообложения, банковской системе, системе страхования, страхования, наследства);
- создание компаний, администрирование, аудит и бух.учет компаний;
- информационно - ознакомительные туры и программы;
- разработка инвестиционных проектов и бизнес- планов;
- контроль строящихся объектов;
- оформление многократных виз, вида на жительство.

Наш сервис:

- встреча в аэропорту менеджером компании, трансфер до места пребывания;
- размещение в отеле 5***** в течении 3 дней (за счет компании при покупке недвижимости);
- ознакомление с объектами недвижимости;
- оформление документов;
- сервис после продажи: трансфер из аэропорта, помощь в получении вида на жительство, уплате налогов, открытии банковских счетов, страхование имущества, оформление наследства, устройство детей в школы.

«Pamfilia Estate» - международная динамично развивающаяся компания. Видами нашей деятельности являются: строительство, продажа? Управление и сдача в аренду объектов недвижимости.

Наша деяьельность:
• строительство качественного и вместе с тем доступного жилья от 27000 € с гостиничной инфраструктурой в районе Алании;
• строительство по индивидуальным проектам;
• подбор объектов жилой и коммерческой - недвижимости;
• консалтинговые услуги;
• аренда жилой, туристической и коммерческой - недвижимости;
• организация ознакомительной поездки;

Наш сервис:
• встреча в аэропорту менеджером компании, трансферт;
• проживание в 5***** отеле в течение 3 дней до 2 человек (за счет компании при покупке недвижимости);
• ознакомление с объектами недвижимости;
• оформление документов;
• сервис после продажи (трансфер из аэропорта, помощь в получении вида на жительство, уплате налогов, открытии банковских счетов, устройство детей в школы, университеты, колледжи, переводы документов, страховое обслуживание, дизайн и меблировка квартир, вилл, менеджмент отелей, аренда и приобретение автотранспорта).


Tel : +905065590615
ICQ : 416 618 338
Skype: rajoalanya