Темы 2

В паспортном столе сказали: перечеркните сами крест накрест. Мы так и сделали. Документы в УФРС приняли, надеюсь пройдут. Хозяйка в шоке. Женщина 50 лет, в полном здравии. Одно время, говорит, зачастили эти родственники, по соседям прошлись - познакомились и пропали. Не звонят, не пишут. Видимо хотели прописаться - не получилось...

[quote="Алексей Сидельников":1iikcug0]Если в дкп прописать, что продавец 1 продает свою долю за столько-то, продавец 2 продает свою долю за столько то... Не писать, что они продают квартиру целиком. У меня по такой схеме налоговые вычеты прокатывали - никто претензий не предъявлял...
[/quote:1iikcug0]

[quote="ЭтоЕщеКто":1iikcug0]Это имеет смысл делать для того, чтобы продавцам [u:1iikcug0][b:1iikcug0]ГАРАНТИРОВАНО [/b:1iikcug0][/u:1iikcug0]получить в случае, если доли принадлежать им на праве собственности менее 3-х лет, не общий имущественный налогового вычет в размере 1 000 000 рублей, который распределится в случае продажи квартиры целиком по одному договору между ними пропорционально размеру долей, а по 1 000 000 рублей с каждой доли (всего 2 000 000) рублей, если доли продаются по отдельным договорам купли-продажи.[/quote:1iikcug0]

В соответствие с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле !

Дело в том, что изначально в перечне имущества в ст. 220 НК РФ, в связи с продажей которого можно использовать имущественный налоговый вычет, ДОЛЕЙ в жилых помещениях не было. И при продаже долей пользовались исключительно указанным выше правилом. Потом ДОЛИ в этот перечень включили, а указание на то, что если продается имущество, находящееся в общей долевой собственности и т.д. .... (см. выше) из этой статьи по какой-то причине не исключили. Поэтому теперь получается, что если доли (менее 3-х лет) продаются по отдельным договорам, то можно каждому собственнику доли пользоваться вычетом до 1 000 000 рублей, а если продается квартира целиком по одному договору, то вычет рапределяется пропорционально размеру долей в праве собственности на жилое помещение. Такой вот законодательный казус, на который разные налоговые инспектора смотрят по-разному. Поэтому, чтобы не к чему было придраться, нужно делать это отдельными договорами.