Темы 2

А что, собственники согласны чтобы аванс принимал их агент себе в карман и в случае не выхода на сделку оставлял его себе? Где же вы таких покорных собственников находите

Аванс не является тем инструментом, который способен защитить права всех контрагентов в сделке. В том числе и посредников. Так как продавец с покупателем не несут того бремени ответственности, которая наступает в случае с задатком. По мне, аванс - это совершенно бесполезная конструкция. Хотя, возможно, что я просто не постиг всех его тонкостей и аванс все же несет в себе какую-либо юридическую значимость. По этому поводу в юридической среде ведутся оживленные дискуссии, но, как я заметил, многие юристы не в силах четко ответить на вопрос: Зачем нужен аванс, если есть задаток?
Как правило, в нашей компании принято составлять предварительный договор купли-продажи, а далее продавец собственноручно пишет расписку в получении задатка. В данной расписке содержится ссылка на предварительный договор. Просто иногда возникают ситуации, когда необходимо оформить задаток не покидая продаваемого объекта и в течении 15 - 20 минут. А на предварительный договор уходит много времени. Даже, если под рукой находится готовый бланк и не надо ехать в офис.