Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости. Вопрос об оплате 5 / 346

[realtor62ryazan]

Можно ли в подразделе Заказчик обязан прописать следующую обязанность:

- после подписания договора аванса или получения задатка за продаваемый Объект недвижимого имущества оплатить услуги Исполнителя в объеме 50 %, в установленные договором сроки;

- после подписания договора купли-продажи Объекта недвижимого имущества оплатить Исполнителю оставшуюся часть в размере 50 %, в установленные договором сроки;
Будет ли подобного рода обязанность Заказчика нести юридическую силу или данное требование противоречит положению ГК об авансе и задатке?

Есть ли у кого более надежные юридические конструкции, способные получить с продавца недвижимости хотя бы часть средств до факта подписания договора купли-продажи?

В классическом варианте это выглядит так:
Заказчик обязан:
- после подписания договора купли-продажи Объекта недвижимого имущества в полном объеме оплатить услуги Агентства, в установленные договором сроки;

[Юлия Битузе]

Можно ли в подразделе Заказчик обязан прописать следующую обязанность:

- после подписания договора аванса или получения задатка за продаваемый Объект недвижимого имущества оплатить услуги Исполнителя в объеме 50 %, в установленные договором сроки;

- после подписания договора купли-продажи Объекта недвижимого имущества оплатить Исполнителю оставшуюся часть в размере 50 %, в установленные договором сроки;
Будет ли подобного рода обязанность Заказчика нести юридическую силу или данное требование противоречит положению ГК об авансе и задатке?

Есть ли у кого более надежные юридические конструкции, способные получить с продавца недвижимости хотя бы часть средств до факта подписания договора купли-продажи?

В классическом варианте это выглядит так:
Заказчик обязан:
- после подписания договора купли-продажи Объекта недвижимого имущества в полном объеме оплатить услуги Агентства, в установленные договором сроки;

это нормальная позиция
многие АН так и делают - разбивают услугу и оплату за нее на части
а что здесь может противоречит Закону?
у меня нет такого разбития на части оплаты в договорах на продажу, есть предоплата около 15 процентов для договоров на покупку, но я в любом случае, всегда получаю свои деньги ДО или во время подписания клиентом договора купли-продажи, по крайней мере ДО подачи на регистрацию перехода права на нового собственника, это описано в высылаемом участниками Плане сделки, который является офертой, или уведомлением,редко бывают возражения, если контрагенты начинают нарушать акцептованный ими план сделки - я встаю и ухожу со своим клиентом вместе

[Людмила Воронина]

realtor62ryazan,
Вместо этих тяжеловесных конструкций
....аванс/задаток ТОЛЬКО через Исполнителя. Остается у исполнителя. В случае невыхода на сделку покупателя служит возмещением затрат, в случае сделка состоялась - входит в комиссию. (это если схематично)

[Александр Туманин]

Людмила Воронина - Сейчас далеко не все хотят аванс/задаток вносить исполнителю. Обычно требуют собственника.

[JulBarns]

Людмила Воронина - Сейчас далеко не все хотят аванс/задаток вносить исполнителю. Обычно требуют собственника.

А что, собственники согласны чтобы аванс принимал их агент себе в карман и в случае не выхода на сделку оставлял его себе? Где же вы таких покорных собственников находите