Темы 1

В комнате нет воды и канализации. Кто её купит?) Разве что соседи под кладовку, за соответствующую цену)

Регион нахождения объекта - Ярославская область. ТС не сообщает, в каком городе находится объект - но поскольку пишет об области, то предполагаю, что не в самом Ярославле. В большинстве случаев (за исключением Рыбинска и ближайших пригородов Ярославля) рыночная цена этой комнаты будет очень низкой. Можно сказать, близкой к нулю. Проводить в эту комнату воду и канализацию будет дороже, чем стоит сама комната.

И риэлтеров там, если речь не идёт о Ярославле или Рыбинске, скорее всего в принципе не существует в природе)

Но в целом да, два маленьких объекта лучше, чем один большой.